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2015年3月天津土地市场月报
2015年3月天津土地市场月报
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企划部2015年3月土地市场一、供应分析2015年3月份,已公布有31宗土地上市,上市面积共计161万㎡,供应量与2月份相比下降了11.5%。3月,新增挂牌土地31宗,其中商业类1宗,交通设施类1宗,工业类29宗。新增商业用地2万㎡,占1%;交通设施用地1万㎡,占1%;工业用地158万㎡,占98%。本月各类型土地以工业类用地供应为主,分布如图:(数据来源:天津市土地交易中心)3月,市内六区没有供应;环城四区新增供应12万㎡,均为工业类;滨海新区新增供应82万㎡,均为工业类;远郊地区新增供应67万㎡,其中商业类2万㎡,交通设施类1万㎡,工业类64万㎡。从本月数据图来看,市内六区没有用地供应;环城四区与滨海新区均为工业类开发用地供应;1企划部远郊地区仅有一宗商业类供应;各区域供地分布如下图:(数据来源:天津市土地交易中心)2企划部二、成交情况2015年3月份共有42土地成功出让,成交面积160万㎡,成交量与2月相比上涨了98%。3月共成交42宗土地,其中居住类4宗,居住混合类4宗,商业类2宗,工业类32宗。成交居住用地20万㎡,13%;成交居住混合用地29万㎡,占18%;成交商业类用地2万㎡,占1%;成交工业用地109万㎡,占68%,成交工业用地25万㎡,占68%。各类土地成交情况如图:(数据来源:天津市土地交易中心)3月,市内六区成交5.3万㎡,其中居住混合类5.2万㎡,商业类0.1万㎡;环城四区成交69万㎡,其中居住类17万㎡,居住混合类24万㎡,商业类2万㎡,工业类26万㎡;滨海新区没有成交;远郊五区县成交86万㎡,其中居住类3万㎡,工业类83万㎡。3企划部本月市内六区有居住混合用地成交;环城四区均有大量居住类成交;滨海新区没有成交;远郊地区成交量最大,以工业类为主;各区域成交分布如下:(数据来源:天津市土地交易中心)4企划部重点成交:1、4房企激战红桥宅地建材4.38亿夺西站6号线沿线地块羊年天津市内六区首宗宅地、红桥西站商圈地铁6号线沿线地块挂牌截止,天津新型建材、旭辉、金地、建工4家房企参与竞买,经过半小时的竞拍,最终天津新型建材4.38亿元竞得,楼面价约合11526元/平米,溢价率28.82%,时隔一年以来红桥宅地市场重新开闸。天津土地交易中心挂出一红桥区地块,地块编号为津红红(挂)2015-013号,挂牌起始价3.4亿元,土地面积7948.4平米,起始楼面地价为8947元/平米。地块位臵:该宗地位于红桥区红旗北路与邵公庄大街交口东北侧,其四至为东至闸桥北路,南至邵公庄大街,西至红旗北路,北至红星美凯龙(以挂牌文件附图为准)。红桥土地羊年开门红四房企上演夺地战5企划部津红红(挂)2015-013号地块是2015年天津中环内继津北中(挂)2015-006号地块后的第二宗宅地,吸引了新型建材、建工、旭辉、金地四家房企参与竞拍。该宗地块起始价3.4亿元,竞拍前报价为3.43亿元,经过半个多小时近80轮的激烈举牌,最终由16号竞买人,天津市新型建筑材料房地产开发公司以4.38亿元竞得。天津市新型建筑材料房地产开发公司,是天津市起步较早的房地产开发企业之一。1987年经天津市建委批准,开始经营房地产开发业务,是二级资质企业,是天津建材集团的骨干企业。公司先后开发建设了玉泉路协龙里、雅安道雅江里、浦口道九龙别墅、马场道崇仁里、贵州路综合办公楼、宾馆温泉小区、龙泓园小区等商用、民用工程。总计开发商品房几十万平方米。成功运作了朝阳.绿茵小区项目,业绩骄人。紧邻地铁6号线规划居住面积超30000平该宗地规划用地性质为居住,出让土地总面积为7948.4平方米,规划总建筑面积不大于38000平方米,绿地率不小于15%,建筑密度不大于50%,建筑限高100米。该宗地块紧邻正在建设中的地铁6号线,规划的居住建筑面积超30000平米,距离在建地铁6号线复兴路站直线距离仅有500米左右。据公告显示:该宗地块要求商业建筑规模不大于7400平方米,含社区中心中的微利便民型经营性公建900平方米,商业与住宅结合设臵;该宗地应于土地出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工;受让人须同意按照《规划条件通知书》要求仍需建设2000平方米非经营6企划部性公共服务设施用房并无偿交付天津市红桥区人民政府住宅建设配套办公室使用。该宗地块位处天津西站商圈内,周边的设商业及生活配套已经比较成熟,目前该宗地块周边在售的新建商品住宅项目有瞰海品筑与金侨公园壹号,项目均价在17500元/平米左右。2、中建入驻市区12.749亿底价摘河东大直沽地块3月25日天津土地市场再次迎来出让高峰,北辰及河东3宗土地相继摘牌,中建入驻市区,天津兴渤海建设发展有限公司12.749亿元地价摘得河东大直沽地块,楼面价9500元/平米。农垦金安底价摘北辰淮河道北侧地块,成交总价20.42亿元,楼面价约5578元/平米。津东八(挂)2015-022号地块大致区位图7企划部地块四至为:东至大直沽中路,南至八纬路,西至大直沽西路,北至河东体育场(以挂牌文件附图为准)。土地详情:该地块规划用地性质为居住(兼容商业金融业建筑),出让土地面积为44736.3平方米,规划总建筑面积不大于134200平方米(其中居住建筑规模不大于75700平方米,商业金融业建筑规模不大于58500平方米),绿地率不小于30%,建筑密度不大于35%。该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币127490万元(不含市政公用基础设施大配套费)。其它要求:该地块应于《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起8个月内开工,开工之日起30个月内竣工,《河东区刘台地块项目策划方案》中的写字楼须同时开工建设,24个月内竣工;受让人须根据规划要求在项目规划写字楼顶部建设微波中继站一座,具体方案及要求由竞得人负责与天津广播电视台协商,并承担建设及相关费用;受让人须自持办公面积不少于40000平方米作为总部办公使用,10年内不得销售及转让。该宗地块地处河东繁华地段,目前在建的地铁5号线途径于此,而且地块临近津滨轻轨9号线的直沽站。将来项目建成后轨道交通出行非常方便。目前该宗地块附近的在售新房项目有万达公馆、中粮大道、中信城市广场、雅颂居等品牌房企项目,该区域内的新建商品住找均价在22000-26000元/平米。3、农垦金安20.42亿摘淮河道地块盛耀4亿夺高峰路地块8企划部步入羊年后,天津土地市场迎来"小阳春",掀起了2015年首轮土地出让高峰,而3月25日天津土地市场再次迎来3宗重量级土地,其中两宗位于北辰区,位于淮河道北侧的津北辰淮(挂)2015-027号地块,起始总价20.42亿元,楼面单价约5578元/平;位于高峰路与延吉道交口的津北辰高(挂)2015-028号地块,起始总价4亿元,起始楼面价约为6739元/平;3月25日下午,3宗经营性用地总起始出让金逼近40亿元,而北辰两宗地成交总价达24.42亿元,成为当前天津经营性用地成交最高区域。盛耀底价摘得高峰路地块楼面价约为6739元/平3月25日,北辰第二宗地块再次底价成交,天津盛耀贸业有限公司4亿元底价摘得北辰高峰路与延吉道交口地块,楼面价6739元/平米,3月25日北辰两宗土地成交总价已达24.42亿元。9企划部津北辰高(挂)2015-028号地块大致区位图土地四至:该地块位于北辰区高峰路与延吉道交口,其四至为:东至边界线,南至延吉道南侧,西至高峰路,北至延吉道(以挂牌文件附图为准)。土地详情:该地块出让土地面积33879.5平方米,其中居住用地面积29679.5平方米,中小学幼儿园用地面积4200平方米。该地块土地用途为城镇住宅、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。该地块挂牌起始价为40000万元(不含市政基础设施配套费)。农垦金安摘北辰20.42亿地铁沿线地块3月25日下午,农垦金安底价摘得北辰淮河道北侧地块,成交总价20.42亿元,楼面价约5578元/平米,为开年来津城总价最高地块。规划建设的地铁5号线将途径此地块,且临近规划的8号线,土地用途为城镇住宅(含交通设施)、商服、科教。据悉,农垦金安是由农垦集团、金地地产及平安不动产组成的联合体。10企划部津北辰淮(挂)2015-027号地块(以挂牌文件附图为准)其四至为:东至规划淮东路,南至淮河道,西至规划潞江东路,北至规划洛河西道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积203249.8平方米,其中居住用地面积183036.8平方米,中小学幼儿园用地面积16063平方米,交通设施用地面积4150平方米。该地块土地用途为城镇住宅(含交通设施)、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该11企划部地块挂牌起始价为204200万元(不含市政基础设施配套费)。该宗地块临近2014年北辰出让的"天重地块",位于正在建设规划的地铁5号线沿线。4、庆达地丰竞得张家窝宅地楼面价2728元/平天津土地交易中心发布了一宗编号为津西青(挂)2014-03号的土地公告,该地块坐落于西青区张家窝镇知景道以东。起始总价25300万元,最终由天津市庆达地丰投资有限公司25310万元竞得,楼面价约2728元/平,这是自2014年4月11日保利与金融街联手摘得津西青(拍)2013-03号地块后,时隔一年张家窝板块再次推出的宅地。12企划部该宗地块并非庆达地丰在张家窝的第一个项目,位于张家窝镇辛老路地丰广场项目便由庆达地丰开发。地丰广场定位为一个精致的充满活力的生活方式商业中心,集品牌餐饮,金融,休闲购物于一体。津西青(挂)2014-03号地块所在区位卫星图土
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纤纤雨梦
贡献于2015/9/9
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房地产市场
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市场研究
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食品类价格挃数103.6,烟酒及用品类价格挃数99.4 衣着类 价格挃数103.4,家 庛设备用品及维修服务类价格挃数104.3,匚疗保健和个人用品类价格挃数100.6,交通和通 信类价格挃数100.5,娱乐教育文化用品及服务类价格挃数101.4,屁住类价格挃数102.8。
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