合肥综合体商业调研2015年04月13日1此处填写项目标题文字此处填写客户名称1项目的解题思路2市场分析竞品分析3市场调查商圈及周边项目朋发商业广场太阳城莱迪广场坝上街环球国际中心圣大国际商业广场宝利丰广场博皖广场万振城市广场绿地中心加侨国际广场府前大街省政府商圈中翔商业中心蓝鼎滨湖1号街建业壹中心佳源·巴黎都市高速滨湖时代广场世纪金源商圈宝能城联投V中心国际金融后台服务基地万达文旅城4主要竞争对手14年合肥商业市场竞争情况汇总次要竞争对手2014年2015年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月信地城市广场——商业街坝上街环球中心——集中商业加侨国际广场——集中商业绿地中心——商业街宝利丰广场——集中商业+街区府前大街——商业街万达文旅城——裙楼底商太阳城莱迪广场——商业街蓝鼎滨湖锦街——商业街汇银广场——商业街华南城——专业市场包河汽车用品大市场——专业市场明发商业广场——商业街联投V中心——商业街佳源·巴黎都市——商业街万振·城市广场——集中商业博皖广场——专业市场圣大国际商业广场——专业市场中翔商业中心——集中商业5滨湖时代广场——集中商业和商业街建业壹中心——集中商业个案分析加侨国际广场4.8万平米自持商业街4.2万平米销售商业街6恒大中心恒大集团个案分析加侨国际广场项目加侨国际广场马鞍山与南二地址环路交口向西销售状况二期期商铺尾盘300米产权40年去化率二期商铺去化70%B1均价：3万元/㎡1F均价：4-6万元/㎡主力户型20-40㎡均价2F均价：3万元/㎡3F均价：1.8-2万元/㎡层高5.1-5.7m返租销售10年返租：前三年（7%、商业面积持有4.8万平销售方式7%、8%）一次性返，三可销售4.2万平年后逐年返10%、10%、11%、11%、12%，第9、10年根据实际租金返。主力店永辉超市、耀主要客户以项目周边客户群为主，莱成龙国际影有部分外地客户城、海底捞、KFC推广语：加侨速度，领航合肥、合肥商业销售榜Top1、地铁一响，财富必涨、地铁口商铺开盘大捷、合肥中心，高铁地铁双轨口岸综合体、地铁铺王冠销全城、地铁主动脉，财富加速度、主要渠道：派单、围挡、搜房、户外营销及推广主要活动：加侨国际广场“地铁财富时尚体验之旅”、聚焦轨道经济论道地铁财富、商业品牌发布会销售优惠：71、加侨国际广场携手合房网星空团，商铺、写字楼均有绝版优恒大中心惠。恒大集团个案分析加侨国际广场活动一“地铁财富时尚体验之旅”2013年10月19日，“地铁财富时尚体验之旅”，参观南京水游城、莱莱迪广场两个地铁上也项目，参加人员100多组客户。8恒大中心恒大集团个案分析加侨国际广场活动二“聚焦轨道经济论道地铁财富”2013年10月27日，举办“2013年中国（合肥）轨道交通与经济高峰论坛”在合肥包河万达威斯汀酒店召开。论坛特邀具有敏锐市场嗅觉、前瞻性战略眼光的地铁专家、经济学者、业内精英，围绕“中国轨道经济未来发展走势与方向”的主题进行深层次探讨。9恒大中心恒大集团个案分析加侨国际广场活动三加侨国际广场商业品牌发布会2013年11月17日，在合肥同庆楼庐州府酒店举行，在发布会现场邀请招商局领导、签约商家代表、客户、媒体等。活动现场，领导致辞、品牌商家签约、项目商业价值及招商战略解析、节目表演。10恒大中心恒大集团个案分析加侨国际广场现场商业氛围展示及包装11恒大中心恒大集团个案分析坝上街环球国际中心总计商业面积30万㎡购物中心购物中心12恒大中心恒大集团个案分析坝上街环球国际中心项目坝上街环球国际中心瑶海区长江东地址大街与明光路销售状况商铺预计下半年推交叉口产权无去化率无层高无销售方式有可能采用返租销售商业面积30万主力店无主要客户无推广语：坝上街环球中心——市中心摩天集群主要渠道：围挡、单页、户外大牌营销及推广主要活动：坝上街环球中心新闻发布会、环球奢尚盛典13恒大中心恒大集团个案分析坝上街环球中心活动一“坝上街环球中心新闻发布会”2013年1月7日，以“城央风华，无出其’佑’”为主题的产品新闻发布会暨罗大佑演唱会新闻发布会在万达威斯汀酒店隆重举行。本次新闻发布会接待客户来宾突破千人，人气爆棚，会上坝上街环球中心的开发、规划设计理念得到合肥市各界知名人士和来宾的广泛赞誉。14恒大中心恒大集团个案分析坝上街环球中心活动二“环球奢尚盛典”2013年7月14日,作为“环球之旅”系列活动的最强乐章——坝上街环球中心“环球奢尚盛典”。项目场面气派，名车接送、超模走秀、直升飞机高空飞行等。15恒大中心恒大集团个案分析坝上街环球中心暖场活动“巴黎奢尚名流会”“中心成就非凡环球时尚之旅”“中心成就非凡巴西狂欢节”“中心成就非凡德国啤酒节”16恒大中心恒大集团个案分析坝上街环球中心现场商业氛围展示及包装17恒大中心恒大集团个案分析明发商业广场18恒大中心恒大集团个案分析明发商业广场项目明发商业广场庐阳区四里河地址路与砀山路交销售状况销售尾盘汇处产权40年去化率70%B1均价：1.5-2万元/㎡1F均价：2.5万元/㎡20-340㎡主力户型均价2F均价：1.5-2万元/㎡3F均价：1-1.5万元/㎡住宅底商1-2层连体：0.8-2万元/㎡层高4-4.5m返租销售10年返租：前三年（4%、商业面积持有21.6万平销售方式4%、4%）一次性返，三可销售14.4万年后逐年返4%、5%、6%、平7%、8%，第9、10年根据实际租金返。主力店永辉超市、港主要客户荣百货、苏宁本地客户为主推广语：合肥财富大磁场、北二环之上、巨剑扬帆起航主要渠道：派单、户外大牌营销及推广主要活动：明发广场招商说明会暨商家签约仪式19恒大中心恒大集团个案分析明发商业广场活动一“招商说明会暨商家签约仪式”2009年4月18日，在合肥元一希尔顿酒店，举行招商说明会暨商家签约仪式。此次仪式邀请麦当劳等众多零售巨头参加会议并表示强烈投资合作意向，上岛咖啡等主力商家现场签约。20恒大中心恒大集团个案分析万达文旅城二期住宅底商在售购物中心10万㎡（自持）21恒大中心恒大集团个案分析万达文旅城项目万达文旅城滨湖新区庐州一期底商售罄地址大道与环湖北销售状况二期预计5月推路交口产权70年去化率100%100-200㎡主力户型均价两层铺1.5-2万元/㎡持有10万平购物中心商业面积可销售3.4万底销售方式直接销售商推广语：万达文旅城合肥新中心、合肥未来看滨湖、滨湖未来看万达营销及推广主要渠道：派单、户外大牌主要活动：万达设计成果展示及媒体发布会、售楼部开放及媒体见面会、全球文旅产业投资价值高峰论坛22恒大中心恒大集团个案分析万达文旅城10万平万达购物中心23恒大中心恒大集团个案分析万达文旅城活动一“万达设计成果展示及媒体发布会”2013年2月23日，活动内容：介绍文旅城、表演活动、抽奖。24恒大中心恒大集团个案分析万达文旅城活动二“售楼部开放及媒体见面会”2013年11月2日，以“幸福合肥、鼓动中国”为主题，合肥万达广场投资有限公司总经理朋汪勤、著名影视明星甄子丹亲临现场。25恒大中心恒大集团个案分析太阳城莱迪广场26恒大中心商业面积3万㎡，自持1万㎡，销售2万㎡恒大集团个案分析太阳城莱迪广场项目太阳城莱迪广场胜利路与明光地址路交口销售状况商铺接近尾盘产权40年去化率85%B1均价：3.6万元/㎡1F外均价：10万元/㎡1F里均价：6万元/㎡主力户型30-40㎡均价2F均价：3.5万元/㎡3F均价：2.5万元/㎡层高4.5m返租销售销售方式3年返租：前三年（8%、持有1万平商业面积8%、8%）一次性返.可销售2万平屈臣氏、栖巢以项目周边客户群为主，主力店主要客户咖啡有部分外地客户推广语：合肥首席地铁上盖涨值无限主要渠道：派单、围挡、网络、户外主要活动：“购铺欢乐周”活动，四重惊喜，即买即赚；营销及推广太阳城莱迪广场客户答谢会暨2012合肥地铁商业座谈会。销售优惠：1、一次性付款98折，按揭99折。27恒大中心恒大集团个案分析太阳城莱迪广场活动一“客户答谢会暨2012合肥地铁商业座谈会”安徽时尚第一城，太阳城莱迪广场，由太阳城百货携手钱塘集团共同打造，项目于2012年3月18日进行了内部认筹，受到广大投资客户的强烈关注，开发公司于3月30日特举行客户答谢会，让广大的客户对太阳城莱迪广场项目做进一步的了解。合肥市国土资源局瑶海分局主要领导、搜房网合肥公司总经理武志成、合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥晚报房产部主任赵德润等均亲临现场。28恒大中心恒大集团个案分析太阳城莱迪广场活动二“购铺欢乐周”活动，四重惊喜，即买即赚2012年4月24日，特推出“购铺欢乐周”活动，四重惊喜，即买即赚。凡活动期间购买太阳城莱迪广场商铺的新客户，均可参加。1、“购铺欢乐周”期间购铺即享一万元优惠。2、活动期间购铺即可参加四天三晚“香港地铁商业财富考察之旅“。3、活动期间购铺即赠价值2800元“安徽时尚财富峰会“贵宾门票（凭票参与财富峰会，含安徽时尚财富高峰论坛颁奖晚会、五星级酒店商务客房、早晚自助餐）。4、活动期间，每50户新购铺客户为一组，参加“宝马MINI尊享体验“抽奖。■本活动由合肥市公证处全程公证。■活动解释权归开发商所有，开发商保留在法律许可范围内调整活动细则的权力。■宝马MINI尊享体验抽奖，中奖者享有宝马MINI三年免费使用权，价值4999元。29恒大中心恒大集团个案分析太阳城莱迪广场现场商业氛围展示及包装30恒大中心恒大集团个案分析宝利丰广场31恒大中心恒大集团个案分析宝利丰广场项目宝利丰广场胜利路与明光地址路交口销售状况商业预计下半年推出产权40年去化率暂无住宅均价10800元/平方；商业价格暂无主力户型暂无均