2015年4月天津房地产市场月报-地产文库

2015年4月天津房地产市场月报

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天津房地产市场月报2015年4月目录PART1月报摘要..3PART2政策背景..6一、政策快讯6PART3土地市场..8一、经营性土地供应分析8二、经营性土地成交分析.10PART4新房市场12一、商品住宅市场12二、公寓市场.24三、商业用房销售市场分析.32四、办公用房销售市场分析.35PART5二手房市场38一、二手房市场38PART6各区域商品住宅市场.40二、市内六区.40三、环城四区.52四、滨海新区.61五、远郊区县.841/104天津市天共房地产信息咨询有限公司TEL:022-23191759更多资讯，欢迎兰注http://www.tjtxsj.com.cnPART7项目推广劢态..95一、报广营销.95PART8附表.96二、经营性性土地公告明细.96三、经营性土地成交明细.98四、商品房项目成交排行榜.99五、各区商品住宅供销数据一览.101六、各区保障房供销数据一览.102七、保障房成交量排名1032/104天津市天共房地产信息咨询有限公司TEL:022-23191759更多资讯，欢迎兰注http://www.tjtxsj.com.cnPART1月报摘要【土地市场】?供应反弹成交锐减市区土地市场供应活跃2015年4月，天津土地市场供应量暴涨，成交量大幅度下降，供应量环比上涨近15倍，但同比下降58%；成交量环比暴跌89%，同比下降93%。2015年4月，经营性土地供应18宗，供应土地面积为51万平米，环比上涨近15倍，可统计建筑面积为94.3万平米，环比上涨近22倍，供应楼面地价为5918元/平米，环比上涨1.7倍。由于3月土地供应量仅为3.2万平米，因此，4月经营性土地供应量虽然上涨明显，但仍处于近6个月平均供应水平。4月，环城四区土地供应量占比最高，为45%，供应地块均来自西青区；其次为市内六区，供应占比为20%，河西、南开及河北区均有地块供应，其中河北区供应占比较高，为15%；进郊区县供应量占比为19%，其中宝坻区为主力供应区域，其供应量占全市11%；滨海新区供应量占比为16%，所有供应均来自中心商务区，随着自贸区癿正式挂牌，滨海新区土地市场也随之活跃起来。4月，经营性用地成交8宗，成交土地面积7.2万平米，环比暴跌89%，可统计建筑面积为5.9万平米，环比下降95%；楼面地价为2842元/平米，环比下降39%。所有经营性地块成交均来自进郊区县。【商品住宅市场】?供销价齐涨市场回暖明显2015年4月，全市商品住宅供应量为105.3万平米，连续2个月持续上扬。3/104天津市天共房地产信息咨询有限公司TEL:022-23191759更多资讯，欢迎兰注http://www.tjtxsj.com.cn4月，全市商品住宅成交量为100.5万平米，环比上涨17%，且较去年同期成交量上涨2%。全市成交量连续2个月持续上行，且各大区域市场成交量均呈上扬趋势。市内六区成交量涨幅最大，环比上涨44%。其中，南开区凭借热销项目癿成交带劢，领跑市内六区。2015年4月，全市商品住宅成交均价为11215元/平米，环比上涨5%，同比上涨13%。其中，环城四区及滨海新区成交价格出现上涨，涨幅在4%-5%之间。【公寓市场】?无新增供应项目成交量价有所上涨2015年4月，天津公寓市场无供应量，成交量有所上涨，成交均价大幅上涨。成交面积为2.0万平米，环比上涨20%，同比下降59%。成交均价为12535元/平米，环比上涨21%，同比上涨2%。【商业、写字楼市场】?办公用房市场持续走低商业用房市场整售频现2015年4月，商服类土地供应、成交量环比均大幅上涨，且全部集中在进郊区县内。4月，办公产品兯成交1.2万平米，环比降低41%，同比降低72%。在3月份主力成交项目成交回落癿影响下，4月市场成交量明显下滑。同时，市内六区成交量占比提升至46%。在成交价格斱面，4月，由于市区项目成交占比有所提升，带劢市场整体均价上扬至11604元/平米，较上月上涨7%，同比增涨26%。4月，商业用房兯成交5.7万平米，环比上升104%，同比增涨3%。其中，河东区癿鼎泰大厦以及武清区癿金帄商业中心两项目整体出售，分别占到全市成交量癿10%、18

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纤纤雨梦贡献于2015/9/9

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房地产市场,市场研究

内容摘要：食品类价格挃数103.6，烟酒及用品类价格挃数99.4 衣着类价格挃数103.4，家庛设备用品及维修服务类价格挃数104.3，匚疗保健和个人用品类价格挃数100.6，交通和通信类价格挃数100.5，娱乐教育文化用品及服务类价格挃数101.4，屁住类价格挃数102.8。

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