市场月报·合肥市场研究部2014年·7月合肥/市场月报合肥2014年7月房地产市场报告月刊：201407报告出品：世联地产市场研究部淡季推盘量下滑6成合肥正式取消限撰写人：杜学瑾购撰写日期：2014-8-6市场走势内容摘要：?宏观经济：中国官方制造业采购经理指数PMI升至51为今年最佳，而且自去年12月以来，汇丰中国PMI第一次高于50，为50.7，高于5月的49.4。PMI高于50表明制造业正在扩张，中国政府推出更多经济刺激措施，并放宽货币供应之后，中国经济已在今年第2季度企稳。7月30日，中国政府调整了存贷比计算口径，以促进银行对外放贷，再一次支持这一观点。?中央政策：7月9日晚间，央行宣布从2014年7月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此外，下调财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司人民币存款准备金率0.5个百分点。?地方政策：安徽合肥市房地产管理局8月1日宣布，按照国家房相关报告地产分类调控精神，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房查询证《北京2014年7月房地产市场报告》明。《上海2014年7月房地产市场报告》?市场运行：7月进入传统淡季，开发商推售量环比大幅下滑，成交《武汉2014年7月房地产市场报告》量和6月相比变化不大，7月推售量下滑，导致库存量跌破40000《济南2014年7月房地产市场报告》套，去化周期缩短至不到5个月。《长沙2014年7月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/16深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·7月一级市场：2014年7月合肥市场有22商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为127.78万平米；有5宗商品房用地成交，总成交面积为40.04万平米，总成交金额为25.71亿元。二级市场：2014年7月，合肥住宅类商品房新增套数为3781套，环比下降61.0%，同比下降39.6%；成交7328套，环比下降1.4%，同比下降18.1%；成交均价为7842元/平米，环比下跌0.96%，同比上涨12.4%;供销比为0.52:1。另外，2014年7月，合肥商业成交1553套，环比下降32.2%；办公成交580套，环比上升55.5%。总的来讲：7月进入传统淡季，开发商推售量环比大幅下滑，成交量和6月相比变化不大，7月推售量下滑，导致库存量跌破40000套，去化周期缩短至不到5个月。1.宏观经济?7月份中国制造业继续扩张?在最新一轮政府刺激开支的影响下，反映中国制造业状况的官方指数——中国官方制造业采购经理人指数(PMI)——攀升至高于经济学家预期的水平。而汇丰银行正式版PMI指数也显示制造业处于扩张状态。7月份中国官方制造业PMI指数读数从6月份的51上升至7月份的51.7。此前，由彭博(Bloomberg)对经济学家开展的调查预计这个数字为51.4。该指数高于50表示相关产业处于扩张状态。?要点：2014年7月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.7%，比上月上升0.7个百分点，已连续6个月回升，说明中国制造业在继续扩张。?解读：中国的制造业采购经理人指数继续上升说明了中国制造业在继续回暖，而7月份小型企业PMI为50.1%，是2012年4月以来首次回升至临界点以上,这表明我国出台的一系列扶持小微企业发展的政策措施初显成效。新出口订单指数为50.8%，为2013年4月以来的高点，说明制造业出口形势继续回暖。?市场消息?央行1万亿再贷款支持国开行住宅金融事业部?今年第一季度末国开行全行资产总额为8.34万亿元，而截至今年6月末，全行资产总额9.9万亿元，而这突然增加的1万亿元，据悉则是来自央行的再贷款，以支持国开行的住宅金融事业部。这1万亿元再贷款期限三年，根据棚户区改造的进度放贷，年利率在6%以下。还款来源是国开行住宅金融事业部，未来在银行间债市发行的住宅金融专项债券。?要点：央行向国开行贷款1万亿元，这1万亿元再贷款期限三年，根据棚户区改造的进度放贷，年利率在6%以下。还款来源是国开行住宅金融事业部，未来在银行间债市发行的住宅金融专项债券。?解读：1、当前政府通过棚改增加保障房供给，确实可为缺乏购买商品房能力者提供公共保障性住房，回补曾经政府在公共保障房体系中的不完全到位，进而有助于促进商品房价理性回归。2、保障房等建设将为经济增长带来新的增量和动力，推进经济的有保有压，并一定程度上缓解产能过剩压力等3、央行贷款给国开行，将是定向宽松的一种有效新尝试。2/16深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·7月?三家试点民营银行获准筹建?7月25日，银监会党委书记、主席尚福林在银监会2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上披露，银监会近日已正式批准三家民营银行的筹建申请。这三家民营银行分别是：腾讯、百业源、立业为主发起人,在广东省深圳市设立深圳前海微众银行；正泰、华峰为主发起人，在浙江省温州市设立温州民商银行，以及华北、麦购为主发起人，在天津市设立天津金城银行。?要点：7月25日，银监会正式批准三家民营银行的筹建申请。三家试点银行在发展战略与市场定位方面各有特色，目标是为实体经济发展提供高效和差异化的金融服务。?解读：三家试点银行在发展战略与市场定位方面各有特色，目标是为实体经济发展提供高效和差异化的金融服务。其中腾讯占股30%的深圳前海微众银行，将结合互联网，将办成以重点服务个人消费者和小微企业为特色的银行。?多城市限购松绑?太原市房管局8月4日发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，提出解除住房限购政策。近一个月以来，放松和取消房地产限购的城市陆续增加。继呼和浩特、南宁之后，近日武汉、苏州、海口、温州、杭州、天津被证实有条件地对限购进行放松。据不完全统计，近期已有逾30个城市或明或暗放松“限购令”。?要点：8月4日，太原、绍兴先后发布消息，宣布“放松”当地的住房限购政策。据不完全统计，截至目前，全国46个限购城市中，已有近30个城市不同程度松绑限购。?解读：虽然多家城市直接或间接放松限购，但是深圳依然明确不会放松限购，且放松限购也并非灵丹妙药，杭州、萧山、济南、成都等城市，取消限购后日均成交量出现飙升，但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出特别大的影响。2.2地方政府?合肥8月2日起正式取消限购?安徽合肥市房地产管理局8月1日宣布，按照国家房地产分类调控精神，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房查询证明。?解读：在不出台影响重大的政策前提下，市场整体将延续下行态势，随着楼市微调政策和开发商让利促销，短时间内成交量会有所回升。1.一级市场1.1供应分析2014年7月合肥房地产市场商品房用地供应一览表地块面积地块名称地块区域地块四至地块用途容积率出让时间截止时间(万平米)东至：城南新村南至：站南路FD14-5肥东居住5.252.22014/7/152014/8/20西至：店忠路北至：空地3/16深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2014年·7月东至：桥头集路南至：居住小区FD13-15肥东商业用地1.182.02014/7/152014/8/20西至：居住小区北至：古河路北至：长丰乐福强公司东至：安徽金城汽车科CF20140长丰技有限公司居住4.752.82014/7/172014/8/214南至：魏武路西至：蒙城北路北至：康乐路CF20140东至：蒙城北路长丰居住4.892.62014/7/172014/8/219南至：居住用地西至：规划支路北至：居住用地CF20141东至：蒙城北路长丰居住5.112.62014/7/172014/8/210南至：居住用地西至：规划支路北至：居住用地东至：CF20141蒙城北路长丰居住6.242.62014/7/172014/8/211南至：濛河路西至：规划支路东：规划符离路XZQTD1南：扶疏路新站区商住5.593.02014/7/172014/8/2152西：新蚌埠路北：用地界线东：埇桥路XZQTD1南：沱河西路新站区居住8.812.82014/7/172014/8/2160西：凤山路北：天水路东：龙岗路规划绿线南：用地界线E1405瑶海区居住1.272.02014/7/172014/8/21西：用地界线北：用地界线商业居住东：淮南路规划红线（商业建南：濉溪路规划红线筑面积不E1406瑶海区2.833.02014/7/172014/8/21西：用地界线小于总建北：新蚌埠路规划红线筑面积的30%）东：用地界线商住（住宅南：用地界线E1407瑶海区仅用于拆1.935.22014/7/172014/8/21西：用地界线迁安置）北：用地界线东：庐州大道西红线商业、居住BH2014-南：用地界线（商业用居住2.8滨湖区9.322014/7/172014/8/2104西：韶山路规划中心线地面积不商业5.5北：杭州路南红线小于50%）BH2014-东至：环湖路A地块：居A地块：滨湖区24