，【唯一官网，谨防假冒】市场研究市场研究2014.09.042014.09.04北京区域事业部北京区域事业部北京市场走势监测月报北京市场走势监测月报《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场综述政策资讯土地市场市场走势分析企业销售排行目录一目录二目录三目录四目录五目录目录《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场综述政策资讯土地市场市场走势分析企业销售排行目录一目录二目录三目录四目录五目录目录《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net414年8月，商品住宅上市面积达84万平米，环比上涨141.9%，受信贷限制和自住型商品房冲击，以及回笼资金，降低资金压力，完成年度业绩等压力下，开发商推盘节奏加快；本月商品住宅60平米以下面积段上市套数最多，占比为30%，该面积段供应量主要来自东亚尚品台湖、龙湖长城源著等项目。，【唯一官网，谨防假冒】14年8月，市场新批上市量环比上涨142%，成交量环比上涨34%，批售比为1.47，仅隔1个月，市场再次重新呈现供大于求局面；虽然部分项目去化良好，但受自住房入市、房贷无明显放松影响，市场整体成交处较低水平。14年8月，北京商品住宅存货1027万平方米，环比上涨0.2%。主要受本月大量项目上市，上市量远大于成交量，从而造成库存上涨。2014年8月，全市有12幅经营用地成交。2014年8月，全市有5幅经营用地供应。????????2014年8月，全市有5幅经营用地供应。2014年8月，全市有12幅经营用地成交。14年8月，北京商品住宅存货1027万平方米，环比上涨0.2%。14年8月，市场新批上市量环比上涨142%，成交量环比上涨34%，批售比为1.47。商品住宅供应走势分析——14年8月，商品住宅上市面积达84万平米，环比上涨141.9%。新增供应项目分析——本月新增上市项目中，我司远洋东方有1个竞品上市，为帅府园；远洋天著别墅部分有1个竞品上市，为枫丹壹號二期；远洋万和公馆有1个竞品上市，为琨御府。土地市场市场走势分析本月商品住宅市场综述《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net?5供应结构分析（按面积）——14年8月份，通州区、房山区、朝阳区等3个区域供应占比上涨；60-90平2014年8月份，销售面积57万平米，环比上涨34%，同比下降47%，本月受信贷收紧、自住房逐步登记、入市影响，购买观望情绪持续加重，成交量持续低迷。14年8月份，通州区、房山区、朝阳区供应占比环比上涨，大兴区、昌平区、海淀区、顺义区、丰台区、远郊区县供应占比环比下降；60平米以下、160平米以上面积段供应占比下降，60-90平米、90-120平米、120-160平米面积段供应占比上涨，160平米以上面积段占比最大，为26%；二房、三房、联排供应占比上涨，四房、叠加、双拼、独栋供应占比下降，三房供应占比最大，为38%。，【唯一官网，谨防假冒】。????米、90-120平米、120-160平米面积段供应占比上涨；二房、三房、联排供应占比上涨。商品住宅成交走势分析——2014年8月份，销售面积57万平米，环比上涨34%，同比下降47%。2012年以来商品住宅销售均价呈现小幅上涨走势，2014年8月份，销售均价为24873元/平米，环比下降5.0%，同比无明显变化成交结构分析（按面积）——14年8月份，昌平区、海淀区、大兴区、通州区成交占比上涨；60-90平米面积段成交占比上涨；二房、三房、叠加、双拼成交占比上涨；15000-20000元/平米、20000-30000元/平米单价段成交占比本月上涨；100万元以下、100-150万元总价段成交占比上涨。各物业市场分析——2014年8月份，普通住宅销售面积为39万平米，环比上涨44%；豪宅销售面积为3万平米，环比上涨79%；别墅成交面积为7万平米，环比下降1%；公寓成交面积为8万平米，环比上涨17%。本月商品住宅市场综述《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net?6项目成交排行——本月首开常青藤列普通住宅销售额榜首，华润橡树湾位列豪宅销售额榜首，合生世界村，【唯一官网，谨防假冒】?????2014年8月二手房日均成交313套，日均成交套数环比2014年7月小幅上涨3.20%；二手房成交9694套，上涨3.07%，成交面积90万平米，环比下降4%。?位列酒店式公寓销售额榜首，世佳别墅位列别墅销售额榜首。热销项目分析——首开常青藤为本月普通住宅销售额排行第一；华润萬橡府为本月豪宅销售额排行第一；正源尚峰尚水三期为本月酒店式公寓销售额排行第二。二手房市场分析——2014年8月二手房日均成交313套，日均成交套数环比2014年7月小幅上涨3.20%。品牌开发商8月销售情况（商品房）——北京商品房销售额首开股份、华润置地、万科名列前三；我司销售额市场占有率为1.64%，销售面积市场占有率为0.99%：品牌开发商1-8月销售情况（商品房）——北京商品房销售额万科、首开股份、绿地集团名列前三；我司销售额市场占有率为1.33%，销售面积市场占有率为0.89%：对标公司的权益排名——在对标企业排名中，我司8月份权益销售额位列第七位，销售面积位列第八位；1-8月我司权益销售额位列第七位，销售面积位列第八位。企业销售排行本月商品住宅市场综述《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场综述政策资讯土地市场市场走势分析企业销售排行目录一目录二目录三目录四目录五目录目录《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net8，【唯一官网，谨防假冒】政策要点政策名称颁布主体颁布时间?2014-8-31人大常委会新预算法修改后的预算法对地方政府债务管理作出明确规定。地方政府发行债券，举债规模必须由国务院报请全国人大或全国人大常委会批准。8月31日下午，十二届全国人大常委会第十次会议在京闭幕。素有“经济宪法”之称的预算法，在经四次审议、十年修改后，完成20年来的首次大修。新预算法将于2015年1月1日正式实施。地方债最终写入新预算法。财政部部长楼继伟在记者会上表示，新预算法把规范地方政府债务管理、防范化解财政风险单独作为一个部分，凸显其重要性。楼继伟介绍，对地方债，新预算法重点解决三个问题，即怎么借、怎么管、怎么还。第一，建立通过发行地方政府债券方式的举债融资机制，解决怎么借；第二，地方政府债务实施分类管理和规模控制，债务分类纳入预算管理接受各层监督，解决怎么管；第三，理清政府和企业的责任，解决怎么还。楼继伟还透露说，此前审计署公布，截至去年6月，地方政府大约12万亿债务，从目前看，总规模没有明显扩大，总的风险可控。专项转移支付被认为是腐败的高发地，新预算法对此有约束。楼继伟表示，清理、整合、规范专项转移支付，是“动奶酪”的事情，通过公开预算，对“目标重复、效果不大”的专项转移支付，借公开评议减少合并，是一个办法。楼继伟指出，分清中央和地方的职责后，中央和地方的共同职责是共同安排支出，完全属于地方职责的专项转移支付将逐步取消掉，变成一般转移支付，中央委托地方的事项尽量减少。楼继伟表示，新预算法规定的是全口径预算管理，包括四本预算，即一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算以及社会保险基金预算。楼继伟表示，全口径管理，将打破过去专项收入只能专用某事的问题。他指出，2014年的预算，已经提高国有资本经营收益用于一般公共预算的比例，今后还要继续提高。全国人大常委会法工委经济法室主任王超英指出，新预算法中的预算公开，是具有可操性的公开。修改后的预算法要求，预算活动的全部内容，除了依照国家保密法规定属于国家秘密的事项，其他全部内容都要向社会公开。?预算法完成20年来首次大修政策资讯《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net?9北京拟供应地块商品住宅用地不再是“主力军“，【唯一官网，谨防假冒】北京市国土局29日公布本市2014年度第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息，本年度拟供应住宅、商服、工业用地已全部公示。和上一次相比，这批公布的商品住宅地块只含有32宗，商服地块只有25宗，而工矿仓储等其他地块达到98宗。商品住宅用地已不是公布地块的“主力军”。市国土局公布，第二批拟供应地块总计155宗，土地面积约1017公顷。其中，商品住宅地块32宗，约442公顷；商服地块25宗，约126公顷；工矿仓储地块98宗，约449公顷，包括前两季度已经供应的36宗，约190公顷。“这一批地块供应按照商品住宅、商服和工矿仓储地块实际成熟可供应的情况，结合各区县商品住宅、商服和工矿仓储用地地块调整情况而统计出来的。”市国土局相关负责人说，此次拟供应地块信息公布后，加上今年5月份公布的第一批地块，本市2014年度住宅、商服和工矿仓储用地供应计划指标已全部落实到具体地块并向社会公示。如果市民想查询