http://www.zoharo.cn/，【唯一官网，谨防假冒】正合地产顾问有限公司二?一四?八月成都市东城根上街95号成都证券大厦2、9FChengduSecuritiesBuilding2,9Shangjie,,ChengduDongchengrootNo.95F龙湖金楠天街·金楠时光《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】1区位解读2项目分析3营销推广4市场表现5总结内容纲要《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】区位及交通区域配套区域房地产格局区域物业现状╬╬╬╬项目区位解读《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】??所处区位：该项目地处外双楠片区，处于城市西2.5环~3环之间，西邻武侯国际新城，北接光华和外浣花片区，东邻双楠片区，南连红牌楼片区。交通条件：主要交通干道：晋阳路、2.5环、3环轨道交通：地铁七号线（依附2.5环），预计2015年即可开通2环双楠片区2.5环地铁7号线红牌楼片区金楠天街金楠时光光华片区3环晋阳路武侯国际新城《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区位及交通】项目位于2.5环-3环，外双楠片区，近享地铁七号线及多条城市干线，【唯一官网，谨防假冒】项目3公里范围内教育、医疗、公园配套完备，生活便捷度高教育：果堰中星幼儿园、青苹果幼儿园、晋阳小学、太平小学、晋阳中学、西南财经大学医疗：晋阳医院、省妇幼保健院、康骨医院、成都市第三人民医院双楠医院、省人民医院公园：清水河公园、浣花溪公园、永康森林公园由周边居民主力收入档次所致，邻近项目区域配套档次偏中低档邻近项目的果堰中星幼儿园为老居民区的配套幼儿园，晋阳医院是社区卫生服务中心，配套档次均偏中低。由于配套条件限制，项目或不具备打造高档小区的条件省人民医院省人民医院浣花溪公园浣花溪公园康骨医院康骨医院成都市第三人民医院双楠医院成都市第三人民医院双楠医院太平小学太平小学晋阳中学晋阳中学省妇幼保健院省妇幼保健院晋阳小学晋阳小学西南财经大学青苹果幼儿园西南财经大学青苹果幼儿园1km果堰中星幼儿园果堰中星幼儿园晋阳医院晋阳医院清水河公园清水河公园永康森林公园永康森林公园《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区域配套资源】区域教育、医疗、公园配套较完善，档次中低档，但公园等休闲设施相对较远舒适的高品质住宅，合理布局高端商务、商贸房地产新兴房地产业态商务房地产提升区以人民南路为主轴，以科华路、浆洗街为两翼“商务高地”建设的主要支撑重点发展高端写字楼、高级酒店、国际标准服务式公寓，合理布局城市综合体及商业综合体商务房地产拓展区以武侯工业园为核心，包括武科六路、三环路西二段、武侯大道顺江段、武兴路和草金路中段之间的区域“商务高地”建设新的支撑重点发展高端写字楼、创业综合体、城市综合体，适当发展高级酒店商贸房地产集聚区以老川藏路为主要轴线，包括二环路、武侯大道双楠段、三环路与百锦路、聚福路、成双大道之间的区域“商务高地·宜居武侯”的有力支撑重点发展特色商业街、主题商场、轻工精品专业店、新型购物中心及商业综合体，合理布局高端写字楼、高级酒店，【唯一官网，谨防假冒】重点发展与“现代田园城市”相协调的低碳、生态、人性、功能定位“宜居武侯”的核心组成，包括二环路、武侯大道双楠路、武科六路以及清水河之间的区域；南区：以簇锦片区为核心，包括三环路、武侯大道、百锦路之间的区域??商业布局在老川藏路沿线，商务办公主要布局在人民南路沿线和武侯工业园本案所在片区为品质住宅区，主要发展高品质住宅，合理发展商务和商业空间范围以机投片区和晋阳片区为核心包括南北两大新区。北区：品质住宅新区案案案本本本《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区域房地产格局】区域主要由本案所在品质住宅区、老川藏沿线的商贸区及人民南路武侯工业园的商务办公区组成分析，【唯一官网，谨防假冒】?项目所在地周边范围内，人口数量超过75万人，所在轴线晋阳街人口达10万人，有潜在置业需求的流动人口占比7成以上，但收入偏低，因此项目周边商业具备人气，且具有刚需需求的大批潜在客户流动人口75万人常住人口合计晋阳街道2.547.46双南街道10.173.9红牌楼11——簇锦街道2.953.74机头镇2.2草塘街道3.92.1光华街道10——东坡街道6.9——苏坡街道2.85.8社区一环路地地铁铁77号号线线二环路三环路地铁地铁55号线号线???????????中小型成长三产，电子信息类主导中低收入主导制造贸易销售及产业工人主导，收入一般少量大代理商或企业主贸易营业员等销售相关低收入者主导，中低收入贸易个体户及销售职员主导少量汽贸大代理商，但数量有限双楠红牌楼晋阳机投镇簇锦草堂光华东坡苏坡本案本案产业情况行业构成收入水平西部智谷女鞋之都家居建材汽配汽贸线线号号33铁铁地地高表：区域主要产业人群收入情况城绕速《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区域物业现状/住宅】区域人口数量庞大，但收入水平偏低，住宅潜在刚性需求巨大，【唯一官网，谨防假冒】45、高升桥、肖家河传统中高档居住区、汽贸汽配、家居建材、鞋类贸易专业市场3、双楠传统中高端住宅区4352121、五大花园中低端居民聚集区、武侯国际新区中高档居住区《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区域物业现状/住宅】区域大型居住社区聚集，项目邻近区社区档次偏中低，外围多为中高档和高档成熟居住区代表商家主要业态，【唯一官网，谨防假冒】开业时间档次体量（万方）在营商业23万方，在建商业66.5万方定位项目千盛百货购物中心6.2中低2007零售KFC、屈臣氏/中影优品道广场购物中心4.1中档2009零售人人乐超市仁和春天百货6高档2009零售奥迪、香奈儿伊藤百货4.2中档2003零售KFC、JEEP人人乐大卖场2.5中低2003零售/大悦城购物中心16中高预计2015年首信汇28中档——13中档世界百合尚寓金花国际城社区商业4.5中低上风港时代广场购物中心5中高合计双楠人人乐大卖场双楠人人乐大卖场仁和春天仁和春天双楠伊藤双楠伊藤双楠-红牌楼商圈双楠双楠--红牌红牌楼商圈楼商圈千盛百货千盛百货大悦城大悦城案案案本本本上风港时代广场上风港时代广场金沙金沙--光光华商圈华商圈优品道广场优品道广场世纪百合世纪百合国际金花城国际金花城mmkk55首信汇首信汇???《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：区域内已形成金沙-光华、双楠-红牌楼两大成熟商圈，商圈内商业涵盖购物中心、百货、大卖场和社区底层商业，档次以中低档为主，较为经营成熟；目前商业项目均开业时间较早，体量偏小，零售类商业占据绝对主力，业态综合功能性弱.未来商业供应量较大，达66.5万方2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区域物业现状/商业】周围商圈以中低档次商业为主，业态综合功能性弱；潜在商业体量大，未来竞争激烈九峰国际月均销售面积（㎡/月）整体去化情况良好，月均去化1300-3700㎡/月销售情况红牌楼广场，【唯一官网，谨防假冒】均价(元/㎡)红南港产权性质城市会所项目优博国际大科星创意园表2：在售办公物业销售情况轴线区域武侯大道美丽都会工业50001290阳光之心工业5200500鼎晟国际工业5600——联邦财富中心工业58001600可采优城工业6000750西部智谷工业70003700西物慧鼎工业72001450城置汇点商业80001300成双大道富顿中心工业57002000大合仓商馆工业70003600整体以乙级为主，档次较低旭阳时代富港商业中心70%索尔国际西南轻汽大厦图：区域内办公物业入住率情况表等级乙级乙级甲级乙级乙级乙级乙级乙级乙级乙级在租项目表1：在租办公物业档次等级情况表《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区域物业现状/办公】区域现有办公物业档次较低；但区域商务办公需求旺盛，在租/售写字楼市场表现良好办公，【唯一官网，谨防假冒】现有办公物业档次较低在租在售办公物业市场表现良好，办公需求旺盛??商业中低档次商业为主，业态综合功能性弱潜在大型综合商业、品质商业体量大，未来竞争激烈??住宅人口数量大，收入偏低大型居住社区聚集，邻近中低档次，外围中高档次休闲配套缺乏、住宅刚性需求显著大型综合体商业空白，商业市场竞争激烈办公物业市场机会较大??配套配套完善，档次中低等公园休闲配套较远??《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net【区域总结】，【唯一官网，谨防假冒】项目基础信息项目定位项目地块四至项目地块条件项目整体规划产品分析╬╬