2015年·5月市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】西安/市场月报西安2015年5月房地产市场报告月刊：201505报告出品：世联地产市场研究部5月：土地市场继续冷清，住宅撰写人：段斌成交节节攀升撰写日期：2015-06-04市场走势内容摘要：2014.1-2015.5西安土地市场月度供应及成交情况宏观经济：2015年5月份，中国制造业采购经理万平米300供应面积成交面积指数（PMI）为50.2%，比上月微升0.1个百分点，高于临界点，制造业小幅扩张。分企业规模看，大200型企业PMI为50.7%，比上月微升0.1个百分点，100连续高于临界点；中型企业PMI为50.4%，连续两0个月回升，年内首次升至临界点以上；小型企业PMI为47.9%，比上月下降0.5个百分点，继续处于收缩区间。2014.01-2015.05西安市商品房成交趋势走势图200.0成交面积8000政府政策：?7500央行：2015年将继续实施稳健的货币政5月27日下午，央行发布的2014年年报显示，2015100.07000年将继续深化金融改革开放切实维护金融稳定，进6500一步增强在国际金融领域的话语权。报告指，中国0.060002015年M2增速可能在12%左右，能保持7%左右2014年12月月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月的经济增速。而全球经济2015年仍可能面临较大相关报告风险，存在全球性通缩和国际油价大幅波动风险。未来一段时期，中国经济增长仍面临一定的困难，《北京2014年5月房地产市场报告》经济增长下行压力加大，但仍将处于合理区间；就《上海2014年5月房地产市场报告》业将保持大体稳定，居民收入继续增加，物价有望维持低位波动。央行表示，2015年将继续实施稳健《广州2014年5月房地产市场报告》的货币政策，计划实现货币信贷和社会融资规模合……理增长。市场监测报告系列周报、月报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/13Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】一级市场：5月，西安共有6宗土地成交，成交地块总面积约为16万平，较上月减少约18%。本月成交地块中，住宅用地4宗，其中2宗位于经开，1宗位于大兴新区，1宗位于雁塔，地块总面积约14.28万平，占比约89%；商业用地2宗，位于高新区和临潼区，地块总面积1.72万平。自去年12月份土地成交达到一个阶段性高点之后，连续5个月下滑，在想方设法去库存的大环境下，土地供应逐渐减少，房企拿地也越来越谨慎。二级市场：5月，西安商品房成交超过150万平米，环比增长约10%，同比增长超40%；成交均价小幅回升至7194元/平米，相比去年同期下跌约2.3%。5月份商品房成交中，住宅物业成交占比约85%，环比基本持平；商业与办公物业成交均超过6万平，占比分别为4%和4.3%；另，公寓和别墅合计也有超过6万平的成交。从区域来看，5月份商品房成交中曲江以30万平遥遥领先于其他区域，高新、经开和浐灞也都超过20万平，分列第二到四名，其余区域则都在20万平以内。此外，商业物业成交中，城西和曲江总占比超过50%，其余区域有少量成交；办公物业成交主要集中在高新、经开和曲江，总占比超过80%，另外本月没有办公物业新增供应。1．宏观经济2015年5月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月微升0.1个百分点，高于临界点，制造业小幅扩张。分企业规模看，大型企业PMI为50.7%，比上月微升0.1个百分点，连续高于临界点；中型企业PMI为50.4%，连续两个月回升，年内首次升至临界点以上；小型企业PMI为47.9%，比上月下降0.5个百分点，继续处于收缩区间。5月份，制造业PMI为50.2%，连续3个月保持在临界点上方，走势总体平稳。本月制造业PMI运行的主要特点:一是党中央、国务院出台的一系列政策措施效果正逐步显现，生产与市场需求双双小幅回升，生产指数和新订单指数分别为52.9%和50.6%，比上月上升0.3和0.4个百分点；二是主要原材料购进价格指数为49.4%，虽位于临界点以下，但已连续4个月回升，同时采购量指数升至今年以来的高点51.0%，企业采购活动有所加快；三是高技术制造业表现好于制造业总体水平，表明高技术制造业在制造业增长和结构调整中的支撑作用不断增强。5月份，制造业PMI虽然小幅扩张，但历史看，仍属于较低水平，我国制造业仍然面临较大的下行压力。调查结果显示资金紧张、市场需求不足和劳动力成本上涨等仍是目前困扰企业发展的主要因素。此外，制造业进出口形势依然严峻，新出口订单指数和进口指数均位于临界点以下，进口指数连续2个月回落。2．市场政策资讯2.1全国?央行：2015年将继续实施稳健的货币政5月27日下午，央行发布的2014年年报显示，2015年将继续深化金融改革开放切实维护金融稳定，进一步增强在国际金融领域的话语权。报告指，中国2015年M2增速可能在12%左右，能保持7%左右的经济增速。而全球经济2015年仍可能面临较大风险，存在全球性通缩和国际油价大幅波动风险。未来一段时期，中国经济增长仍面临一定的困难，经济增长下行压力加大，但仍将处于合理区间；就业将保持大体稳定，居民收入继续增加，物价有望维持低位波动。央行表示，2015年将继续实施稳健的货币政策，计划实现货币信贷和社会融资规模合理增长。?银监会主席：允许房地产开发贷款适当展期中国银监会主席尚福林近日表示，银行不良贷款快速增长的态势，预计还将持续一段时期；其中，地方融资平台潜在信用风险较为突出，而房地产市场调整致该领域金融风险上升。他提出，要加强房企资金链断裂风险防范。根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。?六部门鼓励地方今年启公租房PPP模式试点和实施深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/13Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】财政部官网5月22日消息，为提高公共租赁住房供给效率，近日，财政部会同住房城乡建设部等六部门印发《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》，鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。该《通知》规定，运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理，主要是政府选择社会资本组建公共租赁住房项目公司，项目公司与政府签订合同，负责承担设计、投资建设、运营、维护管理任务，在合同期内通过“承租人支付租金”及必要的“政府政策支持”获得合理投资回报，依法承担相应的风险。?4月70城房价总体环比涨0.3%深圳北京领涨全国国家统计局5月18日发布的数据显示，与3月份相比，4月份全国70个大中城市中，新建商品房价格环比下降的城市有48个，比3月份减少2个；环比上涨的城市有18个，比3月份增加6个。今年4月份全国房价出现上涨势头，环渤海、长三角、珠三角经济区出现集中环比上涨，其中深圳新房环比涨幅达1.8%位居首位，北京涨0.8%紧随其后，上海、温州并列第三。?中国版“两房”被重新拾起加速楼市去库存中国银行间市场交易商协会本月15日发布《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告，被称为中国版“两房”。事实上，去年央行和银监会联合发布930新政的同时，也曾提出住房抵押贷款证券化(Mortgage-BackedSecurity，下文简称MBS)等金融衍生工具概念。国内MBS政策自美国次贷危机后处于停滞状态，这两年开始重新受到关注。业内人士认为，此次指引由协会首次发出，旨在试探市场反应，如果市场反应良好，央行可能会采取进一步措施。MBS有助于盘活银行资产，使其有更多资金用于新增房贷，有利房地产去库存。?央行自5月11日起降息0.25%存准率调整至1.5倍5月10日下午，中国人民银行官网宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。具体来看，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行有关负责人解释称，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。中国4月汇丰制造业PMI终值48.9创12个月低点。?万达与万科签署战略合作协议将在购地和项目方面展开合作5月14日，房产巨头万科与万达集团在北京签署战略合作仪式，双方将在国内和海外市场共同拿地，其中由万达负责投资项目中的商业部分，而万科负责开发项目中的住宅部分。双方合作有助于获得项目和提升开发项目的价值。?国土部提节地思路：5年后城市新区容积率提高30%近日，国土部副部长胡存智表示，在推动我国新型城镇化发展中，要注重实现节约集约用地，建议运用多种模式推动节地建设。胡存智说，大多数的新城新区平均容积率都在0.8~1.2，很少超过1.5。从长远来看这样的发展模式是不可持续的，极大地浪费了资金和稀缺的土地资源，同时也使得城市的空间组织和安排失序失当。按照国土部去年的要求，到2020年，单位固定资产投资建设用地面积下降80%，城市新区平均容积率