四川世联行兴业房地产顾问有限公司世联行·策略资源中心【世联行】成都3月房地产市场月报2015年4月3日3月成都房地产市场月报序言实体经济有些许改善，市场整体金融格局优于前期。3月，土地供应量环比同比均有不同程度下降，市场供应收紧。从成交来看，众多优质地块的出让，使本月土地市场渐渐的从寒冬中苏醒，变得尤为活跃，成交量环比上升61.6%，同比上升169.5%，成交较为火热；成交地块中，纯商业地块占比达70%，房企多元化开发趋势明显。3月，春节长假结束，在经历短暂沉寂之后，市场逐渐步入复苏阶段，各区域供应及成交量环比均有一定程度上涨，市场热度有所恢复；但由于当前楼市回暖动力不足，市场仍存在观望情绪，成交数据同比下滑幅度较大，“小阳春”成色不足。当前，二套房及营业税等政策相继出台，在多重利好刺激下，楼市是否向好，有待时间考证！中国房地产市场服务的第一选择3月成都房地产市场月报宏观经济市场资讯一级市场四川世联行兴业房地产顾问有限公司二级市场市场综述中国房地产市场服务的第一选择CPI&PPI指数春节长假推动CPI环比同比均上升，但PPI跌幅进一步扩大，整体经济通缩压力仍然存在。CPI、PPI月度同比走势CPI月度同比(%)PPI月度同比（%）420-2-4四川世联行兴业房地产顾问有限公司-612/512/812/913/113/213/313/413/513/813/914/114/214/314/414/514/814/915/115/212/612/713/613/714/614/712/1012/1112/1213/1013/1113/1214/1014/1114/12?2015年2月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨1.2%，同比上涨1.4%；PPI环比下降0.7%，同比下降4.8%。中国房地产市场服务的第一选择备注：国家统计局数据更新至2015年2月货币供应量走势M1及M2增长均高于原先预期，货币环境有所回暖，整体金融数据呈现向好格局。月货币供应量同比走势图M1：狭义货币M1月度同比增长（%）M2月度同比增长（%）M2:广义货币181614121086四川世联行兴业房地产顾问有限公司42012/812/913/113/313/413/513/713/813/914/114/214/314/414/514/614/714/815/213/213/614/915/112/1112/1213/1013/1113/1214/1014/1114/1212/10?2015年2月末，2015年2月广义货币（m2）同比增长12.5%，期末值为125.74万亿元；狭义货币（m1）同比增长5.6%，期末值为33.44万亿元。中国房地产市场服务的第一选择备注：国家统计局数据更新至2015年2月PMI指数节后开工企业增加，国家稳增长政策有效改善市场预期，制造业重回扩张区间。PMI月度增长走势（%）5251.55150.55049.5四川世联行兴业房地产顾问有限公司4948.513/413/513/613/713/813/914/114/214/314/414/514/614/714/815/115/215/314/913/1013/1113/1214/1014/1114/12?2015年3月,制造业采购经理指数(PMI)为50.1%,比上月微升0.2个百分点。其中大型企业PMI为51.5%,比上月上升1.1个百分点；中型企业PMI为48.3%，比上月下降1.1个百分点；小型企业PMI为46.9%，比上月下跌1.2个百分点。中国房地产市场服务的第一选择美元兑人民币汇率美元兑人民币汇率区间内小幅震荡，整体呈下降趋势，人民币重回升值轨道。美元兑人民币日K线走势图美元兑人民币月K线走势图四川世联行兴业房地产顾问有限公司2015年4月1日银行间外汇市场人民币汇率中间价为:1美元对人民币6.1434元。中国房地产市场服务的第一选择银行间拆借利率Shibor走势（%）43银行间拆借利率Shibor23月银行间拆借利率整体呈下降趋势，市场资金供应较为充足，货币环境较为宽松。103月利率变化15/1/315/1/715/2/415/2/815/3/415/3/815/4/114/12/214/12/615/1/1115/1/1515/1/1915/1/2315/1/2715/1/3115/2/1215/2/1615/2/2015/2/2415/2/2815/3/1215/3/1615/3/2015/3/2415/3/28四川世联行兴业房地产顾问有限公司14/11/2014/11/2414/11/2814/12/1014/12/1414/12/1814/12/2214/12/2614/12/304月1日，上海银行间同业拆放利率（SHIBOR）显示，短期品种利率均有不同程度下跌，其中隔夜利率跌幅最大，下行9.6BP至3.0870%，7天利率下行13.2BP至3.7540%，14天利率下行6.5BP至4.2490%，30天利率下行1.1BP至4.9980%。中国房地产市场服务的第一选择固定资产投资完成额_累计增长(%)房地产投资_累计增长(%)4030全国资产投资情况20全国房地产投资增速继续下行，市场仍处于弱复苏阶段，行业投资热情不高。10011/311/411/511/611/711/811/912/112/212/312/412/512/612/712/812/913/113/213/313/413/513/613/713/813/914/114/214/314/414/514/614/714/814/915/115/211/1011/1111/1212/1012/1112/1213/1013/1113/1214/1014/1114/12四川世联行兴业房地产顾问有限公司?2015年2月，城镇固定资产投资完成额：累计值公布值为34477.41亿元，累计同比增长公布值为13.9%；房地产开发投资：累计值公布值为8786.36亿元，累计同比增长公布值为10.4%。中国房地产市场服务的第一选择备注：国家统计局数据更新至2015年2月3月成都房地产市场月报宏观经济市场资讯一级市场四川世联行兴业房地产顾问有限公司二级市场市场综述中国房地产市场服务的第一选择市场热点一30家上市房企存货直逼6000亿元，同比上涨16.49%根据最新数据统计，截至3月19日，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布2014年年报，存货总计为5996.78亿元，而去年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82亿元，同比上涨幅度为16.49%。虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的四分之一，但存货大增的趋势已经非常明显。四川世联行兴业房地产顾问有限公司世联点评：2014年房地产行业整体发展下行趋势明显，楼市成交同比下滑严重，而随着2014下半年一系列救市政策的出台，加之央行各类金融政策的支撑，房地产行业逐渐显现回暖迹象，成交出现上涨。当前楼市库存仍然高企，消化存量仍为2015年房地产行业首要任务。中国房地产市场服务的第一选择市场热点二中央调整公积金贷款政策：支持购买自住型商品房日前，中央国家机关住房资金管理中心在其官方网站上发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》指出，个人贷款将做一定调整，其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元。通知还表示，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。四川世联行兴业房地产顾问有限公司世联点评：在全国楼市整体发展低迷的背景下，政府已出台一系列措施手段大力救市，近日再一次调整公积金贷款政策，意在为购房者提供一定程度金融支撑，减小购房压力，扶持房地产行业走势，助推房地产市场平稳健康发展。中国房地产市场服务的第一选择市场热点三互联网+房地产新玩法，淘宝携房企推余额宝买房近日，淘宝房产频道联合方兴地产上线了余额宝购房项目，在北京、上海等全国十大城市放出1132套房源支持余额宝购房：买房者通过淘宝网支付首付后，首付款将被冻结在余额宝中，在正式交房前或者首付后的3个月内，首付款产生的余额宝收益仍然归买房人所有。本次余额宝购房活动支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州十个城市。四川世联行兴业房地产顾问有限公司世联点评：房地产行业在去年一年经历了长时间深化调整，整体行业的低迷，倒逼房企开始寻求转型及多样化发展，而金融化、互联网化，成为了房企寻求跨界融合的热门方向。相对传统买房而言，此次方兴地产线上购房便捷度高、门槛低，对于购房者来说能得到更多实惠，或将在一定程度上刺激成交。中国房地产市场服务的第一选择市场热点四海亮空降龙泉驿，2.2亿拿下大面土地继海亮樾金沙一炮而红之后，海亮地产在成都地产界迅速升温。2015年刚刚开年，海亮地产就于3月6日以2.23亿元，溢价率26.785%拿下龙泉驿大面街道63亩住宅用地。成都地区，2013年就接连以10.07亿、3.03亿分别拍得青羊金沙片区65.5亩、29.13亩两块地王，一个宏大的全国地产王国版图四川世联行兴业房地产顾问有限公司正在逐渐形成。世联点评：大面板块地处龙泉驿核心区域，随着城市建设的加快，区域发展也必将愈发成熟。从成都各方为来看，该区域房地产发展相较南边及西边而言楼面地价相对理性，优质地块倍受开发商青睐。海亮的成功拿地，也为成都开年以来低迷的土地市场给予了一定的信心。中国房地产市场服务的第一选择市场热点五成都楼市逐渐回暖，30余盘齐发搅动后半场三月已过十余日，楼市小阳春似乎尚未开始，不过回暖趋势明显。住宅市场成交量连续回升，土地市场也有海