2015年〃3月2015年〃3月市场月报〃广州市场研究部广州/市场月报广州2015年3月房地产市场报告月刊：201503报告出品：广州世联市场研究部政策密集期到来市场回暖预期上升撰写人：崔登科肖佩雯撰写日期：2015-4-2市场走势内容摘要：?宏观经济：从近月全国宏观数据来看，3月全国制造业指数PMI回升至50.1%，重返荣枯线上方，而3月汇丰银行制造业指数PMI回落至49.6%，处于荣枯线下方；而2月全国消费价格CPI同比上涨1.4%，连续第6个月低于2%，广州CPI也仅同比上涨1.5%；另外，1-2月份全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%，其中住宅销售面积下降17.8%，商品房销售额5972亿元，下降15.8%，住宅销售额下降16.7%。综合来看，经济通缩压力依然存在，制造业略有好转，但中小企业仍处于困难期，整体经济下行压力巨大，房地产行业调整力度明显加强，货币政策被动宽松趋势放大。?中央政策：本月中央连发四条政策正向刺激房地产市场：3月18日《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》；3月27日《关于优化2015年住房用地供应结构促进房相关报告地产市场稳定健康发展的意见》；《北京2015年3月房地产市场报告》3月30日《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》；《上海2015年3月房地产市场报告》3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》?市场运行：一、土地市场方面，本月仅以底价成交一宗《深圳2015年3月房地产市场报告》黄埔萝岗的商业用地，土地市场持续偏冷。二、市场供求方面，供应量大幅回落四成，预计下月供应集中放量；《佛山2015年3月房地产市场报告》成交量仍未达到正常年份的最低月度成交水平，整体市场成交量依然不太理想。总之，世联研究认为，中央在《惠州2015年3月房地产市场报告》一个月内连发四条政策正向刺激市场，房地产市场宽松环境形成，购房者信心有所提升；但，市场仍然存在库……存高企、去化速度缓慢、价格仍未调整完成等诸多问题。整体市场第二季度仍然是去库存及价格优惠调整为主市场监测报告系列题，加快刚需、改善型置业者入市速度，顺势而为，完成市场筑底。周报、月报、年报广州市世联房地产顾问股份有限公司版权所有1/11Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved2015年〃3月市场月报〃广州市场研究部一级市场：2015年3月广州供应土地5宗，用地面积共10.35万平米，环比下降63%；其中住宅用地出让0宗，出让面积0万平米；出让商业用地2宗，出让面积2.45万平米，位于天河区。2015年3月广州全市共成交土地2宗，总面积11.57万平米，环比下降25%；其中住宅用地成交0宗，共占地面积0万平米；商业用地成交1宗，共占地面积0.57万平米。二级市场：2015年3月，广州商品住宅成交5828套，环比上升72%，同比下降6%；成交面积共65.46万平米，环比上升68%，同比下降8％；商品住宅成交均价为14630元/平米，环比下降3%，同比下降6%；全市成交金额95.76亿，环比上升63%，同比下降13%。总的来讲：一级市场方面，供应方面，全市共推出两宗位于天河的商业用地，其中包括一宗去年底流拍的天河华美牛奶厂AT1008045商业地块；成交方面，环比跌幅两成，仅有一宗位于科学城的商业用地成交。总体来说，本月商业用地是以底价成交，广州土地市场持续偏冷。二级市场方面，供应方面，供应量出现大幅回落，环比下跌四成；而成交方面，虽然3月初进行新一轮降准、降息来正向刺激房地产，但是仍未达到正常年份最低月度成交水平，整体市场成交量依然不太理想；成交均价方面，回落至14630元/平米，低于去年平均水平，主要是因为南沙成交放量致使得全市成交均价小幅回落；库存量方面，由于阳春三月去化速度有所提升，使得整体库存量轻微减少，但整体库存量仍处于高位，其中天河、花都库存去化周期较慢，未来市场仍然以去库存为主要基调。广州市世联房地产顾问股份有限公司版权所有2/11Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved2015年〃3月市场月报〃广州市场研究部1.广州宏观经济2015年1-2月，广州经济运行平稳。全市工业生产回落，消费保持稳定增长，投资小幅加快，财政收入增速回落，交通运输稳中趋缓，消费价格涨幅回落。全市实现社会消费品零售总额1339.36亿元，同比增长11.5%；全市完成固定资产投资398.82亿元，同比增长10.1%，房地产开发投资248.94亿元，同比增长20.6%；我市城市居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%，涨幅比上年同期回落1.0个百分点；1-2月，工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.7%，降幅与上年同期持平。2.市场政策2.1中央政府?3月1日，中国2月汇丰制造业PMI终值50.7，为7个月新高，初值50.1，预期50.1。新出口订单分项指数降至48.5，为10个月来首度跌破荣枯线。新出口订单重新下滑表明外需减弱，制造商继续削减雇员数量。投入和产出价格指数双双大幅下跌表明通缩压力持续。?3月2日，CBRE发布的2014年亚洲境外房地产投资数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外投资冠军，中国以101亿美元排在第二位。从数据看，险资、房企在中国跨境投资中表现活跃，此外，巴黎、洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。?3月4日，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康称，房产税推出的前提是加快立法，2015年至2016年房产税应该进入立法程序，最迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后才能进入实施程序。贾康认为，我国的房产税方案不能照搬美国的模式，要有一定的豁免范围，如第一套房或人均一定面积以下。?3月5日，十二届全国人大会三次会议正式开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。期间强调，我国经济发展进入新常态，正处在爬坡过坎的关口，体制机制弊端和结构性矛盾是“拦路虎”，不深化改革和调整经济结构，就难以实现平稳健康发展。李克强指出，2015年，我国国内生产总值(GDP)增长7%左右。?3月5日，李克强在两会上强调，稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，李克强指出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安臵房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。另外，李克强表示，要做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。?3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，今年保障性安居工程新安排740万套，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安臵房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。?3月8日，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹接受访谈时说，今年的政府工作报告提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。支持居民自住和改善性需求，将是2015年住房政策一个重要的导向。对于北上广的限购政策会不会改变的问题，倪虹表示，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。?3月8日，经国务院批准，近期财政部已下达地方存量债务1万亿元臵换债券额度，允许地方把一部分到期高成本债务转换成地方政府债券。匡算地方政府一年可减利息负担400-500亿元。广州市世联房地产顾问股份有限公司版权所有3/11Copyright2015WORLDUNIONAllRightsReserved2015年〃3月市场月报〃广州市场研究部?3月10日，国家统计局公布数据显示，2015年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%，为连续第6个月低于2%。1-2月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.1%。2月份，全国居民消费价格总水平环比上涨1.2%。?3月10日，国家统计局公布数据显示，2015年2月份，全国工业生产者出厂价格PPI同比下降4.8%，连续36个月下降，且降幅持续扩大。2月PPI环比下降0.7%。工业生产者购进价格同比下降5.9%，环比下降1.0%。1-2月平均，工业生产者出厂价格同比下降4.6%，工业生产者购进价格同比下降5.5%。?3月11日，国家统计局公布数据显示，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点，该增速为2009年7月以来新低。房地产开发企业房屋施工面积为570097万平方米，同比增长7.6%，增速比去年全年回落1.6个百分点。房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。?3月11日，1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。其中，住宅销售面积下降17.8%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售额下降16.7%。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。?3月11日，受国务院委托，财政部3月5日提请十二届全国人大三次会议审查《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告》。其中，“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为：地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。国有土地使用权出让收入39452亿元，下降4.7%。?3月12日，央行公布2015年2月社会融资规模增量统计数据报告。当月人民币贷款增加