2015年·3月市场月报·南宁市场研究部2015年·3月南宁/市场月报南宁2015年3月房地产市场报告月刊：2015年3月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：梁舒莹新政春风拂市场回暖量价齐升撰写日期：2015-04-10市场走势内容摘要：?2015年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，南宁14.3-15.3批售面积走势持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，万平米最低为下降10.8%。160140101.97147.4912096.29中央政策：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的100124.6367.078048.4851.6755.78住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买59.4746.6551.192年以上(含6085.54056.07202年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房0屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。14.314.514.714.915.115.314.11?地方政策：自治区国土资源厅已于近日明确，全区各市县要加快不动产统一登记工作的推进。区内各市县将分3批实现相关报告受理不动产统一登记申请，11月底前，全区都要实现统一登《北京2015年3月房地产市场报告》记。?市场运行：2015年3月，全市共有14个项目新增预售，商品《上海2015年3月房地产市场报告》房批售面积51.19万平米，环比上涨9.7%，同比上涨5.6%。《深圳2015年3月房地产市场报告》其中住宅供应面积为23.62万平米，环比下跌29.03%，同比下跌18.72%；非住宅供应面积《广州2015年3月房地产市场报告》为27.57万平米，环比上涨106.21%，同比上涨41.97%。《佛山2015年3月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/19深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南宁市场研究部2015年·3月一级市场：继二月土地迎来一波供应小高潮后，三月土地供应市场略显沉寂——共计供应土地10宗，供应面积为14.99万平米，其中仅有1宗为住宅用地。这宗位于邕宁区马岭路以东、步云路以北的住宅用地占地近51亩，由两幅小地块组成，将于4月30日挂牌出让。公告显示，地块将回建安置房，回建住宅建筑面积不少于47760㎡，户型以60㎡、90㎡、120㎡为主，可以预见，该地块将建刚需项目。目前地块附近已有中铁·江湾山语城、合景天峻广场、世茂茂御府等项目在售。3月南宁土地市场共计成交24宗，流挂1宗，成交面积为87.57万平米。其中住宅用地14宗，面积为29.58万平米。成交的住宅用地中有10宗为良庆区的小幅自建房用地，1宗为位于江南区占地136亩地块，另有3宗地块分布于五象湖及江湾路一带，根据公告其对建筑高度均有不同程度的限制。值得关注的是，位于江湾路南侧、龙华路北侧GC2015-032地块、033地块被中铁交通投资集团有限公司以6.9亿元拿下，这是中铁交通投资有限公司首次拿地。而流挂的地块为位于沙井大道西侧的商业用地，该地块原规划打造为商业综合体项目。二级市场：2015年3月，全市共有14个项目新增预售，商品房批售面积51.19万平米，环比上涨9.7%，同比上涨5.6%。其中住宅供应面积为23.62万平米，环比下跌29.03%，同比下跌18.72%；非住宅供应面积为27.57万平米，环比上涨106.21%，同比上涨41.97%。2015年3月，南宁全市共签约成交8224套，环比上涨70.59%，同比上涨32.71%；签约成交面积为73.88万平米，环比上涨57.43%，同比上涨32.33%。其中普通住宅签约成交5448套，签约成交面积为57.47万平米；非普通住宅签约成交1675套，签约成交面积为8.69万平米；经济适用房签约成交1101套。全市一手房总成交额为49亿元，均价为6632元/平米；其中普通住宅均价为6403元/平米。1.宏观经济?2015年1-2月，全国固定资产投资（不含农户）34477亿元，同比名义增长13.9%。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长1.03%。?2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。?2015年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。2.市场政策2.1中央政府?3月5日，十二届全国人大会三次会议：2015年GDP增长目标为7%；稳定住房消费，做好土地确权新的一年要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，着力提高经济发展质量和效益，把转方式调结构放到更加重要位置。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，用好增量，盘活存量，重点支持薄弱环节。稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。2/19深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南宁市场研究部2015年·3月做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。?3月8日，住建部新闻发言人表示：稳定住房消费，支持自住和改善需求是2015住房政策导向对于北上广的限购政策会不会改变，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。棚改货币化安置方面，通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居。?李克强：鼓励居民自住性和改善性住房需求在3月15日上午举行的国务院总理李克强与中外记者见面会上，李克强称中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。?财政部：1-2月国有土地出让收入同比降36.2%数据显示受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。?3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度及“自住型商品住房”的贷款支持力度，未来将实行贷款受理单和限时办结制度。?3月20日，住建部召开全国电视电话会议：各地进一步加强公积金管理提高资金使用效率提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。?国土部：各地每三年要更新一次基准地价各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定，通知要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。?3月23日，全国不动产登记信息管理平台建设正在加快推进据介绍，目前不动产登记信息管理基础平台建设总体方案、不动产登记数据库标准、不动产登记数据整合建库技术规范征求意见稿已形成。?3月25日，农村土地制度改革三项试点工作部署暨培训会议国土部部长姜大明表示反对改变我国土地公有制性质的主张，农村土地制度改革要守住底线、试点先行、稳步推进，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线。?3月27日，国土资源部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》1、有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模：对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。2、优化住房供应套型，促进用地结构调整。3、多措并举，统筹保障性安居工程建设。4、各部门联动强化房地产开发全过程的监管。?3月30日，财政部、税务总局发文：二手房满2年交易免征营业税自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。?3月30日，央行、住建部、银监会联合通知：调低二套房首付比例至四成3/19深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南宁市场研究部2015年·3月继续做好住房金融服务