市场月报〃上海市场研究部2015年〃3月上海/市场月报上海2015年3月房地产市场报告月刊：201503报告出品：世联行市场研究部撰写人：冯层供应乏力需求回暖撰写日期：2015-4-8市场走势内容摘要：?2014.3-2015.3上海商品房成交面积宏观经济：2015年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.4%，及均价走势环比上涨1.2%。万平米元/平米成交面积成交均价20032000?中央政策：2015年GDP增长目标为7%；稳定住房消费，做好土地确30000150权；加快推进全国不动产登记信息管理平台建设；优化2015年住房28000100及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展；调低二套房首付比2600050例至四成，鼓励居民自住性和改善性住房需求。24000?022000地方政策：上海下调住房公积金存贷款利率0.25%。3月16日，针14.314.514.714.914.1115.115.3对近日热传的上海自4月1日起取消限购一事，上海市住房保障和2014.3-2015.3上海商品住宅成交面房屋管理局相关人士予以了否认。3月6日，在两会期间，上海市积及均价走势万平米元/平米成交面积成交均价市长杨雄在接受采访时也表示，去年上海房地产市场整体较为平稳。15032000今年总的政策和指导思想是继续促进房地产市场健康平稳发展，在30000100政策上没有大的调整，住房限购政策不取消。28000?26000市场运行：本月土地市场供应依旧乏力，但因少量优质地块的供应5024000使得成交显得不那么冷清，整体来看，当下开发商拿地愈显谨慎。022000从成交截止日期来看，4月预计将有4宗商品房用地成交，唐镇214.314.514.714.914.1115.115.3宗纯宅地预计将成为接下来的市场热点。相关报告?商品房新增供应及成交方面，进入三月，商品房供应较2月有所上扬，但却是13个月来仅高于今年上月的一个月份，供应疲软；其中《北京2015年3月房地产市场报告》商品住宅供应则是13个月来的最低，同比跌幅超五成，环比跌幅也超一成，开发商惜售心态明显。从成交来看，受供应乏力的影响，《南京2015年3月房地产市场报告》成交量同比有所下滑，但环比却有所上涨，可以看到需求正稳步回暖，政策利好给了不少开发商和购房者以极大信心。《武汉2015年3月房地产市场报告》?后市预判：目前来看，供应在一季度显得疲软，一方面利好政策频《济南2015年3月房地产市场报告》出开发商惜售心态明显，另一方面可以看作开发商正全力以赴为半年度销售目标做准备，预计不少开发商将在未来冲量，供应将上涨。《长沙2015年3月房地产市场报告》从成交来看，近期各种利好政策频出，信贷条件也渐显宽松，购房者心理预期有所改善，随着供应的上涨，成交也势必会逐步回暖。……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1/17深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2015年〃3月一级市场：2015年3月上海合计供应商品房用地6宗，土地面积共25.74万平米，环比上涨25.7%。动迁安置房用地供应2宗，土地面积7.39万平米。本月上海商品房用地成交10宗，共30.07万平米，环比下跌41.6%；成交金额167.43亿元，环比上涨325.8%。动迁安置房用地成交3宗，土地面积9.33万平米，成交金额4.67亿元。二级市场：2015年3月上海商品房批售面积108.56万平米，环比上涨22.3%，同比下跌32.7%。商品住宅批售面积51.06万平米，环比下跌12.1%，同比下跌55.8%。商品住宅批售面积51.06万平米，环比下跌12.1%，同比下跌55.8%。从成交来看，2015年3月商品房环比表现为量升价稳、商品住宅环比表现为量升价跌，商办成交环比表现为量价齐升。商品房成交面积99.50万平米，环比上涨84.2%，同比下跌8.3%。商品房成交均价为27889元/平米，环比上涨0.6%，同比上涨9.6%。商品住宅成交面积77.98万平米，环比上涨84.4%，同比下跌9.7%；商品住宅成交均价为27922元/平米，环比下跌4.6%，同比上涨4.2%。商办成交面积21.52万平米，环比上涨83.5%，同比下跌2.8%。商办成交均价为27771元/平米，环比上涨25.4%，同比上涨37.8%。总的来讲：本月土地市场供应依旧乏力，但因少量优质地块的供应使得成交显得不那么冷清，整体来看，当下开发商拿地愈显谨慎。从成交截止日期来看，4月预计将有4宗商品房用地成交，唐镇2宗纯宅地预计将成为接下来的市场热点。商品房新增供应及成交方面，进入三月，商品房供应较2月有所上扬，但却是13个月来仅高于今年上月的一个月份，供应疲软；其中商品住宅供应则是13个月来的最低，同比跌幅超五成，环比跌幅也超一成，开发商惜售心态明显。从成交来看，受供应乏力的影响，成交量同比有所下滑，但环比却有所上涨，可以看到需求正稳步回暖，政策利好给了不少开发商和购房者以极大信心。后市预判：目前来看，供应在一季度显得疲软，一方面利好政策频出开发商惜售心态明显，另一方面可以看作开发商正全力以赴为半年度销售目标做准备，预计不少开发商将在未来冲量，供应将上涨。从成交来看，近期各种利好政策频出，信贷条件也渐显宽松，购房者心理预期有所改善，随着供应的上涨，成交也势必会逐步回暖。1.宏观经济?2015年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）34477亿元，同比名义增长13.9%。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长1.03%。?2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。?2015年2月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。2.市场政策2.1中央政府?3月5日，十二届全国人大会三次会议：2015年GDP增长目标为7%；稳定住房消费，做好土地确权新的一年要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，着力提高经济发展质量和效益，把转方式调结构放到更加重要位置。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，用好增量，盘活存量，重点支持薄弱环节。2/17深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃上海市场研究部2015年〃3月稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。做好土地确权登记颁证工作，审慎开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。?3月8日，住建部新闻发言人表示：稳定住房消费，支持自住和改善需求是2015住房政策导向对于北上广的限购政策会不会改变，中央的政策是坚持分类指导、因地施策。棚改货币化安置方面，通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选择商品房尽早搬入新居。?李克强：鼓励居民自住性和改善性住房需求在3月15日上午举行的国务院总理李克强与中外记者见面会上，李克强称中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。?财政部：1-2月国有土地出让收入同比降36.2%数据显示受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入4553亿元，同比减少2579亿元，下降36.2%。?3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度及“自住型商品住房”的贷款支持力度，未来将实行贷款受理单和限时办结制度。?3月20日，住建部召开全国电视电话会议：各地进一步加强公积金管理提高资金使用效率提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。?国土部：各地每三年要更新一次基准地价各地严格按规程制定、更新并公布基准地价，加强宗地地价评估管理，严格执行出让地价评估的有关规定，通知要求各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。?3月23日，全国不动产登记信息管理平台建设正在加快推进据介绍，目前不动产登记信息管理基础平台建设总体方案、不动产登记数据库标准、不动产登记数据整合建库技术规范征求意见稿已形成。?3月25日，农村土地制度改革三项试点工作部署暨培训会议国土部部长姜大明表示反对改变我国土地公有制性质的主张，农村土地制度改革要守住底线、试点先行、稳步推进，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线。?3月27日，国土资源部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发