2015年·3月市场月报·天津市场研究部2015年03月天津/市场月报天津2015年3月房地产市场报告月刊：201503报告出品：世联行市场研究部新房量升价跌撰写人：郭亚静二手房量升价跌撰写日期：2015-4-2市场走势内容摘要：2014.03-2015.03天津一手房成交面积及均价走势万平米元/平米成交面积成交均价?14000宏观经济：2015年3月，中国制造业采购经13010512000理指数（PMI）为50.1%，比上月小幅回升0.2801000055308000个百分点，重回临界点上方。56000?中央政策：2015年3月5日-2015年3月15日，全国两2014.03-2015.03天津二手房成交面积及均价走势万平米成交面积成交均价元/平米会顺利召开，房地产行政策指导原则：坚持分8010500类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，6010000950040支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产9000208500市场平稳健康发展；2015年3月27日，国土08000部联合住建部发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展相关报告的通知》；2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整住房贷款首付比《北京2015年3月房地产市场报告》例，同日，财政部、国家税务总局联合发文，《上海2015年3月房地产市场报告》个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。《武汉2015年3月房地产市场报告》?《济南2015年3月房地产市场报告》市场运行：2015年3月，天津一手房成交面积80.37万平米，环比上升118.63%，同比上《长沙2015年3月房地产市场报告》升14.46%；一手房成交均价为10613元/平米，……环比下降5.85%，同比上升1.75%。天津二手……市场监测报告系列房成交面积为66.76万平米，环比上升74.06%，同比上升28.87%；二手房成交均价为9552元/平米，环比下降3.91%，同比上升周报、月报、季报、年报5.90%。1/15市场月报·天津市场研究部2015年03月一级市场：2015年3月，天津共供应土地18宗，其中居住类土地供应0宗。成交46宗，其中居住类土地成交8宗。二级市场：2015年3月，天津一手房成交面积80.37万平米，环比上升118.63%，同比上升14.46%。一手房成交均价为10613元/平米，环比下降5.85%，同比上升1.75%。三级市场：2015年3月，天津二手房成交面积为66.76万平米，环比上升74.06%，同比上升28.87%。二手房成交均价为9552元/平米，环比下降3.91%，同比上升5.90%。总的来讲：2015年3月，天津一手房、二手房市场均呈现“量升价跌”的态势。1.宏观经济?国家统计局、中国物流与采购联合会2015年4月1日发布的报告显示，2015年3月，随着春节后企业开工增加，以及国家稳增长政策对市场预期的改善，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，比上月小幅回升0.2个百分点，重回临界点上方。2015年3月，中国非制造业商务活动指数为53.7%，比上月小幅回落0.2个百分点，高于荣枯线3.7个百分点，表明我国非制造业继续保持增长，但增速略有放缓。2.市场政策2.1中央政策?2015年3月5日-2015年3月15日，全国两会顺利召开，与房地产相关的政策及指导意见如下：?稳定和完善宏观经济政策。继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，用好增量，盘活存量，重点支持薄弱环节。以微观活力支撑宏观稳定，以供给创新带动需求扩大，以结构调整促进总量平衡，确保经济运行在合理区间。?稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。?加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。推出巨灾保险、个人税收递延型商业养老保险。创新金融监管，防范和化解金融风险。大力发展普惠金融，让所有市场主体都能分享金融服务的雨露甘霖。?继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。?加快培育消费增长点。鼓励大众消费，控制“三公”消费。促进养老家政健康消费，壮大信息消费，提升旅游休闲消费，推动绿色消费，稳定住房消费，扩大教育文化体育消费。?推进新型城镇化取得新突破。城镇化是解决城乡差距的根本途径，也是最大的内需所在。要坚持以人为核心，以解决三个1亿人问题为着力点，发挥好城镇化对现代化的支撑作用。2/15市场月报·天津市场研究部2015年03月?加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。?提升城镇规划建设水平。制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。完善设市标准，实行特大镇扩权增能试点，控制超大城市人口规模，提升地级市、县城和中心镇产业和人口承载能力，方便农民就近城镇化。?2015年3月27日，国土资源部联合住房城乡建设部发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重点内容如下：一、合理安排住房及其用地供应规模?住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。二、优化住房及用地供应结构?优化住房供应套型结构。在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。?促进房地产用地结构调整。引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。三、统筹保障性安居工程建设?多渠道筹措房源。将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。?完善配套土地政策和用地手续。四、加大市场秩序和供应实施监督力度?2015年3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发关于个人住房贷款政策有关问题的通知，重要内容如下：?对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。?缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。?2015年3月30日，财政部、国家税务总局联合发文，重要内容如下：?个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3/15市场月报·天津市场研究部2015年03月1.一级市场1.1供应分析2015年3月天津房地产市场居住类土地供应一览表占地面积项目编号行政区位置用途摘牌时间（万平米）————————————【数据来源：世联数据平台】2015年3月，天津共供应土地18宗，占地面积67.52万平米，环比下降46.39%，同比下降71.31%。其中居住类土地供应0宗。1.2成交分析2015年3月天津房地产市场居住类土地成交一览表占地面积成交金额楼面地价项目编号行政区位置用途成交日期竞得者（万平米）（万元）（元/平米）河东区大直津东八（挂）城镇住宅、天津兴渤海建设发河东区沽西路与八4.472015/3/2512749095002015-022号商服展有限公司纬路交口红桥区红旗津红红（挂）北路与邵公城镇住宅、天津市新型建筑材红桥区0.792015/3/1143800115262015-013号庄大街交口商服料房地产开发公司东北侧西青区张家津西青（挂）天津市庆达地丰投西青区窝镇知景道城镇住宅5.152015/3/182531027282014-03号资有限公司以东天津旭达房地产信西青区精武津西青（挂）息咨询有限公司与西青区镇京华道以城镇住宅12.262015/3/126721032232014-04号旭良（香港）有限公南司联合体北辰区高峰津北辰高（挂）城镇住宅、天津盛耀置业有限北辰区路与延吉道3.392015/3/254000067392015-028号科教公司交口城镇住宅津北辰淮（挂）北辰区规划（含交通天津农垦金安投资北辰区20.322015/3/2520420055782015-027号淮东路西侧设施）、商有限公司服、科教4/15市场月报·天津市场研究部2