市场月报·珠海策略资源中心2014年·09月珠海/市场月报珠海2014年9月房地产市场报告月刊：201409报告出品：世联地产市场研究中心新增供应大爆发市场成交趋于撰写日期：2014-10-27平稳市场走势内容摘要：13年9月-14年9月一手房成交面积及均价?8月份全国主要的54个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%；销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。?中央信息：9月30日，央行联合银监会发出通知，重新修改首套房的认定标准。《通知》声明，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套13年9月-14年9月二手房成交面积及均价房贷款政策。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。?地方信息：9月26日晚间，珠海市住建局在其官网和官方微博上公布了《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(以下简称《意见》)，《意见》中明确指出，为了进一步优化户型、优化住房发展空间布局、控制居住人口密度，在中心城区(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)购买144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。为鼓励和引导相关报告居民到新城新区安居，新城新区(横琴、南湾、唐家湾、西部地区)范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳《北京2014年9月房地产市场报告》税证明。为更好吸引各类人才，提供安居乐业的生活环境，在我市投资创业、工作就业的非本市户籍居民，符《上海2014年9月房地产市场报告》合我市人才目录的，可以凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房。《武汉2014年9月房地产市场报告》?市场运行：珠海土地市场方面，有多宗热点区域土地供……应，其中横琴地块推出较集中。成交方面，也较集中在横琴与横琴周边的商办用地。珠海商品住宅供应量大幅市场监测报告系列回升，共有19个项目新加推，推量较大。9月珠海网签较平稳，全市成交呈现量价齐升的态势，2014年9月二月报、年报手房市场回暖，但价格稍有下降。1/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·珠海策略资源中心2014年·09月一级市场：2014年9月珠海土地供应14宗，环比增加6宗，面积为65.66万㎡，环比上升151.38%。其中住宅用地3宗，供应面积12.65万㎡，占土地供应的19.27%；办公用地3宗，供应面积8.88万㎡，占土地供应的13.52%；商业用地4宗，供应面积12.1万㎡，占土地供应的18.43%；工业用地3宗，供应面积30.88万㎡，占土地供应的47.03%；其他用地1宗，供应面积1.15万㎡，占土地供应的1.75%。2014年9月珠海土地成交6宗，环比增加4宗，面积15.14万㎡，环比上升362.12%，总成交金额为7.33亿元，环比上升1395.89%。办公用地4宗，成交面积10.34万㎡，占土地成交68.30%；商业用地1宗，成交面积2.3万㎡，占土地成交28.21%；其他用地1宗，成交面积2.5万㎡，占土地成交30.66%。二级市场：2014年9月份珠海市共有19个住宅新增批售。珠海市新增住宅供应量为6627套，环比上升1127.22%，同比上升154.69%，面积为67.71万㎡，环比上升1114.09%，同比上升197.60%。商品住宅新增供应量主要集中于80-90㎡（1561套）、120-144㎡（1500套）、60-80㎡（950套）、100-120㎡（881套）。新增供应量主要来自为南湾（1909套）、斗门（1467套）、金湾（1393套）。。2014年9月，珠海一手房成交面积为27.5万平米，环比上升4.40%，同比下降17.57%；成交金额为36.4亿元，环比上升4.52%，同比下降13.52%；成交均价为13219元/平米，环比上升0.12%，同比上升4.91%。2014年1-9月，珠海一手房累积成交面积为206.77万平米，同比下降15.70%。2014年1-9月累积成交金额为270.20亿元，同比下降11.60%，成交均价为13067.54元/平米，同比上升4.87%。2014年9月珠海市主城区网签数据总成交为538套，环比下降2.00%，同比上升0.75%。2014年珠海市主城区累积网签数据3552套，同比下降44.00%。2014年9月珠海市西区网签数据总成交为600套，环比下降35.83%。2014年珠海西区累积网签数据3677套。三级市场：2014年9月，珠海二手房成交面积为15.12万平米，环比上升22.33%，同比上升3.77%；成交金额为9.55亿元，环比上升9.72%，同比上升3.83%；成交均价为6316元/平米，环比下降10.31%，同比上升0.05%。总的来讲：珠海土地市场方面，有多宗热点区域土地供应，其中横琴地块推出较集中。成交方面，也较集中在横琴与横琴周边的商办用地。珠海商品住宅供应量大幅回升，共有19个项目新加推，推量较大。9月珠海网签较平稳，全市成交呈现量价齐升的态势，2014年9月二手房市场回暖，但价格稍有下降。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·珠海策略资源中心2014年·09月1.宏观经济?八月，全国房地产开发投资的增速比前七月出现回落，商品房销售面积继续缩减。1到8月份，全国房地产开发投资58975亿元，其中，住宅投资40159亿元，占房地产开发投资的比重为68.1%。?虽然8月份全国主要的54个城市成交量出现了回暖迹象，但从全国整体房地产销售数据来看，情况仍不容乐观。国家统计局最新公布的数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%；商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%；销售面积与销售金额的降幅比1月份-7月份均扩大了0.7个百分点。2.1中央政府?9月1日数据显示，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。此外，从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。?9月3日，国管公积金中心发布通知称，自即日起，缴存职工在办理购买北京地区的房屋申请提取住房公积金业务时，须提供本次提取所提交购房合同的房屋买方姓名、合同编号及网签密码，并如实申报本次购房是否办理个人住房贷款，提交相关材料。?9月4日,根据近日召开的协会债券市场专业委员会会议精神，目前关于放开房地产企业融资的事项已经提上日程，符合一定条件的房地产企业可以发行中票。募集资金用途将用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。?9月5日,有消息称，目前财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，明年有望和建筑业同步推行。改革以后，该行业的税负不会有明显提高。此前外界普遍预计，房地产业改征增值税后，税率方面会和建筑业保持同一水平，即采用11%的税率，不过，有媒体报道称，财政部已经对房地产为“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算，测算采用的是17%的增值税税率，这意味着房地产业将成为迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。?9月5日,据中国房评报道独家获悉，央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况的数据表格，而北京市已经收到开始填报。对此，知情人士对中国房评报道表示，央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底，政府层面的大规模救市将接踵而来。?9月10日，住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加，每年增长2个百分点。在日前的“全国工程质量治理两年行动电视电话会议”上，住房和城乡建设部副部长王宁透露了上述信息。?9月12日，中国人民银行货币政策司相关负责人表示，2014年以来中国继续实施稳健的货币政策，没有依靠强刺激来推动经济发展，而是依靠改革来激发市场活力，因为池子里货币已经很多了，不可能依靠增发货币来刺激经济增长。?9月16日，国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会，会议确定新型城镇化建设从省、市、县、镇不同层级、东中西不同区域共62个地方开展试点，并以中小城市和小城镇为重点。值得注意的是，在限制大城市人口的前提下，新型城镇化主要是发展中小城市，尤其是人口规模较大的小城镇。?9月17日，住房和城乡建设部16日发布数据称，2014年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上（其中各类棚户区470万套以上），基本建成480万套。截至8月底，已开工650万套，基本建成400万套，分别达到年度目标任务的92%和83%，完成投资9500亿元。?9月19日，“在当前的经济形势下，央行没必要讳言全面降息，即便采取全面降息也是基于通胀预期稳定的考虑，并不会改变货币政策的稳健基调。”一家国有商业银行的交易员称，14天期正回购中标利率的下行，可看作是央行释放的积极信号，至于接下来央行会继续定向降息还是全面降息，则要看三季度经济运行情况而定，时间窗或在10月