市场半年报·上海市场研究部2014年·上半年【2014.01.01－2014.06.30】上上海海市市22001144年年上上半半年年房房地地产产市市场场报报告告上海市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1.综述.22.宏观经济概况..22.1全国宏观经济概况23.行业政策盘点..23.1土地政策..23.2金融信贷政策.33.3行政法规..43.4地方法规..54.市场表现64.1一级市场.64.2二级市场..125.存量分析.236.市场展望.26本报告所有相关数据均来自世联数据平台及上海国土局网站。有关本报告的问题与建议，请与世联市场部联系，电话：021—31356134。有关问题的讨论或争议，可使用电话咨询或登录世联地产集团网站：www.worldunion.com.cn，向研究员咨询。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1/29Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场半年报·上海市场研究部2014年·上半年【2014.01.01－2014.06.30】1.综述一级市场：2014年上半年商品房用地供应275.49万平方米，环比下降52.8%，同比下跌28.4%。2014年上半年商品房用地成交279.06万平米，环比下跌49.0%，同比下跌15.7%。二级市场：2014年上半年上海住宅新增批售525.98万平米，环比下跌20.1%，同比增长6.7%；商办新增批售195.66万平米，环比下跌33.2%，同比下跌11.8%。2014年上半年，上海商品房共成交548.07万平米，环比下跌41.2%，同比下跌30.6%；成交均价为25670元/平米，环比上涨6.5%，同比上涨11.7%。住宅成交面积为406.19万平米，占商品房销售面积的74.1%，环比下跌39.9%，同比下跌32.9%；均价为26327元/平米，环比上涨5.9%，同比上涨12.1%。商办成交面积为141.88万平米，环比下降44.6%，同比下跌23.4%；均价为23792元/平米，环比上涨7.4%，同比上涨11.6%。总的来讲：2014年上半年，上海土地市场因政策处于变革期而导致土地供应大幅下跌，也因此土地成交量下滑明显。商品房市场方面，年初因政策影响延续以及传统淡季来临供应低迷，使得成交也低位运行；随后几月由于前期成交持续低迷，购房者观望情绪浓厚，二季度开始出现开发商推特价房、降价导致刚需购房者愈发谨慎，成交未见改善。价格方面，由于刚需客户大多观望，改善型客户入市如常，导致价格高位运行。2．宏观经济概况2014年1-5月份，全国固定资产投资（不含农户）153716亿元，同比名义增长17.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点。从环比速度看，5月份固定资产投资（不含农户）增长1.32%。2014年5月份社会消费品零售总额21250亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长10.7%，以下除特殊说明外均为名义增长）。2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。2014年5月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见【发布时间】：2014年1月【制定单位】：中共中央、国务院【主要内容】：深化农村土地制度改革，加快农村金融制度创新，健全城乡发展一体化体制机制。要引导和规范农村集体经营性建设用地入市，完善农村宅基地管理制度，加快推进征地制度改革。【政策名称】：节约集约利用土地规定【发布时间】：2014年5月22日【制定单位】：中华人民共和国国土资源部【主要内容】：节约集约利用土地，是指通过规模引导、布局优化、标准控制、市场配置、盘活利用等手段，达到节约土地、减量用地、提升用地强度、促进低效废弃地再利用、优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率的各项行为与活动。规定自2014年9月1日起实施。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有2/29Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场半年报·上海市场研究部2014年·上半年【2014.01.01－2014.06.30】3.2金融信贷政