2014年·7月市场月报·南昌市场研究部2014年·7月南昌/市场月报南昌2014年7月房地产市场报告月刊：201407报告出品：世联行市场研究部市场刚需发力住宅成交快速上扬撰写人：熊珍南昌13.07-14.07批售面积走势撰写日期：2014-08-08万平米140市场走势120内容摘要：100?宏观经济：2014年上半年，全市实现地区生产总值1582.4亿元，80同比增长9.3%；全市完成财政总收入290.0亿元，同比增长8.6%；60南昌13.07-14.07住宅成交走势40地方公共财政预算收入完成156.0亿元，同比增长22.9%。20成交面积?中央政策：7月9日，国土资源部日前下发《养老服务设施用地指成交均价元/平米0导意见》，围绕保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用万平米7月8月9月1月2月3月4月5月6月7月1000010月11月12月地开发利用管理，大力支持养老服务业发展“约法三章”。明确界定70608000养老服务设施用地范围，《意见》规定，养老服务设施用地使用权50可整体转让和转租；不得改变规划确定的土地用途。600040?地方政策：7月29日，南昌市住房保障和房产管理局下发《关于400030停止办理已登记备案商品房合同直系亲属关系买受人变更业务的202000通知》。根据通知，截至2014年8月15日，已登记备案商品房100买卖合同直系亲属关系买受人变更业务将停止办理。013.0713.0813.0913.113.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07?市场运行：一、市场成交方面，7月份受部分刚需项目集中网签相关报告及相应的楼市促销优惠影响，整体住宅成交环比和同比均有所上《北京2014年7月房地产市场报告》升，其成交区域主要集中在高新区、红谷滩新区、经开区，三个区域成交量分别占总成交量的38%、26%、19%，据相关监测数《上海2014年7月房地产市场报告》据了解，8月份南昌楼市预计有28个项目推新，其中首次入市的《武汉2014年7月房地产市场报告》纯新盘仅有1个；二、库存方面，7月份全市住宅库存量去化时间环比下降5%，库存量仍集中在红谷《济南2014年7月房地产市场报告》滩新区、西湖区、高新区，其库存量分《长沙2014年7月房地产市场报告》别占全市总库存量的22%、19%、14%。……市场监测报告系列1/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2014年·7月周报、月报、年报一级市场：2014年7月，南昌市共有20宗国有建设用地进行了公开拍卖，2宗终止，1宗流拍，17宗成交，总成交面积87.35万平方米，环比下降14%。二级市场：2014年7月，南昌市市区商品住宅成交3313套，环比上升32%；成交面积35.70万平米，环比上升31%；成交均价7342元/平米，环比下降11%。非住宅成交495套，合计7.28万平米，环比下降13%。2014年7月，南昌市市区写字楼成交282套，环比下降36%；成交面积1.90万平米，环比下降38%；成交均价9484元/平米，环比下降11%。三级市场：2014年7月，南昌二手房住宅成交面积为13.39万平米，共1632套，成交量环比下降8%。总的来讲：一、土地方面，7月份土地成交环比小幅下降，成交区域主要集中在高新区、红谷滩新区，据《市本级2014年度土地供应计划》了解，预期8月份南昌市区将有8宗商业、居住用地供应，其供应宗数分别为居住用地5宗、商住用地2宗、商务用地1宗，主要集中在红谷滩新区；二、市场成交方面，7月份受部分刚需项目集中网签及相应的楼市促销优惠影响，整体住宅成交环比和同比均有所上升，其成交区域主要集中在高新区、红谷滩新区、经开区，三个区域成交量分别占总成交量的38%、26%、19%，据相关监测数据了解，8月份南昌楼市预计有28个项目推新，其中首次入市的纯新盘仅有1个；三、库存方面，7月份全市住宅库存量去化时间环比下降5%，库存量仍集中在红谷滩新区、西湖区、高新区，其库存量分别占全市总库存量的22%、19%、14%。1.宏观经济?2014年上半年，全市实现地区生产总值1582.4亿元，同比增长9.3%；全市完成财政总收入290.0亿元，同比增长8.6%；地方公共财政预算收入完成156.0亿元，同比增长22.9%，其中市本级完成60.5亿元，同比增长20.0%，县区级完成95.5亿元，同比增长24.8%。2.市场政策2.1中央政府?7月2日，住建部发布《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》，要创新融资机制，多方筹集资金，做好公共租赁住房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设，方便群众生产生活，落实民间资本参与公共租赁住房建设的各项支持政策；完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。?7月4日，中国将在2016年基本完成深化财税体制改革重点工作，预计在2020年基本建立现代财政制度。今明两年是税制改革的关键时期，将重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税及个人所得税。?7月9日，国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》，围绕保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用地开发利用管理，大力支持养老服务业发展“约法三章”。明确界定养老服务设施用地范围，《意见》规定，养老服务设施用地使用权可整体转让和转租；不得改变规划确定的土地用途。?7月10日，2014年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上（其中各类棚户区470万套以上），基本建成480万套。截至6月底，已开工530万套，基本建成280万套，分别达到年度目标任务的76%和58%，完成投资7200亿元。?7月14日，国开行刊发消息称上半年发放棚改贷款2195亿，全年拟发放超4000亿，上半年该行新增承诺棚改贷款6760亿元，是去年同期的18倍，上半年发放2195亿元，支持新增建筑面积约2.5亿平方米，惠2/15深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2014年·7月及棚户区居民213万户。?7月15日,中央人民银行公布上半年金融统计数据报告显示：6月末,广义货币(M2)余额120.96万亿元,同比增长14.7%,增速分别比上月末和去年末高1.3个和1.1个百分点。上半年人民币贷款增加5.74万亿元,同比多增6590亿元。上半年人民币存款增加9.23万亿元,同比多增1354亿元。?7月16日,国家统计局发布初步核算经济数据显示：今年上半年我国国内生产总值269044亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%。分季度看,一季度同比增长7.4%,二季度增长7.5%。?7月16日，国家统计局发布的数据显示,上半年,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%),增速比一季度回落2.7个百分点,其中住宅投资增长13.7%。商品房销售方面,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%。6月份,房地产开发景气指数为94.84,比上月回落0.18点。?7月16日，财政部公布上半年房产税的统计数据，1-6月，房产税完成959.01亿元，同比增长16.6%，占上半年税收总收入64268.74亿元的比重为1.5%；房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%；城镇土地使用税完成1061.71亿元，同比增长16.6%。?7月17日，国土部公布二季度地价监测结果，全国主要监测城市地价总体水平为3458元／平方米，环比增速为1.36%，连续第二个季度放缓，较上一季度下降了0.53个百分点。商服、住宅、工业地价分别为每平方米6475元、5214元和722元，同比增长率分别为7.53%、7.48%、9.14%。?7月18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与五月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。?7月18日，住建部部长陈政高召开全国住房城乡建设工作会，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。棚户区改造和保障房建设是下阶段的工作重点。?7月22日，央行于今年二季度给予国开行3年期的1万亿元抵押补充贷款（PSL），专门用于支持住房金融事业部，贷款利率6%，还款来源是国开行住宅金融事业部未来在银行间债市发行的住宅金融专项债券。?7月23日，国家新型城镇化综合试点已启动，重点为镇改市，此外还将农村宅基地和农房纳入全国统一不动产登记体系。消息称，近日国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，要求各省选择符合条件的不同层级市、镇作为试点在8月底前上报发改委。?7月23日，国务院总理李克强召开国务院常务会议，部署多措并举缓解企业融资成本高问题。会议确立了十项有力措施：一要继续坚持稳健的货币政策；二要抑制金融机构筹资成本的不合理上升；三要缩短企业融资链条；四要清理整顿不合理收费；五要优化商业银行小微企业贷款管理；六要积极稳妥发展面向小微企业和“三农”的特色中小金融机构；七要大力发展直接融资；八要完善商业银行考核评价指标体系；九要大力发展支持小微企业等获得信贷服务的保险产