市场月报〃南京市场研究部2014年〃7月南京/市场月报南京2014年7月房地产市场报告月刊：201407报告出品：世联行市场研究部撰写人：邵熙智成交低迷观望多去库存任重而道远撰写日期：2014-08-11市场走势内容摘要：?宏观经济：2014年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%，2014年7月至2014年7月南京商品房认购套数与成交套数一览表认购套数成交套数环比下降0.1%。10080103551081012000929597898435?1000072017596872366626248中央政策：7月30日，中共中央政治局召开会议，审议通过了《关单8000861283899210553857987703位60007473629136386268于进一步推进户籍制度改革的意见》。《意见》就进一步推进户籍制50814538：400052364587套20003634度改革提出3方面政策措施：一是进一步调整户口迁移政策。全面0放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模，有效解决户口迁移中的重点问题。二是创新人口管理。三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。2013年7月至2014年7月南京商业和办公用房成交面积走势一览表?地方政策：7月2日，南京市地税局在官网发布《省政府关于印发成办公商业8.90交10.00江苏省实施中华人民共和国契税暂行条例办法的通知》。通知重点提面8.004.695.125.14积3.716.003.402.933.512.665.103.07出，当纳税人申报存量住房交易的价格偏低且无正当理由时，一律（4.005.561.671.922.89万2.004.372.843.443.652.713.562.031.631.961.63以系统评估的价格作为计税依据。若纳税人对税务机关评估的价格平0.002.09米）有异议，可以通过约谈交流和专业房地产估价机构实地勘验等争议处理机制解决。?市场运行：在经历了年终考核的冲量后，七月份南京的商品房预售相关报告套数又回归到了正常水平，可是成交量的持续低迷和可售套数的不断增加，导致去化时间已经达到了8.01个月。虽然开发商已经在加《北京2014年7月房地产市场报告》紧推盘，加大促销，刺激购房人入市，可是面对后市的不明朗，使购房者的观望情绪进一步上升，库存量还可能继续上升。《上海2014年7月房地产市场报告》?对于后市：7月18日上午，国家统计局发布了“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，公告中显示，南京房价在连涨《武汉2014年7月房地产市场报告》两年后出现了首次下跌，可是仅仅一次的下跌对于未来价格的走势还很难做出明确的判断，从成交量的持续低迷中也可以看出市场的《济南2014年7月房地产市场报告》观望情绪有增无减。未来如果没有相应的利好政策出台，低迷的成交量可能会使房价出现进一步的调整，但现在就说房价的拐点到了《长沙2014年7月房地产市场报告》还为时尚早。……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1/14深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃7月一级市场：2014年7月，南京全市（不含溧水、高淳两区）共出让商品房用地5宗，总面积达20.44万平米，南京全市共成交商品房用地0宗，总面积0平方米，总成交金额0元。二级市场：2014年7月，南京全市（含溧水、高淳两区）新增商品房预售12274套，同比上涨39.1%，环比下跌31.3%。南京商品住宅认购套数为5798套，环比上涨4.7%，同比下降42.5%；成交套数为4587套，环比上涨1.1%，同比下降46.7%。总的来讲：在经历了年终考核的冲量后，七月份南京的商品房预售套数又回归到了正常水平，可是成交量的持续低迷和可售套数的不断增加，导致去化时间已经达到了8.01个月。虽然开发商已经在加紧推盘，加大促销，刺激购房人入市，可是面对后市的不明朗，使购房者的观望情绪进一步上升，库存量还可能继续上升。从近几个月的南京商品住宅分面积段和价格段成交情况走势来看，80平米至100平米的成交段的市场覆盖范围仍是最大，刚需户型仍是市场成交主力。价格面上可以看出，7000至12000每平米所占比例仍最大，且最近三个月低价位房所占比例逐渐上升，高价位房所占比例逐渐下降，所以未来房价可能面临增速进一步减缓，甚至下行的可能。后市预判：7月18日上午，国家统计局发布了“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，公告中显示，南京房价在连涨两年后出现了首次下跌，可是仅仅一次的下跌对于未来价格的走势还很难做出明确的判断，从成交量的持续低迷中也可以看出市场的观望情绪有增无减。未来如果没有相应的利好政策出台，低迷的成交量可能会使房价出现进一步的调整，但现在就说房价的拐点到了还为时尚早。1.宏观经济?2014年1-6月份，全国固定资产投资（不含农户）212770亿元，同比名义增长17.3%（扣除价格因素实际增长16.3%），增速比1-5月份提高0.1个百分点。从环比速度看，6月份固定资产投资（不含农户）增长1.45%。?2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。?2014年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。?2014年6月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。2.市场政策2.1中央政府?住建部发布《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》7月2日，住建部发布《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》。《意见》要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。意见特别指出，要创新融资机制，多方筹集资金，做好公租房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设，落实民间资本参与公租房建设的各项支持政策。?财政部部长楼继伟提出财税制度改革时间表2/14深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2014年〃7月7月4日，财政部部长楼继伟提出财税制度改革时间表：中国将在2016年基本完成深化财税体制改革重点工作，预计在2020年基本建立现代财政制度。今明两年是税制改革的关键时期，将重点锁定六大税种，包括增值税、消费税、资源税、环境保护税、房地产税及个人所得税。下一步营改增范围将逐步扩大到建筑业、房地产业、金融业等各个领域，相应废止营业税制度，适时完成增值税立法。?国开行上半年发放棚改贷款2195亿全年拟超4000亿国家开发银行7月14日刊发消息，上半年该行新增承诺棚改贷款6760亿元，是去年同期的18倍；发放2195亿元，其中，4月2日国务院常务会议以来发放1949亿元，同比增长433%，支持新增建筑面积约2.5亿平方米，惠及棚户区居民213万户。?国土部：第二季度全国综合地价同比增速微降7月17日，中国国土资源部公布，2014年第二季度，全国综合地价水平保持温和上涨，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。商服、住宅地价环比增速放缓，工业地价环比增速由升转降。?国土部:商业设施占用土地不属于养老设施用地国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》。《意见》明确界定养老服务设施用地范围，并规定养老服务设施用地使用权可整体转让和转租；不得改变规划确定的土地用途；养老服务设施用地内建设的居住用房，可参照公共租赁住房，套型限定在40平方米以内；向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓(论坛)、宿舍等，期限一次最长不能超过5年。?中国二季度GDP同比增长7.5%上半年同比增7.4%7月16日，国家统计局公布，二季度国内生产总值(GDP)同比增长7.5%，环比增长2.0%。今年上半年GDP同比增长7.4%。?新型城镇化启动试点农村宅基地纳入不动产登记7月23日消息称，近日国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，国家新型城镇化综合试点已启动，重点为镇改市，此外还将农村宅基地和农房纳入全国统一不动产登记体系。?国务院十举措解决融资成本高企7月23日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署多措并举缓解企业融资成本高问题。会议确立了十项有力措施，举措有：一、继续坚持稳健的货币政策；二、抑制金融机构筹资成本的不合理上升；三、缩短企业融资链条；四、清理整顿不合理收费；五、优化商业银行小微企业贷款管理；六、积极稳妥发展面向小