2014年〃7月市场月报〃天津市场研究部2014年7月天津/市场月报天津2014年7月房地产市场报告月刊：201407报告出品：世联行市场研究部新房量跌价平撰写人：丘少蓉二手房量升价平撰写日期：2014-08-05市场走势内容摘要：?2013.7-2014.7天津一手房成交面积及均价走势宏观经济：7月份中国非制造业商务活动指数成交面积成交均价元/平米万平米为54.2%，虽比上月回落0.8个百分点，但仍1501100010010000高于荣枯线4.2个百分点。中国制造业采购经509000理指数（PMI）为51.7%，比上月上升0.7个08000百分点，连续5个月回升，表明我国制造业稳中向好的趋势更加明显。2013.7-2014.7天津二手房成交面积及均价走势?万平米成交面积成交均价元/平米中央政策：7月30日，《国务院关于进一步推709400进户籍制度改革的意见》正式发布。《意见》60930050920040要求取消农业户口与非农业户口性质区分和910030209000由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为10890008800居民户口。?地方政策：7月1日起，本市在岗职工住房公相关报告积金缴存基数超过18180元的，将超过标准部分缴存的住房公积金和补充住房公积金并入《北京2014年7月房地产市场报告》当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。《上海2014年7月房地产市场报告》?市场运行：2014年7月天津一手房市场“量《武汉2014年7月房地产市场报告》跌价平”，成交面积53.48万平米，环比下降《济南2014年7月房地产市场报告》11.01%，同比下降45.31%，成交均价为10670元/平米，环比持平，同比上升5.31%。天津《长沙2014年7月房地产市场报告》二手房市场“量升价平”，成交面积为48.14……万平米，环比上升11.70%，同比下降3.43%，成交均价为9294元/平米，环比持平，同比上市场监测报告系列升3.09%。周报、月报、季报、年报1/13市场月报〃天津市场研究部2014年7月一级市场：2014年7月，天津共供应土地22宗，其中居住类土地供应2宗。成交33宗，其中居住类土地成交7宗。二级市场：2014年7月，天津一手房成交面积53.48万平米，环比下降11.01%，同比下降45.31%。一手房成交均价为10670元/平米，环比持平，同比上升5.31%。三级市场：2014年7月，天津二手房成交面积为48.14万平米，环比上升11.70%，同比下降3.43%。二手房成交均价为9294元/平米，环比持平，同比上升3.09%。总的来讲：2014年7月，天津一手房市场呈现“量跌价平”的态势；二手房市场呈现“量升价平”的态势。1.宏观经济?国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会8月3日发布的报告显示，7月份中国非制造业商务活动指数为54.2%，虽比上月回落0.8个百分点，但仍高于荣枯线4.2个百分点。中国制造业采购经理指数（PMI）为51.7%，比上月上升0.7个百分点，连续5个月回升，表明我国制造业稳中向好的趋势更加明显。分企业规模看，大型企业PMI为52.6%，比上月上升1.1个百分点，继续位于临界点以上；中型企业PMI为50.1%，比上月回落1.0个百分点，连续4个月位于临界点以上；小型企业PMI为50.1%，比上月上升1.7个百分点，2012年4月以来首次回到临界点上方。2014年7月，分类指数10升2降。在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数和新订单指数分列前两位，均有较大升幅，是PMI继续回升的主要动力。2.市场政策2.1中央政策?住房和城乡建设部7月2日对外发出《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》，明确提出要完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，不符合城镇低收入住房困难家庭条件但符合公共租赁住房保障对象条件的，可继续承租原住房，同时调整租金。承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。?7月30日，《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》正式发布。《意见》要求取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口。《意见》称，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市的落户条件，严格控制特大城市的人口规模。2.2地方政策?从市发改委获悉，为促进房地产中介服务行业的健康发展，维护消费者和经营者的合法权益，从7月1日起，本市放开房地产咨询服务收费和经纪服务收费，房地产价格评估服务收费实行政府指导价。2/13市场月报〃天津市场研究部2014年7月?从7月起调整今年住房公积金和补充住房公积金个人所得税扣除标准。7月1日起，本市在岗职工住房公积金缴存基数超过18180元的，将超过标准部分缴存的住房公积金和补充住房公积金并入当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。该标准比去年提高了1830元。据悉，缴存基数由2012年职工个人月均工资总额，调整为2013年职工个人月均工资总额，且最高不得超过18180元。比例依据津财税政?2006?11号文件执行。1.一级市场1.1供应分析2014年7月天津房地产市场居住类土地供应一览表占地面积项目编号行政区位置用途摘牌时间（万平米）津西正（招）城镇住宅、商服、科河西区河西区黑牛城道南侧、纯正路东侧7.692014/8/12014-102号教津武（挂）武清区泗村店镇规划路东侧、大东武清区城镇住宅、商服8.822014/8/72014-108号路南侧【数据来源：世联数据平台】2014年7月，天津共供应土地22宗，占地面积118.93万平米，环比下降26.50%，同比下降62.88%。其中居住类土地供应2宗，总占地面积16.51万平米，总建筑面积31.51万平米。1.2成交分析2014年7月天津房地产市场居住类土地成交一览表占地面积成交金额楼面地价项目编号行政区位置用途成交日期竞得者（万平米）（万元）（元/平米）河西区黑城镇住宅、牛城道与天津博雅津西黑（挂）商服（含城河西区洪泽南路6.912014/7/939730012502置业有限2014-069号市型公寓、交口东南公司广场）侧河西区黑城镇住宅、天津房地津西黑（挂）牛城道与河西区商服（含城7.862014/7/2845750012500产集团有2014-078号洞庭路交市型公寓）限公司口西北侧河西区黑天津中海津西黑（挂）城镇住宅、河西区牛城道南8.272014/7/1739300013005海盛地产2014-079号商服、科教侧有限公司国寿（天津滨保（挂）天津空港津）养老养东丽区城镇住宅7.402014/7/101029010702014-25号经济区生投资有限公司3/13市场月报〃天津市场研究部2014年7月天津北新武清开发津武（挂）房地产建武清区区规划路城镇住宅13.182014/7/183163016002014-88号设开发有西侧限公司天津中瑞静海县团商服、批发津静（挂）兴房地产静海县泊新城东零售、城镇11.572014/7/92629019942013-100号开发有限区住宅公司静海县第天津泰安四幼儿园津静（拍）房地产开静海县东侧、时运城镇住宅0.492014/7/114709962014-02号发有限公家园小区司北侧【数据来源：世联数据平台】2014年7月天津共成交土地33宗，占地面积161.46万㎡，环比下降20.42%，同比下降12.04%。其中居住类土地成交7宗，占地面积55.67万㎡，占整个土地成交的34.5%。2013.7-2014.7天津土地供应成交走势单位：万平米供应成交60050040030020010007月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2.二级市场2.1供应分析2014年7月天津各片区商品住宅批售面积2013.7-2014.7天津商品住宅批售面积单位：万平米单位：万平米280240196.762%169.86176.43200164.17市内六区140.39160137.48114.07112.87110.66环城四区12085.2292.3633%41%8084.8431.86滨海新区4024%远郊区县02014年7月，天津商品房批售面积92.36万平米，环比下降16.53%，同比上升8.87%。天津四个片区中，环4/13市场月报〃天津市场研究部2014年7月城四区批售面积最大，批售面积共37.89万平米，占全市批售面积的41.02%；其次为远郊区县，批售面积为30.10万平米，占全市批售面积的32.59%；再次为滨海新区，批售面积为22.34万平米，占全市批售面积的24.19%；市内六区批售面积2.04万平米，占全市批售面积的2.20%。2.2成交分析2014年7月天津各区一手房成交面积及均价2013.7-2014.7天津一手房成交面积及万平米情况均价走势元/平米元/平米成交面积成交均价万平米成交面积成交均价1030000150110008250001251050020000610010000150004759500100005090002500025850000和平区河东区河西区南开区河北区红桥区东丽区西青区津南区北辰区塘沽区汉沽区大港区开发区武清区宝坻区宁河县静海县蓟08000县12.13.113.0713.0813.0913.111314.0114.0214.0314.0414.0514.0614.072014年7月，天津一手房成交面积53.48万平米，环比下降11.01%，同比下降45.31%。一手房成交均价为10670元/平米，环比持平，同比上升5.31%。从四