锐理咨询顾问2014年7月，【唯一官网，谨防假冒】Web：www.dcq.cnTel：028-85335800锐理2014年上半年成都市场报告成都锐理开创信息技术有限公司《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】住宅篇《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】成都市宏观市场趋势成都市项目开盘走势成都市新开工情况成都市板块热度图1.2.3.4.整体市场1《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】锐评《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net整体市场供销大幅下滑，价格依然坚挺///6.7%7.5%12.5%///㎡价格（元/）同比%7250.347103.4613718.67，【唯一官网，谨防假冒】5.9%7.8%-3.1%-1.9%-3.2%11.7%274.822151.6585.35935.985604.922632.19㎡上半年存量（万）同比%-21%-16%-18.6%-51.4%-43.2%-12.4%82.727.3276.111430.411204.611152.53㎡上半年成交量（万）同比%19.32（不全）92.59（不全）897.56（不全）862.77（不全）114.52（不全）1249.56（不全）㎡上半年供应量（万）住宅别墅电梯办公商业商品房【整体走势】2014年是楼市调整年，上半年成交量全幅下滑，但价格仍然同比增长《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】2014年上半年成都商品住宅成交约1204.6万方，同比下降18.6%，其中主城区住宅成交390万方，同比下滑23.8%2007年-2014年上半年成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下）2007年-2014年上半年大成都商品住宅供销价走势图（备案口径下）《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net755.6，【唯一官网，谨防假冒】389.97277.22（不全）主城区2014年上半年新增供应量（万方）销售备案量（万方）备案存量（万方）2007年1月-2014年6月份成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）2014年上半年虽整体成交量有所下滑，但价格呈现总体微涨、小幅振荡的态势，表明成都楼市并未真正“降价”《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net价格走势曲线价格走势曲线，【唯一官网，谨防假冒】刚需比例下降、投资比例大、炒楼（投机）地价上升速度＞房价上升速度价格仍然上涨、成交量逐步下滑租金与房价背离开发商行为：迅速抛售萧条萧条阶段阶段危机危机阶段阶段价格跌幅明显投资者退出、供过于求刚需观望市场，存量高居不下地价下跌比楼价快开发商行为：迅速卖楼、回笼资金、大量买地、囤地线线值值价价：：格格价价理理合合1133发展发展阶段阶段复苏复苏阶段阶段房地产价格走势的周期特征投资回报率较高刚需开始带动市场上行开发商行为：买地、捂盘房地产周期：4个阶段——复苏、发展、危机、萧条刚需持续带动市场、投资者增加地价上升速度＞房价上升速度存量下降、投资回报率下降开发商行为：大量买地、卖楼《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】房价与货币发行量密切相关，近期房价低于货币发行量增速《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net407625.87存量面积（万㎡）129.12134.6277.5565.8264.72283.77399.99213.02179.82230.51220.38123.20101.6445.8721.9050.0343.1289.8088.0069.31408917.95407324.67448615.39，【唯一官网，谨防假冒】8.3485777.255839468915.10588315.89427127.865829150.275720104.456565100.675628122.956946178.009984116.65946543.7542.6210029973526.73984694.322014上半年成都市各城区商品住宅销价对比图（单位：万方）65.9011089【区域市场情况】对比今年上半年各区域，二圈层依然是主力，双流保持存销量最大《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net区域锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区双流温江龙泉驿郫县新都区金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江备案面积(万㎡)备案均价(元/㎡)，【唯一官网，谨防假冒】100万方均线2011年-2014年6月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）㎡【市场认购情况】2014年上半年整体市场认购量已跌破100万均线，且整体下行趋势有加快倾向《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】成都市宏观市场趋势成都市项目开盘走势成都市新开工情况成都市板块热度图1.2.3.4.整体市场1《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】锐评《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net开发商新盘推售数量锐减，市场认购率偏低6月月度开盘项目个数256214028234636524542493954447493859506655655810245472344741407335485042166573366646347234534831合计413个575个528个585个200个5月294月513月622月41月23，【唯一官网，谨防假冒】2010-2014年6月成都市商品房月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个）【市场开盘情况】上半年新开盘200个项目，开盘个数同比下滑33%开盘走势时间2010年2011年2012年2013年2014年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】3月1日新国五条2月市场筑底成功开始反弹开盘认购率50%均线2月15日成都限购9月29日9.29政策4月15日新国十条【市场开盘认购情况】开盘认购率延续去年年底态势，并持续走低，目前依然处在低位盘整的区间内开盘走势2010-2013年6月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）2010-2014年6月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%）《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】开盘认购率50%均线2011-2014年6月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%）【市场整体推售情况】上半年楼市下行明显，3月释放大量积累刚需后，推盘及认购走势一路走低开盘走势《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】成都市宏观市场趋势成都市项目开盘走势成都市新开工情况成都市板块热度图1.2.3.4.整体市场1《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】锐评《房地产营销策划大全》【唯一客服】：【免费更新】房商网：2014QQ1053527879http://www.fdcsky.net新开工面积与市场预售量持续走低，【唯一官网，谨防假冒】2014年上半年分类工程面积（万平方米）五城区及高新区其他区（市）县合计商品住宅579.491770.922350.41职工住宅000经济适房77.1490.17167.31工业项目88.64268.14356.78商业项目231.14341.11572.25600万方均线2010-2014年6月大成都所有建筑新开工面积月度走势图（单位：万方）【新开工情况】上半年大成都新开工总量3656.5万平