2015年1月20日目录一、项目背景二、项目综述三、功能分区四、服务配套五、项目运营一、项目背景实现【老有所为、老有所乐、老有所养、老有所医、老有所教、老有所学】让大爱充实社会，中国的老人生活得更加幸福！促进老龄服务快速发展。中国的老龄化趋势不断加速！全国人口普查主要数据显示，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上人口占比已经达到13.26%。潜力巨大的老龄产业2012年老年人消费超过1.6万亿元，随着人口老龄化进程的不断加快，庞大老年群体的养老服务需求日益增长。据研究机构预测，老年消费在社会总体消费中的比例持续上升，至2020年将达到3.3万亿元，2030年达到8.6万亿，2050年将达28.4万亿元。大力发展老龄产业已经成为我国老龄工作的重要任务和客观要求。中国老年人口消费规模预测值(单位：万亿元)1614121086420到2010年到2020年到2030年养生养老服务业面临巨大缺口据民政部17日印发的《2013年社会服务发展统计公报》显示，截至2013年底，我国60岁及以上老年人口20243万人，全国各类养老服务机构42475个，拥有床位493.7万张，全国共有老龄事业单位2571个，老年法律援助中心2.1万个，老年维权协调组织7.8万个，老年学校5.4万个。2亿：2.1万：7.8万：5.4万很显然，我国养老产业结构极不合理。目前主要以生活照料为主，十分缺乏社会化服务为重心的“精神”养老服务。老龄服务事业已上升为十二五国家战略“十二五”开局的养老伊始老年服务产业发展还比较滞后，要推动养老事业多元化、多样化发展，让所有老年人都能老有所养、老有所依、老有所乐、老有所安。发挥市场活力推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。老龄服务事业一个功德无量的事业！一个潜力巨大的行业！一个我们这一代值得为之奋斗终身的产业！养老产业发展现状11、、养养老老产业产业的的发发展正在被提到全球各展正在被提到全球各国国的的议议事日程上，事日程上，必必须须也不得不引也不得不引起足起足够够的重的重视视。。22、、随随着多着多种养种养老服老服务产业业态务产业业态的出的出现现，，老年消老年消费费群体群体会会根据自己的支付根据自己的支付能力、消能力、消费费偏好而偏好而选择选择自己喜自己喜欢欢的的养养老老产产品。品。33、、养养老服老服务业会务业会在以上在以上两种两种大背景下大背景下发发展的越展的越来来越健全，越健全，满满足老年消足老年消费费群体生理、安全、群体生理、安全、归属归属和和爱爱等不同需求。激烈的市等不同需求。激烈的市场竞争会场竞争会使使养养老老产产业为业为老人提供的服老人提供的服务务越越来来越周到越周到细细致、更考致、更考虑虑老年消老年消费费群体的支付能力。群体的支付能力。44、、养养老住宅老住宅业发业发展相展相对对成熟，成熟，功能功能将将逐逐渐渐完善。完善。大势所趋，承担着社会担当的重任，对党和社会的发展提供有力支撑。随着中国的老龄化趋势越来越突出，党和政府，针对养老给予了足够的重视，进而也引发各种社会资源关注养老养生产业，看好养老产业市场。相继出现了“乡村生态农业养老”、“互助养老”“候鸟式养老”等很多拥有“养老尊老”含量的设计、环境以及为老人提供专门服务，正在成为一种趋势。生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风，55岁以上人员中绝大多数主体就是他们。他们并不渴求财产上的大富大贵，而是在经历风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假，健康养生迫在眉睫。养老养生，市场趋势2030199820202012突破传统观念，追求品质与自由的独立老人越来越多；混合模式下的居家养老+社区照料是未来理想的养老居住模式。这也是我们开发养老项目的目标！健康状况及住房条件是影响老人幸福度最重要因素！二、项目综述项目区位项目地块位于正定县东南部的正定新区。处于石家庄太行大街北延线以东、滹沱河以北、南部紧邻滹沱河湿地。距离石家庄机场仅25公里，距离京港澳高速正定出入口10公里。周围环境项目处于正定新区，南部为滹沱河，周围建有园博园等，整体自然环境优越、怡人。项目规划15／9／9总体构思以生态为基础，以乡村为依托，以文化为底蕴遵从儒家“天人合一”思想以农业体验、生态养生，医疗保健、康复理疗、休闲观光为核心功能提供全方位、高品质、现代化和人性化的服务采取循环渐进的发展模式发展定位生态农业养老新模式中医药康复、理疗新起点全国老龄委超大型综合养老示范基地。规划目标依托优势，打造经典以农业体验、老年公寓、康复理疗、生态养生、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、康复、理疗、休闲、度假、于一体的全方位、高品质、现代化的居住区和休闲旅游区。协调发展，创造效益促使农业经济、生态环境、社会服务三者的协调发展，获取综合效益，有效地促进当地经济的快速发展。规划原则?项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，量入为出原则坚持量入为出，滚动式发展的原则?规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源因地制宜原则及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。?在进行规划与设计时，不仅要满足老年人当适度超前原则前的生活需要，还应合理考虑目标客户未来可能出现的需求变化情况。即规划要坚持以人为本、适度超前的原则。?项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功综合开发原则能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的综合型居住区和度假区。三、功能分区分区设置东部四星级农业生态养老、养生区养老建筑用地/商业西部温泉康复中心中医药康复理疗区老年产业管理学院康复医院功能设置养老建筑用地老年商业用地用于修建老年公寓/居住别墅。用于修建配套商业服务用房，包括：超市、银行、饮食、娱乐、学校等。温泉疗养用地四星级农业观光采摘、生态养老农庄用地用于修建温泉会所、温泉度假别用于修建农业光采摘、生态养老农庄，墅、温泉浴池及相应配套服务设施。等老龄人农事体验、生态养老。康复医疗用地员工宿舍用地用于修建医疗卫生、文化教育、用于修建生态园工作人员的居所等公建设施。境由心生，养生大成通过环境养生身心养生经络养生饮食养生四个方面完全通过自然、科学的理疗方法提高老年人的生活品质！?环境养生1、森林养生—呼吸新鲜氧气（洗肺）2、泉水养生---滋养你的肠胃（洗肠）3、幽静养生---清净你的耳根（洗耳）4、负离子养生---呼出你的浊气（洗淋巴）5、绿色养生---养护你的眼睛（洗眼）6、健康居家---会呼吸的木质房（洗身）7、家人共居---和谐健康的生活（洗心）?身心养生1、光波能量调理---用能量为你的气血桑拿（洗气）2、禅乐养生---用声波送你到身心合一的境界（洗心）3、儒、释、道证修养生---提升你的养生境界（洗神）4、音波电场调理---洗洗你的血液（洗血）5、肝胆净化排毒---减轻肝胆负担（洗胆）6、中医药浴养生---清洁你的意心（洗意）7、古代养生经典讲堂---（洗念）8、环境养生---（洗身）?经络养生1、中医足疗---用中药直达你的足穴（洗尘）2、中医点穴按摩---用生物能打通你的经络（洗经络）3、刮痧导引排毒---排你的全身毒素（洗毒）4、经络按摩痛症调理---使你经络通畅（洗痛）5、艾灸督脉经络调理---提升你的阳气（洗髓）6、砭石刮痧---刮去你湿淤（洗痧）7、五行梅花罐---拔去你的寒气（洗寒）8、子午流注开穴法---刺激你的穴位、激发你的活力（洗穴）9、二十四节气艾灸---补足你的阳气（洗气）10、药膳食疗---温补肾阳（洗肾）??饮食养生1、营养免疫疗法---选对你的食物（洗食）2、有机饮食---呵护你的肠胃（洗胃）3、刮痧导引排毒---排你的全身毒素（洗毒）4、五脏调和羹---调和你的五脏（洗脏）??5、八卦养生粥---养护你的六腑（洗腑）6、固本血气膏---滋补你的气血（洗元气）7、五行生克茶---泡出你的营阴阳平衡（洗衡）?基于四大养生基调设置三大功能示范区?三大功能示范区养老养生康复医疗农业养老示范区示范区示范区养老养生示范区低密低密度居家度居家养养老社老社区区——用于修建老年公寓/居住别墅休休闲闲度假度假··高端高端别别墅墅区区依托自身优势，结合区域特点，大力发展以商务、会议需求为主的商务休闲别墅区；同时兼具石家庄市中高端客群需求，控制总价，为其打造一个环境优美的别墅；绿树环绕，空气清新怡人，环境幽雅宁静。绿树环绕，空气清新怡人，环境幽雅宁静。15／9／9拥有自然优美的环境，引领至高纯粹生活体验。拥有自然优美的环境，引领至高纯粹生活体验。产品建议150㎡全精装独栋别墅150-190㎡私家泳池庭院私家泳池双庭院入户精装独栋别墅凉亭景榭露台品味度假心情私密室外度假空间与室内融为一体冲浪淡水私家泳池入户温泉尽享健康生活超大院落产品建议小独栋展示?总建筑面积约：151㎡?赠送露台面积：20㎡?赠送室内面积：13㎡?赠送小院面积：158㎡?环抱式庭院，270度私家景观环绕。私密空间，自在享受超大花园面积含氧空气逐一收藏；?独特“三主卧”设计，与亲朋尽情欢享度假省会；?独有家庭生活区与超大休闲露台贯通，放大的度假生活更贴近自然空间；?私密主人房，开放式阳光卫浴间，沐浴时也可远眺无尽美景；?厨房、情景餐厅一线连通，大尺度烹饪空间，美食欢乐畅享；15／9／9?多功能室兼具娱乐会客功能，度假生活更显荣宠；小独栋展示主力A户型效果图15／9／9小独栋展示主力A户型客厅15／9／9小独栋展示主力A户型主卧主力A户型