亳州东台路项目定位报告二00八.十二.目录　◆亳州市区位图◆亳州市概况◆亳州市城市规划◆亳州市经济指标◆亳州市房地产市场概况◆项目基本情况◆项目SWOT分析◆项目定位◆营销建议◆项目开发计划◆讨论议题　　亳亳州州市市区区位位图图地理位置：亳州市位于安徽省西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄淮平原腹地。地形呈斜长形，南北长亳州市概况约150公里，东西宽约90公里。行政区划：亳州市是2000年5月经国务院批准设立的省辖市，辖涡阳、蒙城、利辛和谯城三县一区，其中谯城区为市委、市政府机关所在地。城市性质：国家级历史文化名城，全国著名药都，皖西北区域中心城市之一。面积及人口：亳州市国土面积8374平方公里,人口576万；中心城市建成区面积35平方公里，市区人口38万。交通：亳州北倚欧亚大陆桥，距商丘机场60公里，距阜阳机场120公里；京九铁路、徐阜铁路，311、105国道，202、305、307省道，以及京景高速和界阜蚌高速在境内纵横穿叉；涡河、茨淮新河航运可直接通江入海。自然资源：亳州地下蕴藏着丰富的煤炭、石油、金刚石等矿产资源。历史文化资源：亳州历史悠久，一代圣君商成汤王、道教鼻祖老子、圣哲庄子、魏武帝曹操、神医华佗、道教至尊陈抟、巾帼英雄花木兰等皆生于此。亳州市文物古迹众多，1986年12月被国务院批准为国家级历史文化名城，目前，亳州市国家级和省级重点文物保护单位22处，市级文物保护单位36处，一般文物古迹150余处；其中花戏楼、尉迟寺遗址、曹操地下运兵道、华祖庵、天静宫、庄子祠、道德中宫等享誉海内外。经济特色（亳州经济尚处于工业化的初始阶段）：◆全国最大的中药材集散地：亳州自古就有“药都”之称，是中医药文化的摇篮，盛产中药材。从事种植、加工、购销中药材的人员达100万人之众，形成近千个中药材种植专业村。市亳州市概况区内建有全国规模最大、设施最好、档次最高的“中国(亳州)中药材交易中心”。该专业市场年交易额达100亿元以上，亳州已是名符其实的全国最大的中药材集散地，药业经济已成为当地富民强市的重要支柱。◆中国白酒大基地：亳州酿酒年代久远，自古就是名酒之乡，全市共有大小白酒企业250余家，其中古井贡酒居中国八大名酒之列；知名白酒企业有古井贡集团、涡阳双轮集团、井中集团、板桥酒业等。◆全国优质农副特产品生产基地：亳州是全国优质农副特产品生产基地，盛产小麦、大豆、玉米、棉花、烟叶等粮油经济作物；建有国家级蔬菜批发市场，蔬菜水果日最高交易量400万公斤以上，年交易额3亿多元，辐射全国十多个省市。◆全国最大的黄牛产区：亳州是全国最大的黄牛产区，年肉类产量近40万吨，蒙城、涡阳、利辛三县是全国黄牛生产县的前三名，被誉为中国黄牛“金三角”，其中蒙城被誉为“全国第一养牛大县”。◆皖北地区的老工业基地：亳州亦是皖北地区的老工业基地。现拥有机械制造、酿酒、卷烟、医药、纺织、食品、化工、建筑建材、印刷等十几大门类。亳州市城市规划城市发展方向：城市发展方向主要向南，适当向西、向北发展，控制向东跨铁路发展。城市空间结构：一条涡河城市景观带，一条（魏武大道）历史文化及现代环境艺术大道，两条城市轴线，两条城市环路，数条滨河绿化带。用地功能结构：一个城市主中心，三个城市副中心，一个科研文化区和仓储区，三个工业区，六个居住区。城市结构形态：总体规划可概括为“一带七区”的城市空间结构形态。1、涡河文化旅游带：沿涡河两岸规划沿河绿化带，结合涡河区域旅游，形成涡河文化旅游带。2、涡北区：京九铁路以西及涡河以北地区，以丰水源小区建设为契机，以谯城区政府北迁为动力推动涡北区的发展。3、老城区：京九铁路以西、涡河以南及文帝路以北地区，该区应疏散老城人口，整治环境，保护老城格局及历史街区风貌。4、中心区：京九铁路以西、文帝路以南和凤尾沟以北地区，依托市级行政中心及火车站商贸区形成全市的公建中心区；5、南部新区：京九铁路以西、凤尾沟以南，靠近城市中心区地区，基础设施投资节省，布置轻工业和居住地，成为南部发展新区。6、东部开发区：京九铁路以东，涡河南北两侧地区，利用311国道及京九铁路的交通优势形成开发区。7、东南文教科研区：京九铁路以东沿凤尾沟和307国道向东南布置大专院校和科研机构，形成文教科研区。8、西部工业园区：在中心区和南部新区以西，利用省际边界及对外交通优势形成工业园区。?亳州市经济指标　指标1:GDP自2004年以来，亳州市GDP平均保持11%以上的加速增长态势，经济规模和经济实力不断增强，为房地产业的发展创造良好的经济环境。2003年—2007年亳州市GDP亿元40014.0%12.0%30010.0%8.0%2006.0%1004.0%2.0%00.0%2003年2004年2005年2006年2007年GDP(亿元)183.65224.64265298.73343.27增长率2.4%12.1%9.5%11.5%12.10%GDP(亿元)增长率亳州市经济指标　指标2:固定资产投资自2003年以来，亳州市固定资产投资以年均25%以上的速度平稳快速增长，表明亳州市经济处于快速发展阶段。2003年—2007年亳州市固定资产投资亿元20035.0%30.0%15025.0%20.0%10015.0%5010.0%5.0%00.0%2003年2004年2005年2006年2007年固定资产投资(亿元)54.4767.7788.33111.03144.89增长率21.4%24.4%30.0%25.70%30.50%固定资产投资(亿元)增长率亳州市经济指标　指标3:人均GDP自2004年以来，亳州市人均GDP以年均18%以上的速度快速增长，发展势头迅猛。2003年—2007年亳州市人均GDP元800030.0%25.0%600020.0%400015.0%10.0%20005.0%00.0%2003年2004年2005年2006年2007年人均GDP(元)34204299515358236718增长率1.5%25.7%19.9%13.00%15.37%人均GDP(元)增长率亳州市经济指标　指标4:人均可支配收入自2003年以来，亳州市城市居民人均可支配收入加速增长，城市居民消费能力稳步增强。2003年—2007年亳州市城市居民人均可支配收入元1200030.0%1000025.0%800020.0%600015.0%400010.0%20005.0%00.0%2003年2004年2005年2006年2007年城市居民人均可支配收入(元)642971167991904211288增长率12.7%10.7%12.3%13.20%24.80%城市居民人均可支配收入(元)增长率亳州市房地产市场概况　房地产开发投资亳州市房地产开发投资基数较小，自2003年以来，房地产投资年增幅起伏较大。2003年—2007年亳州市房地产开发投资亿元1035.0%830.0%25.0%620.0%415.0%10.0%25.0%00.0%2003年2004年2005年2006年2007年房地产开发投资(亿元)4.64.826.257.437.66增长率25.0%4.8%29.7%18.90%3.10%房地产开发投资(亿元)增长率亳州市房地产市场概况　2006年—2008年房地产市场基础数据2008年1—9序号项目2006年2007年月1商品房销售面积（万平方米）223623出让面积（亩）21852599其中：商业用地（亩）5641781土地供应2总量、成居住用地（亩）16210918交价格总成交价（万元）6428284346675平均成交单价（万元/亩）305468新开工房数量（个）2815253地产项目建筑面积（万平方米）352753亳州市房地产市场概况　2008年-2012年亳州市市区住房建设和住房保障年度目标规划期内规划区新增人口6.5万人，市区新建住房225万平方米，24725套。项目2008年2009年2010年2011年2012年合计新建住房面积（万平方米）38.344.546.045.950.3225.0商品住房（万平方米）34.040.040.040.045.0199.0旧房改造（万平方米）3.03.54.84.03.418.7其中廉租房（万平方米）0.80.50.50.50.52.8经济适用房（万平方米）0.50.50.71.41.44.5新建住房套数（套）4390460050505050563524725商品住房（套）3700390041404140484520725旧房改造（套）4505207106104902780其中廉租房（套）160100100100100560经济适用房（套）8080100200200660亳州市房地产市场概况　2008年-2012年亳州市市区住房建设空间分布根据城市建设总体规划和用地布局，结合新区建设和旧城改造，在城市规划区内设5个住房片区。1、建成区旧城改造计划新建住房18.7万平方米。2、涡北新区计划新建住房80万平方米。其中，涡河以北、北一环以南、魏武大道以东、铁路以西，新建住房60万平方米；涡河以北、北一环以南、魏武大道以西、国道105以东，新建住房20万平方米。3、南部新区计划新建住房75万平方米。其中，药都大道以南、兴业路以北、希夷大道以东、铁路以西，新建住房40万平方米；希夷大道以西、国道105以东，新建住房30万平方米。4、城区东部及亳州经济开发区计划新建住房25万平方米。5、城区西部及亳州工业园区计划新建住房26.3万平方米。项目基本情况　宗地地理位置、四至范围项目地处亳州市老城区，位于亳州市最繁华商业街周后街延长线——东台路南侧，向西距亳州市城市主干道魏武大道约