24节气地产讲堂主办：【知学读书会】第019讲：2014年谷雨主题：为何要做文化地产主讲人：傅宁上海国际艺术节之友俱乐部董事总经理时间：2014年4月20日（周日，谷雨）晚20:001为了更好地知道谷雨是二十四节气的第六个节气，也是春季最后一个节气，源自古人“雨生百谷”之说。同时也是播种移苗、埯瓜点豆的最佳时节。谷雨时节的南方地区，"杨花落尽子规啼"，柳絮飞落，杜鹃夜啼，牡丹吐蕊，樱桃红熟，一派暮春繁荣景象。?2为了更好地知道谷雨习俗南方谷雨摘春茶，传说谷雨这天的茶喝了会清火，辟邪，明目等。谷雨茶也就是雨前茶，即谷雨时节采制的春茶，又叫二春茶。北方谷雨食香椿，谷雨前后是香椿上市的时节，这时的香椿醇香爽口营养价值高，有“雨前香椿嫩如丝”之说。?谷雨还有祭祀文祖仓颉的习俗，是自汉代以来流传千年的民间传统。旧时，人们将谷雨的河水称为“桃花水”，传说以它洗浴，可消灾避祸。所以谷雨时节人们会以“桃花水”洗浴，并举行射猎、跳舞等活动庆祝。摘春茶洗“桃花水”3为了更好地知道傅宁文化地产专家，上海国际艺术节之友俱乐部董事总经理，ARTCLUB艺术平台发起人。曾负责多个大型房地产项目的前期定位工作，亦承办各国在华大型文化交流项目与大型演出展览。1998年起从事房地产策划工作，16年从业经验。2006年起服务文化地产项目，2000年加入中国唯一的国家级国际艺术节，2013年创建ARTCLUB艺术信息平台、会员平台、艺述栏目，2014年将建小剧场院线，社区/商场文化艺术中心，撰写小剧场设计规范。4为了更好地知道如果您只有一分钟，您需要了解……有很多人都称作自己是在做文化，那么哪些人有文化，哪些人没有文化？通过梳理文化、娱乐和商业的概念，从而进一步深入了解文化地产与地产文化的关系。以良渚文化村案例，看社区文化建设对地产的帮助。以K11、喜玛拉雅中心、芳草地、环球港为例，看文化对商业地产的作用。文化与地产究竟有何关联，两者应如何相辅相成，共同发展？如何和村民形成非常好的互动和关系，如何把社区做好，把社区文化做好？文化对地产的作用又何在？文化对地产的三个作用：第一，用文化去拿地。第二，文化的作用可以形成一种主题，吸引人气。第三，文化可以成为一个活动的主题。做文化的3个坚持：1、坚持商业运作方式；2、坚持不要被忽悠；3、坚持做大众喜欢的。【知学读书会】5为了更好地知道傅宁老师的演讲主题——为何要做文化地产？一、文化与艺术概念梳理二、文化地产与地产文化?三、以良渚文化村案例，看社区文化建设对地产的帮助?四、以K11、喜玛拉雅中心、芳草地、环球港看文化对商业地产的作用?五、经验总结与分享?【知学读书会】6为了更好地知道大家好，我是傅宁。这次非常感谢我们于总邀请我做一个关于文化和文化地产的沟通。我这边先简单跟大家说一下，我这边因为说的比较散，大家可以直接用文字的方式提问，我也可以尽快的回答大家。另外有一些建议和指正的地方也请直接说。首先自我介绍一下。从1998年起,我从事房地产行业十余年。现在我对外说是打入到了文化圈的地产，因为能够同时了解文化和地产，才有这样的一些机会。我在2006年做了一个项目，北竿山国际艺术中心,在上海也算是一个比较特别的项目，这时我就接触到了文化和地产的结合。有了这样一个项目就会有特别多的感知，理念上也发生了许多碰撞。在2000年的时候我加入到了中国上海国际艺术节。国际艺术节是文化部和上海市政府合办的唯一的国家级国际艺术节。在此期间我们非常快速的进入文化界的一些高层运作，包括一些国际文化交流与超大型活动运营，体会颇多。我们先梳理一下文化、娱乐和一些商业的概念。7为了更好地知道首先要和大家说的这个概念是何所谓是文化？有很多人都称自己是在做文化，那么哪些人有文化，哪些人没有文化？在我们看来每一个人，每一个有机的整体，或者是公司，或者是企业，等等这些人，它都是有文化的，只不过文化不同。像国家一样，每个国家都有文化，每个国家都有文化部，我们现在很多称作为世界音乐、世界文化，或者是民族文化，这样的文化是有它本质的，就是有它土生土长的一些内涵在里面。我先把一些文化的定义发给大家，大家可以看一下。文化是一个非常广泛的概念，给它下一个严格和精确的定义是一件非常困难的事情。不少哲学家、社会学家、人类学家、历史学家和语言学家一直努力，试图从各自学科的角度来界定文化的概念。然而，迄今为止仍没有获得一个公认的、令人满意的定义。据统计，有关“文化”的各种不同定义至少有二百多种。笼统地说，文化是一种社会现象，是人们长期创造形成的产物，同时又是一种历史现象，是社会历史的积淀物。确切地说，文化是凝结在物质之中又游离于物质之外，能够被传承的国家或民族的历史、地理、风土人情、传统习俗、生活方式、文学艺术、行为规范、思维方式、价值观念等，是人类之间进行交流的普遍认可的一种能够传承的意识形态。8为了更好地知道狭义特指意识形态所创造的精神财富，文化是凝结在物质之中又游离于物质之外，能够被传承的宗教、信仰、风俗习惯、道德情操、法律、学术思想、文学艺术、科学技术、各种制度等。狭义的文化，排除人类社会历史生活中关于物质创造活动及其结果的部分，专注于精神创造活动及其结果，主要是心态文化，又称小文化。1871年，英国文化学家泰勒在《原始文化》一书中，把文化定义为：“文化是一个复杂的总体，包括知识、信仰、艺术、道德、法律、风俗，以及人类在社会里所得一切的能力与习惯。”提出了狭义文化的早期经典学说，即文化是包括知识、信仰、艺术、道德、法律、习俗和任何人作为一名社会成员而获得的能力和习惯在内的复杂整体。这个定义是关于国内的一个定义。大家可以在这当中看到，文化其实指很多的一些，包括风俗，包括法律，包括道德，包括知识，包括信仰，包括艺术和包括一切的能力以及习惯。那么也就是说从文化的一些概念当中来说，其实很多时候是代表了人的一种行为，和代表了人的一种思维和方式，代表人的一种本质。9为了更好地知道定义文化实际上主要包含器物（物质文化）、制度（制度文化）和观念（精神文化）三个方面，具体包括语言、文字、习俗、思想、国力等，客观地说文化就是社会价值系统的总和。三层次说对于文化的构成有不同的说法，其中最常见的是物质文化、制度文化和精神文化“三层次说”。“器物层次”：人类为了克服自然或适应自然，创造了物质文化，简单说就是指工具、衣食住行所必须的东西，以及现代高科技创造出来的机器等等。人类借助创造出来的物质文化，获取生存所必须的东西。“制度层次”：为了与他人和谐相处，人类创造出制度文化，即道德伦理、社会规范、社会制度、风俗习惯、典章律法等。人类借助这些社群与文化行动，构成复杂的人类社会。“理念层次”：为了克服自己在感情、心理上的焦虑和不安，人类创造了精神文化。比如艺术、音乐、戏剧、文学、宗教信仰等。人类借助这些表达方式获得满足于安慰，维持自我的平衡与完整。为了更好地知道另外的一个是从维基上的一个解释来说文化分三个层次，第一是个器物层次，第二是制度层次，第三是理念层次。从器物层次我们可以暂且不去考虑，因为器物就是指我们的很多文化艺术品，包括油画，包括很多留下来的寺庙、楼宇这样的，那都是属于文化。第二是制度，制度其实就是一个企业或者一个社区，或者一个商场如何去管理的。第三是理念。其实最重要的是一个理念，也就是说包括文学、戏剧，包括宗教信仰，包括人类的一些行为的方式，这是非常重要的。我们有很多的时候其实没有把这些理念重新给它梳理好以后，我们可能有一种比较新的认识。理念层次制度层次器物层次为了更好地知道我跟大家说一下，在老版的《纸牌屋》当中有这样一句台词，政客们称一些落后的国家为“不发达国家”，后来觉得不太好，然后改成“欠发达国家”，后来觉得不太好改成“发展中国家”。同样一个情况，一个倡导关爱的就缺少关爱，一个提倡文化的就是缺少文化。我们现在的这样一个社会其实是非常缺少文化的。因为我们没有时间顾及文化，人口众多，大家都在忙于赚钱与争取社会利益，没有时间静下心来学习文化，或者是参加文化活动。还有我们改革开放后，收到国际各种文化冲击，自身的文化却没有很好的得到保护。如同我们的建筑一样，新式建筑如雨后春笋，以前的老建筑拆了很多，因为我们急需资源，我们不懂得保留我们自身的文化。这个定义是关于国内的一个定义。大家可以在这当中看到，文化其实指很多的一些，包括风俗，包括法律，包括道德，包括知识，包括信仰，包括艺术和包括一切的能力以及习惯。也就是说从文化的一些概念当中来说，其实很多时候是代表了人的一种行为，和代表了人的一种思维和方式，代表人的一种本质。为了更好地知道去年我带队出访印尼参加世界文化论坛中的世界音乐节。在这当中我们就深刻的感受到一点：各个国家有各个国家的民族服装，但是中国没有。中国现在穿的都是西装，没有一点我们自己本土的文化。我们到欧洲看到很多参加音乐会的人都会穿民族服装，我们却没有。我们连我们要穿什么都不知道。为什么会这样呢？归根到底还是说文化到底是什么。我们有很多的地产商，在做很多的文化地产项目。我记得在上个月，我们有一个房地产活动，一个朋友说他们想做成欧洲文化或是别的他国文化，问我该如何去做。我跟他们打了个比方，我说你们现在真的想做这样一个文化吗？他们说想做，他们可以按照欧洲的风情街做这样的一个东西。我跟他们说文化这个东西其实是扎根在很多你的深层次的，包括你的思维形式，包括你理念当中的。为了更好地知道就打一个比方，同样是穿西装，不是我们穿了西装我们就和国际接轨了，我们像一个绅士了。其中非常重要的是在穿西装的同时，他的内涵是否和国际接轨了。我们不怕民工去穿工作服，我们觉得民工穿工作服是非常好的，我们非常能够接受的，是一个非常本土的东西。但是民工