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合富辉煌2015年05月郑州市楼市月报
合富辉煌2015年05月郑州市楼市月报
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郑州市5月份楼市月报主办:河南合富市场研究部2015年05月政策环境宏观经济房产政策央行宣布将息2.5个百分点中国人民银行10日宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息。央行表示,此次进一步下调存贷款基准利率,重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展。这是今年以来央行第二次降息。央行表示,此次进一步下调存贷款基准利率,重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展。央行同时宣布,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行称下一步将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整,综合运用价量工具保持中性适度的货币环境,把握好稳增长和调结构的平衡点。?在稳增长成为当前经济的首要目标后,较低的CPI为此次将息打开了空间。?将息不是中国版量化宽松,而是降低社会融资成本。?中国经济各项指标未见好转,企业实际融资成本仍然是欧美的两倍以上,持续降息是必要的。一季度上市银行净利润同比增长持续放缓上市银行2014年度净利润增速进一步放缓,近年来首次未能超过10%。2015年第一季度16家A股上市银行净利润同比增长3.25%,比2014年同期放缓8.59%,而一季度末不良贷款率比2014年末增加0.11%至1.33%。不良贷款涉及行业有所增加,互保联保圈风险加剧扩散。除了产能过剩、制造业和批发零售行业外,涉及大宗商品加工制造的上下游行业如煤炭、采矿业的不良贷款也有增加趋势。截至2014年年末,21家上市银行不良贷款余额为人民币6748.80亿元,同比增加人民币1892.64亿元,加权平均不良贷款率从2013年年末的0.97%上升至1.21%。为了应对经济下滑阶段盈利增速放缓,中国上市银行通过组织架构变革提升营运效率和竞争力,且加快渠道变革,推进电子银行及移动终端渠道建设升级。对于2015年金融行业面临的挑战,利率市场化持续深入、监管政策不断趋严、市场竞争更激烈、营业税到增值税的税制变化等都是中国银行业不能忽视的。?经济下行,银行盈利增速放缓,各大银行通过变革组织架构应对挑战。?央行连续暂停公开市场操作,引导货币市场利率保持低位。今明两年有望到达经济中高速增长均衡点23日,国务院发展研究中心副主任刘世锦在“中国经济增长十年展望(2015-2024)”研讨会上表示,中国经济可能在今明两年到达中高速增长的均衡点,此时一个显著标志是投资和企业盈利趋于稳定,产能过剩行业的价格、PPI指标开始回升,结束所谓的“通缩”状态。应通过“缓冲性”宏观政策和“效率导向”的改革,力争平稳实现“转型再平衡”。今年或明年很可能是中国经济中高速增长的触底期,其中一个关键变量是高投资触底。以往中国经济高增长主要依靠高投资,制造业投资直接依赖于基础设施投资、房地产投资、出口增长。投资增速触底可通俗地描述为基础设施、房地产和出口三只“靴子”落地。目前基础设施投资和出口两只“靴子”已相继落地,房地产投资也开始回落。为了与需求端减速相适应,供给端要较大幅度减少产量、去产能,以促进价格和利润回升。?经济在未来十年或进入“转型再平衡”,意味着减少产量、去产能将成为新常态。宏观经济房产政策郑州经适房家庭转购商品房可获财政补贴郑州市出台新政:经济适用房家庭放弃资格转购普通商住房的,对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴,即购即补。支持房地产开发企业建设各类满足市场需求的商品房,不再控制商品住房项目的套型结构比例。对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。?早在2009年,郑州市就出台过经适房转购商品房的不准类似政策,地方政府的目的是保经济增长。就房地产行业而言,此举意义不大,虽然能够在一定程度上帮市场消化库存,但对遏制经济下滑影响有限。而金融核心功能区的着力构建,将在很大程度上对招商引资起到推动作用。国土资源部下达今年全国土地利用计划国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》,要求各地区别对待、有保有压,合理安排建设用地计划指标,促进区域、城乡、产业协调发展。今年全国下达各地新增建设用地计划安排量与去年大致持平。一、优先安排社会民生建设用地。用地计划指标要优先用于保障性住房、医疗教育、公益设施、环境保护等建设;二、重点保障基础设施建设用地。用地计划指标要重点支持交通、水利、能源等基础设施和军事建设。三、合理安排城乡、产业建设用地。严格控制特大城市用地,合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标;对农村建设用地计划指标实行单列,单列指标不得低于国家下达计划总量的3%~5%。四、落实扶贫开发建设用地。?土地利用计划是国家为保证土地资源的合理利用和优化配置,促进经济、社会和环境的协调发展的重大举措,目前对土地管控政策的频繁下达将使土地管理方式、土地利用率和产出效益正在发生一个大变革,对楼市而言土地作为楼市的源头,对土地供应的管控,可以使得未来楼市更加规范化、健康化。城建规划交通路网市政配套片区规划郑机城铁年底将正式运营,从市区到机场只需15分钟《郑州都市区综合交通发展规划》通过专家的评审。《规划》提出,未来郑州都市区要建第二机场,这意味着您坐飞机会有更多选择。要在新郑机场东侧新建一个高铁站——郑州南站,这预示着未来新郑机场将实现飞机、高铁的零换乘。郑机城际铁路将在今年10月中旬完成静态验收和道路、广场等市政配套工程,年底完成联调联试、安全评估等工作后,将正式开通运营。郑机城际铁路详情:起点为郑州东站,终点为即将开工建设的郑州高铁南站,全长43公里,全线设郑州东、经开区、枣园、新郑机场、高铁南站5个站,设计时速为200公里。总投资2.3亿元。通车后,从郑州市区到机场只需大约15分钟。目前进度:郑机城际铁路跨京广高铁特大桥最后一片箱梁顺利架设完成,郑机城际铁路全线已经初步贯通。郑州南四环将规划建设快速路,全程高架从郑州南四环嵩山路到十八里河桥,全长5.6公里。高架上规划红线宽度50米,地面道路规划红线宽度59米,上面为双向6车道。对于地面道路,嵩山路到南水北调干渠,除了中间隔离带以及人行道外,规划为双向6车道。南水北调干渠到十八里河段,除了人行道外,规划为双向10车道,其中每侧各有3个机动车道和2个机动车辅道。全程还规划了9对上下匝道和一处互通立交。互通立交位于南四环京广南路口。上下匝道的位置分别为:南四环嵩山路、南四环杏园路、南四环大学南路、南四环柴郭路、南四环紫荆山南路、南四环中州大道、南四环环翠路、南四环龙山路(下上两对)。郑州将在机场高速与南四环交会处新建一座互通式立交,同时将机场高速与航海路立交改建成互通式,并将莲花街向西延伸至西南绕城高速。新东三环首次被官方明确途径五大区域5月25日,郑州市107辅道快速化工程选址意见书在郑州市城乡规划局进行公示。在官方规划中首次明确,107辅道将规划为郑州市南北向客运大通道,逐步承担城市客运三环线的功能,并建成以高架为主的快速化工程。与现有北三环、西三环和南三环的高架路共同组成郑州市的环形快速路网。107辅道快速路具体规划,南起南四环,北至北四环,全长约20公里。全线采取“高架+隧道”的方式。其中,金水东路南侧至商鼎路北侧为地下段。全线共设置6座互通立交,分别为北四环、新龙路、北三环、陇海路、南三环和南四环立交。其中,北四环为现状,陇海路、南三环立交已建成。全线设置1座高速出入口立交,为已建成的107辅道连霍高速出入口。107辅道快速路所经板块:经开区、郑东新区郑州东站、郑东新区龙湖副CBD、郑东新区龙子湖、郑东新区北部区域。107辅道正在开发的区域主要集中在郑东新区郑州东站附近,部分项目集中在经开区和郑东新区北部区域,而龙湖副CBD开发项目(如建业海马九如府、中盟金融街、亚新总部企业中心、郑州轨道交通地块、豫农置业地块、郑州国投地块等)大多分布在九如路附近,沿107辅道开发项目暂无。同样,龙子湖开发项目多集中在在湖心岛位置,沿107辅道开发项目也暂无。郑登快速通道10月底全线贯通,去登封、新密更便捷郑登快速通道是我市新建10条市域快速通道中最长的一条,全长约73公里,设计时速为80公里,总投资额35.8亿元。由于线路长、体量大,郑登快速通道全程被分成8个施工标段。起点位于二七区黄冈寺南三环与省道316交会处,终点至登封市东华镇耿楼村省道316与国道207交会处,中间经过新密,走向大体与郑少高速保持平行,这就是即将建成的郑登快速通道。其中郑州境13.383公里;新密境36.426公里;登封境公26.6里。项目投资估算42亿元,新密市境内投资估算21亿元。2013年4月,郑登快速通道开工兴建,截至目前,郑州至新密段已建成通车,登封段也已大部分完工,剩余的节点性工程朝阳沟水库大桥已完成总工程量的60%,预计10月底可具备小车通行条件,年底前可全部完工。交通路网片区规划市政配套郑东新区龙湖商业区要建五座码头2015年将以如意城市中央公园、龙湖生态公园、龙子湖植物园、象湖吉祥文化公园为生态绿化项目建设重点,全年计划新开工项目53个,续建14个,新增和改造绿地400万平方米。作为龙湖建设的一项重要内容,北三环东延生态廊道绿化已经
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贡献于2015/9/9
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房贷市场持续紧张,房贷优惠被取消,银行利率纷纷上浮,全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。在这场市场博弈中,购房者买或者不买房,都很纠结
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