郑州7月份楼市月报河南合富市场研究部2014年8月11日*政策环境城建规划媒体监控土地市场楼盘动态政策环境*政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵宏观经济7月百城房价76城跌郑州房价8974逆势上涨0.43%中国指数研究院8月1日发布《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，其中郑州7月新建住宅平均价格为8974元/平，与6月新建住宅平均价格8936元/平相比，环比上涨0.43%！合富观点：今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。政策环境方面，中央着力推进长效机制建设，地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市，通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩；在市场信息更发达的大中城市，品牌房企对市场反应更加敏感，促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面，消费者仍然预期市场保持下行，入市意愿不高，市场成交没有明显改善。（发布时间：2014-8-1来源：中国指数研究院）宏观经济河南省上半年GDP同比增长8.8%略高于全国增速从整体来看，上半年，河南省经济运行总体平稳、稳中趋好，结构调整持续推进。初步核算，上半年全省实现国内生产总值15778.62亿元，同比增长8.8%。分别比上年同期和今年一季度加快0.4、0.1个百分点，而上半年我国GDP增长率为7.4%，我省比平均增长率高出1.4个百分点。其中，第一产业增长4.3%，第二产业增长9.7%，第三产业增长8.6%。CPI同比上涨1.8%，处于较低水平，低于全国平均水平0.5个百分点，为2010年以来同期最低涨幅。下半年预计温和上涨。今年上半年，全省社会消费品零售总额6594.62亿元，比上年同期增长12.9%。合富观点：由投资驱动向消费拉动转型，这是河南省当前面临的一个发展阶段，即经济发展的转型升级。“消费品市场稳中有升。”这是我省上半年社会消费整体情况.（发布时间：2014-7-22来源：大河报）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵以房养老城市试点7月1日起正式开闸老年人住房反向抵押养老保险(以下简称反向抵押养老保险)试点于2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉正式施行，根据保监会6月23日发布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，凡是60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止，这意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式开闸。合富观点：反向抵押养老保险作为民众养老方式的一种全新选择，一经推出就面临众多争议，房屋产权年限、房价估值等问题是现今悬而未决的事情，多位专家表示反向抵押养老保险在国内尚属新生事物，就适用人群来说注定是一个小众的选择，发展前景并不明朗，民众接受和各项机制完善还需较长时间。（发布时间：2014-7-1来源：中国新闻网）500万人口以上城市将建积分落户制蓝印户口取消7月30日国新办举行新闻发布会,正式公布了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》明确将建立城乡统一的户口登记制度，取消农业户口与非农业户口性质区分，这标志着我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。河南省政府公布了《河南省新型城镇化规划（2014~2020年）》，规划中明确，到2020年，我省将实行以居民身份证为唯一标识，依法记录、查询和评估人口相关信息的制度。规划明确，到2020年，我省常住人口城镇化率将由2012年的42.4%达到56%左右，争取新增1100万左右的农村转移人口；户籍人口城镇化率由2012年的23.1%达到40%左右。（发布时间：2014-7-31来源：北京青年报）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵今年郑州计划建15818套公租房目前申人数接近1万郑州市2014年保障性安居工程建设计划情况公示：2014年，省政府对郑州市下达的住房保障目标任务为：开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套（户），其中棚户区改造194509户，公共租赁住房15701套；基本建成保障性住房（棚户区改造住房）共32161套。公示的数据还显示，2014年，郑州市计划开工32个项目，共有15818套公租房。今年三环内基本建成的公租房有2553套。近期将公开分配2101套公租房。而郑州市内五区及高新区、经开区的公租房申请人数已达到9718人，总人数接近1万。（发布时间：2014-7-16来源：河南商报）政策环境栏目宏观经济房企动态房产政策保障安臵万科多元化触角伸向写字楼板块，非住宅营收欲破三成在涉足商业地产、养老地产、物流地产后，万科多元化的触角再次伸向了写字楼市场。昨日北京万科发布了三条写字楼产品线发展思路，并宣布作为多元化的一部分，写字楼将成为北京万科又一重头戏。但是在业内人士看来，写字楼不同于住宅以及商业地产的特性，将对北京万科的资金以及营运带来诸多挑战。国资改革中粮地产等央企旗下9公司涨停7月15日，国务院国资委召开新闻发布会，公布“四项改革”试点工作涉及中粮集团等6家央企。受此利好消息影响，六央企旗下9家上市公司以涨停收盘。政策环境总结政策环境总结?河南省上半年GDP同比增长8.8%略高于全国增速CPI同比上涨1.8%，处于较低水平宏观，低于全国平均水平0.5个百分点，为2010年以来同期最低涨幅。下半年预计温和上涨。经济?今年上半年，全省社会消费品零售总额6594.62亿元，比上年同期增长12.9%。?7月百城房价76城跌郑州房价8974逆势上涨0.43%?以房养老城市试点7月1日起正式开闸，2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉正式房产施行，试点期间至2016年6月30日止。土地政策：土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显土地政策：土地对中国经济社会发展的制约作用日益明显?2014年7月河南省政府公布了《河南省新型城镇化规划（2014~2020，城镇低效用地实，城镇低效用地实年）》，规划中政策明确，到2020年，我省将实行以居民身份证为唯一标识，依法记录、查询和评估人口相关行再开发，行再开发，信息的制度。推动了城镇节约集约用地，推动了城镇节约集约用地，优化土地利用结构，缓解城市建设用优化土地利用结构，缓解城市建设用地需求的压力，进而一定程度上缓解房价上涨压力。地需求的压力，进而一定程度上缓解房价上涨压力。?今年郑州计划建15818套公租房目前申人数接近1万2014年，省政府对郑州市下达的住房保障目标任务为：开工建设保障性住房和棚户区改造住房210210套（户），其中棚户区保障改造194509户，公共租赁住房15701套；基本建成保障性住房（棚户区改造住房）共32161套。安臵?万科多元化触角伸向写字楼板块，非住宅营收欲破三成房企?国资改革中粮地产等央企旗下9公司涨停。7月15日，国务院国资委召开新闻发布会，公布“四项改革”试点工作涉及中粮集团等6家央企。受此利好消息影响，六央企旗下9家上动态市公司以涨停收盘。城建规划*交通路网产业规划市政配套片区规划郑万高铁线路走向确定年底或开建郑万高铁的走向已经确定，开工日期也有望由原计划的2015年底，提前到今年年底前。7月17日，郑万高铁的项目建议书，已经完成了重庆、河南和湖北的会签，上报国家发改委；开工前的各项准备工作也正在推进，有望于年底开工建设。建成之后，郑州到重庆的火车车程，将由现在的17个小时，缩短到4个小时左右，郑州到南阳、平顶山，也将首次有高铁通过。（发布时间：2014-7-18来源：东方今报）南三环东延路线规划出炉南三环东延路线规划出炉，西起南台路规划与南三环中州大道立交相接东至107辅道在郑西客专、石武客专西侧落地，从郑州市区西三环与南三环交叉口驶上高架桥，沿南三环向东，可直达107辅道。全线采用高架线路全长约6428.37米西起南台路规划与南三环中州大道立交相接东至107辅道在郑西客专、石武客专西侧落地主线高架标准段双向6车道，全宽25.5米，高架层设计时速80km/h地面层主干路双向8车道，设计时速50km/h；地面层辅路双向2车道，设计时速为40km/h。上下桥匝道3对分别位于文昌路、经开第四大街、经开第六大街处根据规划，南三环东延线107辅道也将建设高架桥，大致从航海路到经南八路，加上南三环与107辅道交叉处的1座立交，107辅道上的高架桥共计3.5公里长。此段高架主线双向8车道，地面主线双向8车道，车速和南三环东延线一样。高架桥将在经南三路附近设臵1对上下桥匝道。据了解，此工程是南三环东延工程的最后一块拼图。（发布时间：2014-7-22来源：大河报）城建规划栏目交通路网产业规划市政配套片区规划雕塑公园二期建设本月底完工雕塑公园东临西三环路,南边为化工路,西边紧邻郑州高新技术产业开发区,贾鲁河从南往北贯穿而过。雕塑公园与西流湖公园仅一路之隔,化工路以北为雕塑公园。去年年底,郑州市园林局曾对外公布说,作为郑州市首个雕塑主题公园,雕塑公园建成后将汇聚古今中外各类雕塑约2000件整个公园核心区域是71亩的人工湖面。目前因为郑州市区生态供水受限制,中心区域湖面还看不出效果,但公园景观已基本呈现出来。公园东侧目前已建成一个极限运动场。可供进行滑板、攀岩等极限运动,已成为年轻一族的专业训练场。极限场地免费开放,园内还将建设一个雕塑制作体验中心。（发布时间：2014-7-21来源：大河报）核心区将打造3层地下城，地面无轿车人在地上走，车在地下行。市规划局公示的《郑州市民公共文