绿地城开盘简报2014-3-161绿地城项目基础信息2绿地城开盘前营销推广盘点3绿地城开盘梳理产品盘点4绿地城开盘借鉴?绿地城鸟瞰图?绿地城基础信息物业地址金牛区北新干道凤凰立交内侧（市内接待中心）物业类别住宅、大型城市综合体建筑类别塔楼高层装修状况毛坯,公共部分精装修项目特色地铁沿线,配套商品房,科技住宅占地面积170000平方米建筑面积860000平方米容积率4.0绿化率45.38%楼层状况29-33层总户数总户数4263户，当期1376户车位(比)3907个开工时间2013-10-20开盘时间2014年3月16日交房时间国际购物中心家乐福、华润万家、远东百货、红星美凯龙、富森美开发商绿地集团成都新都置业有限公司家居、宜家家居（）、伊藤、沃尔、伊藤洋规划玛华物业公司长城物业集团股份有限公司项目配套堂、星美影院、乐购量贩、城市英雄、苏宁电器、迪卡侬、孩子王代理商开发商公共区域WIFi，健康休闲生活，手机加油站、晨跑道交通状况15路，38路，46路等停车场、游艇码头优惠开盘5000抵20000；开盘优惠5%；一次性优惠2%、按揭1%?绿地城区域分析?区位优势：地处“北改”中轨道交通线网的规划里面丰片区、成绵高速城内段海滨片区增加上下行匝道，分别带动大丰片区9平方公里及海滨片区6平方公里发展，强化两个片区与“三环”(二环路、三环路、绕城高速路)的快速连接。?交通优势：16横12纵连通全城：16横12纵连通全城，强化城北片区南北方向的快速联系。另外在成彭高速城内段大地铁规划9条线路65个站点?资源优势：绿地城，46万方商业配套,涵盖超高层商务办公集群、购物中心、酒店式公寓及风情商业街等多元形态，未来此地将以中央露天剧场为核，联动两条特色风情商业轴，辅以家庭娱乐、海派风情、超高层地标三大主题功能区，形成“一心两轴三区”的布局。1绿地城项目基础信息2绿地城开盘前营销推广盘点3绿地城开盘梳理产品盘点4绿地城开盘借鉴?绿地城开盘前营销推广（线上-户外推广）方式价格（元）个数（个）时间（月）主要位置总费用（万元）户外大牌3000003北星干线，二环高架90公交站台10000803遍布全城，南门相对较少240路名牌100003个区3遍布全城，南门相对较少180交通蓝牌100003大天路，北星干线3电梯轿厢1005003城北，城东，新都15总计528?绿地城线上营销主要有户外大牌、公交站台、路名牌、交通蓝牌、电梯轿厢?绿地城开盘前线上营销费用共计528万（不含传媒费用）www.themegallery.com?绿地城开盘前营销推广（线上推广展示）www.themegallery.com?绿地城开盘前营销推广（线上推广展示）www.themegallery.com?绿地城开盘前营销推广（线下）方式价格主要位置总费用（万元）活动3万一场大型的3场，加6场周末售楼部12暖场活动（每场5000元）短信每月均2万20万*10次遍布成都，加新都区域6行销100元一人一天10人大丰，新都，城北区域9总计27?绿地城线下营销主要有暖场活动，短信推广，行销?绿地城开盘前线下营销费用共计27万（开盘当天活动费用在20万左右）www.themegallery.com?绿地城开盘前营销推广（线下主要活动简介）主题时间地点到访人数到访有礼优惠政策活动内容售楼部亮相2013.12.28售楼部600人3千购房抵用卷交5千抵2万参观售楼部，歌舞表演龙抬头2014.3.1售楼部300人到访送橙子一箱交5千抵2万给市民剪头发，DIY活动3.8购物节2014.3.8售楼部200人到访就送万家抵用卷交5千抵2万情侣活动游戏，DIY活动www.themegallery.com小结：?绿地城线上营销推广方式多样化、规模大、范围广，达到了遍地开花、全城皆知的程度，进一步提升了项目知名度?绿地城线下营销推广方式多样、活动多、规模小而精、活动内容丰富多彩，为项目开盘积攒了很好的口碑和人气?绿地城线上线下的双线重磅推广，成功的为开盘当日奠定了坚实的基础www.themegallery.com1绿地城项目基础信息2绿地城开盘前营销推广盘点3绿地城开盘梳理产品盘点4绿地城开盘借鉴?绿地城推盘策略本次推售房本本次推售房源：次推售房源：11、、22、、55、、66、、88、、1717号楼号楼，，楼楼王王是是1717号楼号楼，，11号楼号楼183183套、套、22号楼号楼174174套、套、55，，66号楼号楼各各192192套套、、88号楼号楼240240套、套、1717号楼号楼372372套。套。总计总计推推出出13761376套。套。8651721?绿地城开盘现场情况当当天到天到访访共共计计5555组组客客户户，每，每组组2020人，共人，共计计排排号号客客户户16001600组组，到，到访访11001100组组，新，新客客户户在在200200人左右人左右www.themegallery.com?绿地城开盘现场情况当当天天保安保安3030几几名，名，小蜜蜂小蜜蜂2828名，名，当当天停天停靠靠车辆车辆近近300300辆辆www.themegallery.com?绿地城开盘流程有效身份证、银联卡、入场《成都团房购房优惠服务说明书》第一等候区等待摇号选房第二等候区拟选定房源并领取选房顺序卡选房区选定房源并核实财务区缴纳相关费用订单签订区签订房源认购协议书最终审核在终审处审核订单并领取3月22日领取抽奖卡购房客户答谢盛宴抽奖卡流程结束?绿地城开盘动线保安2名2签到保安2名区8出口通道2名销管对客户在拦截，降低客户流失率，提高客户返厂购买；7认购流程办理认购办理时间控制在10分钟内，降低客户考虑时间，提高工作效率36价5分钟一次摇号，减少客户等待时间，选房格提高客户盲目的跟风选房，提高成交量区公；示7认购流程办理保安6名5第二等候区保安2名4第一等候区保安4名保安2名1进场人员配置：见习置业顾问6名（新客配有临时用电车、通讯车、以及10保安巡场口户接待，减少新客户流失率）；?绿地城开盘外场人员配置　保安（个）迎宾（个）兼职泊车员（个）小蜜蜂讲解员（个）停车区15——155新客户接待处2————6入口4——————签到区2————2外场2————10价格公示区2————5第一等候区24————第二等候区2——————选房区————————合计78?大面积安保人员，确保现场安全，以及紧凑有序的进行选房；?大量的兼职人员提高项目品质的同时，对于新客户讲解，拉拢犹豫不决的客户，逼客户下定购买；www.themegallery.com?绿地城开盘成交情况分析推出套数1376套面价均价7500元/㎡88、104、86、89、77、7开盘5000抵20000；开盘优惠推出推出户型面积价格优惠情况85%；一次性优惠2%、按揭1%主力户型面积88、86㎡（C1/C3户型）实收均价6600元/㎡　开盘销售套数销控1100套（实际800余套）开盘销售率约58%到场人流1100组（1600余组排号）销售现场诚意金转化率50%畅销户型面积88㎡新客户200余组www.themegallery.com?绿地城开盘当天销控表展示www.themegallery.com?绿地城开盘当天销控表展示www.themegallery.com?绿地城开盘当天摇号顺序展示当当天天选选房房时间从时间从上上午午99点点开开始始，共，共摇号摇号5252组组，，每每组组2020人，人，参参加加选选房的房的近近11001100人人www.themegallery.com?绿地城开盘产品细分户型功能建面㎡赠送㎡实得面积惠后均价实得总价推量存量C13室2厅1卫1厨8810986200/680054-57万37617C23室2厅2卫1厨10412116640066万18755C33室2厅1卫1厨8612986200/680053-55万37643C43室2厅1卫1厨89111006200/680055-58万18942E12室2厅1卫1厨77986650050万12433E22室2厅2卫1厨78886650051万12420合计　　　　　　1376210?户型总共分为6个，功能为2室2厅单卫~3室2厅双卫；建面区间为77-104㎡，赠送面积平均为10㎡；?惠后最低单价为6200元/㎡（6号楼），惠后最高单价为7200元/㎡（此为中庭楼王17#C2户型）?惠后总价为49~75万区间；?C1：C2：C3：C4：E1：E2=27:12:27:13:10:10，C1、C3为本期主力户型，共占比54%；www.themegallery.com?绿地城开盘户型C1、C2鉴赏丰怡阳光户型对比户型：C23室2厅2卫1厨户型：C13室2厅1卫1厨户型：C022室2厅1卫1厨建筑面积：104㎡建筑面积：88㎡建筑面积：89.03㎡赠送面积：12㎡赠送面积：10㎡赠送面积：8㎡点评：舒局三房，方正阔尺、空间利用合理；点评：紧凑设计，户型方正；点评：灵动可变空间，套2幻变套3；入户花园、横厅阔绰、通透大气；动静、干湿分离，功能布局合理完整；阔尺景观阳台设计、卧室独立飘窗；卧室多样化、视野开阔；面积利用率高户型方正，动静分区；巧设工作阳台；www.themegallery.com?绿地城开盘户型C3、C4鉴赏丰怡阳光户型对比户型：C33室2厅1卫1厨户型：C43室2厅1卫1厨户型：B2-013室2厅1卫1厨建筑面积：86㎡建筑面积：89㎡建筑面积：89㎡赠送面积：12㎡赠送面积：11㎡赠送面积：8㎡点评：紧凑设计，户型方正；点评：紧凑设计，户型方正，布局合理；点评：卧室独立飘窗设计，风景与生活紧连空间大，合理利