『三营门』项目概念性规划方案2014年05月1中国城市发展战略缘国家战略国家战略由1产业结构调产业结构调整整建建设资设资源源节约节约型社型社会会技技术创术创新新与与城市化城市化?高附加值高度自有产权?资源再生利用?以技术带动城市发展?规模化、集约化?生态环境建设?以城市化带动农业地区发展?环保新技术2北京十二五关键词即是即是经济热经济热点也是政治点也是政治热热点点缘智慧智慧技技术术环环保保城市化城市化由城市城市创创新新2资资源源节节能能减减排排物物联网联网节约节约3?“北”富饶缘由?天安门3“藏”乾坤?“南”智慧“悟”天地“圆”梦想4目录一、前言前言—大势把握…………………………………………二、地地块块—地块分析…………………………………………目标地块三、定位定位—发展设想…………………………………………四、规划规划—项目规划…………………………………………五、资资源源—资源保障………………………………………5…第一章大势把握6前言中国梦习近平强调：“全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，把改革创新贯穿于经济社会发展各个领域各个环节，保持宏观经济政策连续性和稳定性，着力激发市场活力，加快转方式调结构，加强基本公共服务体系建设，着力改善民生，切实提高经济发展质量和效益，促进经济持续健康发展、社会和谐稳定。“中国梦，如何贯彻落实?7前言产业结构升级郭金龙指出：“北京的发展不能简单化为增加生产总值，不能以生产总值论英雄。要突出抓好创新驱动和产业结构调整，着力推动首都产业优化升级，巩固稳中向好的发展态势。”产业调整·助力中国梦，我们能做啥?8前言北京市“十二五”发展规划会议指出：南中轴路木樨园至南苑段定位为未来轴线，规划以国际商贸为基础，加快建设首都南部高端商务中心区。规划实施后，南中轴路沿线的城市面貌将会得到彻底改善。南中轴路是一条贯穿北京南城的高标准交通干线。该线路从前门向南经天桥、永定门，达三营门与104国道重合。拟定的新规划涉及南苑机场搬迁后的相关建设、各街乡的功能定位等内容。本案面临重大发展机遇。《北京中轴线地区控制性详细规划》9前言大势所趋：南苑重新规划和利用后，现有产业用地限高将重新进行规划调整，释放相对充裕的发展空间。三营门区域土地利用潜力很大，将区域与历史文化、特色产业、景观设计等相结合，进行资源整合，将为南苑未来承载首都高端职能发展提供重要基础。“三营门老建材批发市场”升级改造势在必行10前言重要意义（一）：在南中轴线改造的历史机遇下，三营门老建材批发市场升级改造将在整个南中轴线改造的过程中起到标杆示范效应。11前言重要意义（二）：三营门老建材批发市场升级改造将有利促进南苑村产业结构调整升级。12前言重要意义（三）：三营门老建材批发市场升级改造将有利促进南苑村乃至整个北京南城形象的提升。13前言重要意义（四）：三营门老建材批发市场升级改造将减少外来人口2500人，改善人口结构。14第二章地块分析15目标地块/地理区位地理区位：地处位于丰台区规划的三四环都市产业发展带以及南中轴高端商务中心区两大重点规划版块之间，距离市中心15公里，驱车30分钟可达。16目标地块/交通区位交通区位：项目紧邻南四环公益西桥，紧邻地铁4号线、快速公交以及规划地铁新机场线。有多条公交车经过，交通通达性良好。17目标地块/区域定位区域定位：区域未来将重点培育大型综合商业、商务酒店、文化娱乐、体育健身等生产性和生活性服务业。区域功能定位发展和提升区域商贸、康体、休闲、娱乐等消费性服务业；着力培育和壮大专业会展、出版交易、影视制作、文化创意等新兴服务业；打造为首都文化中心服务、现代文化资源聚集的文化产业基地；建设具有多样化高端服务设施和良好人居环境的宜居新城。18目标地块/地块升级地块亟需升级：地块现状与区域未来发展定位极不相符，亟需改造升级，打造南中轴线改造的示范项目。19目标地块/地块远景乾南城新南城新港港湾湾国家级智慧城市新亮点坤北京市文化经济新引擎南城商业新形象目的地20第三章发展设想21在中轴线改造的背景下，怎样构建项目核心主题？主题构建原则：以科技、生态、智能为特色元素打造，适应智慧城市发展趋势，在一定程度上保证项目差异化和竞争力。智慧商业智能科技生态迎接“智慧城市”的到来23整体定位融合科技探索、商业雄心、人文理想，打造可持续发展的“科技、生态、便捷、智慧”高地“传统与革新的融合”城市新客厅南城新名片集文化休闲娱乐为一体的南城意式风情街创意时尚消费中心都市活力中心?文化风貌区创创意意SOHOSOHO时尚时尚消消费热费热点点区区城市交通商业区南城文化重要展示区24主题定位科技生活创想25客群定位个个人人收入收入在在5000-100005000-10000元元//月，月，家庭收入家庭收入在在8000-200008000-20000元元//月，月，具具有有品品质质生活生活与与休休闲娱乐闲娱乐需需求的求的消消费费客群客群。。中产阶层的温馨三口之家追求新奇体验的二人世界小资情怀的白领阶层（0-13岁儿童及25-40岁家长）（20-30岁情侣）（22-35岁白领精英）北京的文艺青年喜欢艺术文化、科技创新、休闲氛围的单身贵族（20-35岁未婚青年男女）26功能定位除去除去传统传统的商的商业业街街铺铺，，更更增增添具添具有文化有文化内内涵涵的商的商业业功能，功能，多功能，多多功能，多样样式的商式的商业业模式及功能穿模式及功能穿插插其其中，共中，共同同带动带动步步行街商行街商业业功能的功能的更更新，新，营营造造热闹热闹丰富的商丰富的商业业空空间间。。27业态定位精精选选生活商生活商业业、商、商务务消消费费、、国际国际品牌旗品牌旗舰舰33大大主主力力业态业态。。引入引入定制定制品牌品牌、、艺术艺术品品经营经营沙沙龙龙、南北、南北美食美食集集汇汇街、街、风尚风尚酒酒吧吧、、绿绿色商色商务务消消费馆费馆、中、中高端高端品牌旗品牌旗舰舰店店66大大经营项经营项目。目。28商业内部规划①空间高效合理利用；②专门主题、具有鲜明的时代个性；③高标准，自然与城市迅速融合的规划手法；④与时俱进，展现都市身份色彩。29商业氛围营造通通过过利用利用窄巷窄巷，，短短街，以及街，以及小尺小尺度共度共享享空空间间，，营营造造具具有良好的有良好的绿绿化景化景观观的休的休闲闲氛氛围围。。种种植池植池、、小小桥桥流水流水、休、休息座椅息座椅等等设计设计形形成曲成曲径径通通幽幽的的短短街，街，消弱消弱人人群群的的紧张紧张和和疲疲劳劳感感。。30商业氛围营造生生动动有有趣趣的城市景的城市景观观小品小品为项为项目目注入注入活力，活力，更更加加贴贴近生活近生活与与民民众众，增强，增强项项目目趣味趣味性性与与体体验验性。性。31商业氛围营造桥桥廊廊、道路、商、道路、商业业店店铺铺的的灯光灯光系系统统，，使使商商业业街街区内区内的的夜夜晚环晚环境境更更为时尚为时尚，，足足够够吸引追吸引追求求时尚时尚的一的一族族来来此此休休闲闲、、消消费费。。32第四章项目规划33总平图34效果图35效果图现状未来36效果图现状未来37效果图现状未来38效果图现状未来39效果图现状未来40效果图现状未来41第五章资源落位42品牌资源地上-Journey（旅程）?体现传统与革新融合开发理念的地上商业长廊；漫步于新派建筑交替变幻、贯穿于各具魅力不同街区间的主轴线。地下-Journey（旅程）?提供高档社会高品质、完整的生活服务与配套设施，同时根据周边人流的支持设置超市、快食餐饮。43品牌资源44谢谢！45