北京房地产市场供需动态监测月报目录报告说明一、数据用途类别本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计，非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。二、物业名词解释商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（商住公寓）和别墅两大类。普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。写字楼：用于办公的商品房。商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。三、数据关系北京房地产市场供需动态监测月报商品房=商品住宅+写字楼+商业商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅住宅=新房商品住宅+二手住宅四、指标解释供需比值：新增供应量/成交量月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期内新增供应量变化水平的指标。月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量变化水平的指标。新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。月新增去化速度：新增供应住宅成交套数/销售时间月存量去化速度：存量住宅成交套数/销售时间新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。新增成交率：新增成交量/新增供应量*100%需供比值：成交量/新增供应量需存比值：成交量/可售存量期末存量：有效项目销售许可证中未签约状态的数据总和。（注：未签约状态包括可售，已预订和不可售）注：以上所有指标均在报告中用下划线和粗斜体突出。五、声明报告内数据统计源自天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统，最终解释权归天朗房网所有，咨询和试用请致电010-59121963。北京房地产市场供需动态监测月报（注：因商品房、别墅、写字楼和商业市场部分现房供应销证数据滞后发布，本期统计供应量时将更新调整往期数据。2014年8月北京楼市解读8月北京纯商品住宅成交量环比持平新开盘项目均价稳北京房地产市场供需动态监测月报中有升今年北京楼市整体观望情绪严重，8月商品房继续放量供应，而成交量同比明显减少三成，今年1~8月商品房成交面积同比减少近四成，市场形势十分惨淡，商品房成交量依旧低迷。而7、8两月北京商品住宅、二手住宅成交量均表现上涨，市场是否开始回暖？分析市场成交量的结构，因8月北京自住型商品房继续大量网签，成交量比重也高达41.5%，受其影响，7、8两月全市期房商品住宅成交量形成明显回升现象，且8月成交均价也出现10.39%的明显下降。剔除自住型商品房入市、网签等因素，8月纯商品住宅供应量出现放量供应现象，而成交量环比仅持平，并未明显增加。剔除自住型商品房的影响因素，本期纯商品住宅供销存量表现及成因如何？下月市场成交量、价将有怎样表现？后市仍将有大量自住型商品房入市，将会对北京商品住宅市场成交形成怎样的影响？土地市场表现——8月北京公告经营性用地5宗，成交12宗8月北京公告经营性用地5宗，其中居住类用地3宗，综合用地1宗，商业用地1宗，总建设用地面积37.91万平方米，规划总建筑面积56.55万平方米。8月共成交经营性用地12宗，居住类用地2宗，商服金融类用地3宗，综合用地7宗，总建设用地面积144.69万平方米，规划建筑面积184.36万平方米，成交总金额为257.36亿元。其中北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业北京房地产市场供需动态监测月报金融用地、0110-634地块R2二类居住用地溢价率高达110.14%。——北京华嘉胡同地块，刷新北京总价地王记录值得关注度的是，北京华嘉胡同地块，经过193轮的竞争，华融旗下北京金嘉房地产开发有限公司以74.6亿元摘得该地块，扣除无偿还建及政府回购部分，该宗地块楼面价达到了95898元/平米，从而刷新了土地成交记录成为了新地王，而华融为金融街控股的关联公司。此地块在今年2月17日被叫停，正是由于地块稀缺倍受关注，恰逢全国“两会”召开前夕，成交价格预计会创造北京土地单价纪录太过敏感，所以决定暂缓出让。深入了解土地市场行情，查询更多土地市场详细数据及深度报告请登录：http://f.bjfang.com或致电010-59121963。商品房市场数据表现——商品房市场：放量供应、成交量上涨、存量高位、均价下降8月北京商品房（含期、现房）新增供应面积108.96万平方米，环比增加22.5%，但同比减少11.74%；成交量上涨，成交面积89.67万平方米，环比明显增加33.06%，但同比,减少29.42%；市场可售存量继续增加，环比微增加0.23%，同比也增加了25.37%；期房商品房均价环同比分别下降6.37%和10.29%。从今年1~8月商品房市场累计供销数据情况来看，和去年同期相比，商品房供应量大增32.08%，而成交量明显低迷，减幅为37.75%，期房商品房均价下降了2.83%。北京房地产市场供需动态监测月报北京商品房供销存量价月度统计表:周期结点商品房供应量商品房成交量商品房楼存期房商品房成交（万㎡）（万㎡）量（万㎡）均价（元/㎡）2014年7月88.9567.391890.68239622014年8月108.9689.671895.0222436环比↑22.5%↑33.06%↑0.23%↓6.37%同比↓11.74%↓29.42%↑25.37%↓10.29%2013年1-8月702.211000.71229972014年1-8月927.48622.9522346同比↑32.08%↓37.75%↓2.83%注：以上数据统计含自住型商品房。——8月商品住宅市场继续放量供应，无自住型商品房入市从今年期房商品住宅新增供应量数据表现来看，今年春节后市场明显表现为放量供应，且4、5两月新增供应套数连续破万套，为一年内新增供应量最高的两月。8月北京期房商品住宅新增供应8746套，总面积86.15万平方米，新增供应套数环比小幅上涨7.8%，供应面积小幅上涨5.33%，市场供应仍保持放量供应势头，且新增供应套数同比增加14.04%,面积同比下降4.41%。从今年1~8月累计供应情况来看，新增供应套数和面积分别大幅增加了54.36%和52.7%。本期无自住型商品房新增供应，剔除上月自住型商品房供应量，8月非自住型商品房供应面积和套数环比分别大幅增加了2.1倍和1.5倍，今年1~8月非自住型商品房累计供应面积和套数也分别明显增加了40.42%和35.44%，非自住型商品房保持较高的供应水平。北京房地产市场供需动态监测月报北京期房商品住宅新增供应量月度统计表:周期结点供应面积(含自住供应套数(含自供应面积(不含供应套数(不含房)(万㎡)住房)自住房)(万㎡)自住房)2014年7月81.79811334.3627872014年8月86.15874686.158746环比↑5.33%↑7.8%↑213.81%↑150.73%同比↓4.41%↑14.04%↑14.04%↓4.41%2013年1-8月448.141738448.1417382014年1-8月691.763736629.2456528同比↑54.36%↑52.7%↑40.42%↑35.44%北京期房商品住宅新增供应量月度走势图:——8月北京商品住宅（含自住房）成交量环比大增46%，而非自住型期房商品住宅成交量环比持平8月北京期房商品住宅（含自住型商品房）成交面积64.16万平方米，环比虽然增加45.95%，但同比仍明显减少22.94%。且从月均成交量指标来看，今年商品住宅月均成交套数为4579套，比去年月均成交7054减少35.09%。从今年1~8月期房商品住宅成交数据情况来看，和去年同期相比，商品住宅成交面积同比明显减少41.25%。剔除自住房成交面积为39.8万平方米,环比同比分别下降6.00%和52.2%,而北京房地产市场供需动态监测月报成交套数环比小幅增加3.64%，同比仍大幅减少51.83%。本期非自住型商品住宅成交量环比并未出现明显增加，和上月基本持平。北京期房商品住宅成交量、存量、价格(含自住房)统计表:周期结点期房商品住宅成交期房商品住宅成期房商品住宅成期房商品住宅存面积（万㎡）交套数交均价（元/㎡）量（万㎡）2014年7月43.96452524036676.662014年8月64.16662321539698.66环比↑45.95%↑46.36%↓10.39%↑3.25%同比↓22.94%↓17.63%↓8.76%↑106.08%2013年1-8月617.5458858219972014年1-8月362.83663624911同比↓41.25%↓37.76%↑13.25%北京期房商品住宅成交量、存量、价格(不含自住房)统计表:周期结点期房商品住宅成交期房商品住宅成期房商品住宅成期房商品住宅存量面积（万㎡）交套数交均价（元/（万㎡）㎡）2014年7月42.34373725535627.842014年8月39.8387327527674.19环比↓6.00%↑3.64%↑7.8%↑7.38%同比↓52.2%↓51.83%↑16.75%↑98.86%2013年1-8月617.5458858233032014年1