2014上半年杭州青山湖别墅市场研究报告ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarketinthefirsthalfof2014BunboCorporation，2014.09.09PART-1别墅市场概述PART-2独栋别墅专题PART-3联排别墅专题PART-4供求关系分析PART-5重点个案ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarket20142【整体市场综述】截止2014年6月30日，杭州青山湖板块别墅供应1527套，供应面积70.86万㎡；成交932套，成交面积41.62万㎡；存量595套，存量面积29.24万㎡?供销分析：截止2014年6月30日，青山湖板块别墅整体市场供销比1.64:1，其中独栋别墅市场供销比1.57:1，联排别墅市场供销比1.75:1；?面积结构：独栋别墅中，400-500方为绝对主力，供应323套，占比34.9%，成交213套，占比36.2%，存量110套，占比32.6%；联排别墅中，300-400方为绝对主力，供应360套，占比59.9%，成交224套，占比65.3%，存量136套，占比52.7%；?存量分析：截止2014年6月30日，青山湖板块别墅库存总量595套，面积29.24万㎡；独栋别墅库存总量337套，面积19.3万㎡；联排别墅库存258套，面积9.94万㎡；?排行榜单：供应排行中，同人山庄供应210套居首位，中都?青山湖畔和锦绣钱塘分别以供应203和168套分居第二和第三；成交排行中，中都?青山湖畔成交203套夺冠，同人山庄和绿城青山湖玫瑰园分别以成交151和106套分居第二和第三。数据来源：临安透明售房网、本埠市场研究中心整理ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarket201433【联排+独栋】截止2014年6月30日止，青山湖板块20个别墅楼盘，已推总量1527套，已去化932套，可售595套，去化率达到61.03%。（总量分析）截止2014年6月30日止临安市青山湖板块整体别墅市场情况透视解析（注：房源情况数据统计不包括限制房产）已推套数已推面积已售套数已售面积可售套数可售面积首次序号项目名称别墅类型去化率所属城区（套）（㎡）（套）（㎡）（套）（㎡）开盘时间1中都·青山湖畔91套独栋，112套联排20374381.3920374381.3900售罄2007-05-24锦城街道2绿城·青山湖玫瑰园137套独栋，25套联排162111736.510669876.515641859.9465.43%2008-09-04青山湖街道3同人山庄210套独栋21082069.1615158456.695923612.4771.90%2009-09-21青山湖街道4锦绣钱塘168套独栋16881608.299445498.417436109.8855.95%2010-01-15青山湖街道5兴和·秀水山居5套独栋，50套联排5515822.533710898.7184923.8367.27%2010-01-25昌化镇6郡原·列岛花园15套独栋156696.94114920.6741776.2773.33%2010-05-10青山湖街道7天泓·岛上锦源52套独栋5233294.384126180.79117113.5978.85%2010-07-02青山湖街道8六合盛·湖光山社19套独栋，67套联排8635625.758234196.9241428.8395.35%2010-09-20锦城街道9万马·万锦山庄16套独栋，44套联排6024662.574918290.53116372.0481.67%2010-10-29锦北街道10金基·青云山居53套独栋5326157.82311087.653015070.1543.40%2010-11-01青山湖街道11绿城·青山湖红枫园12套独栋，82套联排9444431.07196606.77537824.3720.21%2010-12-31青山湖街道12御城熙园23套联排2311317.59188899.3152418.2878.26%2011-01-20锦南街道13富源·观唐骊景16套独栋1611369.781611369.7800售罄2011-07-13青山湖街道14锦天·麒麟山庄30套独栋3028293.6655084.932523208.7316.67%2011-09-29青山湖街道15青城·山语间大山第28套独栋2814094.0973569.352110524.7425.00%2012-04-06青山湖街道16万马·伊顿庄园104套联排10435351.285519030.864916320.4252.88%2012-05-18锦北街道17绿城·曼陀花园57套独栋5724728.61136404.574418324.0422.81%2012-05-23青山湖街道18青山湖闲云居14套独栋1410667.1421449.1129218.0414.29%2013-06-19青山湖街道19大华·西野风韵3套独栋32629.050032629.05新推2013-09-13锦北街道20中天·珺府94套联排9433685009433685新推2014-04-30青山湖街道合计152770862393241620359529242061.03%ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarket201444【联排+独栋】截止2014年6月30日，青山湖板块20个别墅楼盘中有12个楼盘别墅去化五成以上，有8个楼盘别墅去化七成以上，有3个楼盘别墅实现基本售罄。（去化分析）截止2014年6月30日青山湖板块各项目别墅去化情况分析100%120%90%100%100%95%100%80%82%70%79%78%73%72%80%60%67%65%56%50%53%60%40%43%40%30%25%23%20%20%17%14%20%10%0%0%畔景社庄源园园庄居园塘园居间园园庄居府韵湖骊山山锦熙花山山瑰钱庄山语花枫山云珺风山唐光锦上城岛人水玫绣顿云山陀红麟闲天野青观湖万岛御列同秀湖锦伊青城曼湖麒湖中西都源马泓原和山马青城山天山华中富万天郡兴青万绿青锦青大总推套数已售套数可售套数去化率数据来源：临安透明售房网、本埠市场研究中心整理ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarket201455【联排+独栋】截止2014年6月30日，青山湖板块20个别墅楼盘供销比1.64:1。（供销分析）截止2014年6月30日青山湖板块各项目别墅去化情况分析250120%100%95%100%100%20082%79%78%80%72%65%73%15067%53%60%56%43%10040%20%23%17%25%14%20%500%0%0%0-20%中都青山万马青山万马绿城兴和天泓锦天青城富源郡原青山大华同人锦绣中天湖光青云御城青山湖玫伊顿湖红万锦曼陀秀水岛上麒麟山语观唐列岛湖闲西野山庄钱塘珺府山社山居熙园湖畔瑰园庄园枫园山庄花园山居锦源山庄间骊景花园云居风韵总推套数21020316816210494948660575553523028231615143去化套数15120394106551908249133723415718161120去化率72%100%56%65%53%20%0%95%82%23%67%43%79%17%25%78%100%73%14%0%数据来源：临安透明售房网、本埠市场研究中心整理ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarket201466【联排+独栋】截止2014年6月30日，青山湖板块20个别墅楼盘中有18个楼盘有可售房源，其中中天珺府为新盘在2014年4月30日取得94套联排别墅的预售许可证。（存量分析）截止2014年6月30日青山湖板块各项目别墅存量情况分析10045000418609037824400008036110350003368570300006023612250002320950200009418324401507015000757416320105253059569218100004944711420637217765000304924241814292629251021180001211115443000-5000府园塘庄园园园居庄间居居庄源园社园韵畔景珺枫钱山瑰庄花山山语山云山锦熙山花风湖骊天红绣人玫顿陀云麟山水闲锦上城光岛野山唐中湖锦同湖伊曼青麒城秀湖万岛御湖列西青观山山马城天青和山马泓原华都源青青万绿锦兴青万天郡大中富可售套数可售面积ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarket201477PART-1别墅市场概述PART-2独栋别墅专题PART-3联排别墅专题PART-4供求关系分析PART-5重点个案ResearchReportaboutHangzhouQingshanLakeVillaMarket20148【纯独栋别墅】截止2014年6月30日止，青山湖板块17个独栋别墅楼盘合计已推房源总量926套，已去化589套，可售337套，去化率达到63.61%。（总量分析）截止2014年6月30日止临安市青山湖板块独栋别墅市场情况透视解析（注：房源情况不包括限制房产）总推套数总推面积