报告思路简述项目背景市场调查运作思路社会效益1.1发展环境2.1市场现状3.1项目设想4.1社会形象1.2规划定位2.2项目分析3.2业态规划4.2项目评价2.3市场结论3.3投资预算4.3整体效益3.2经营方式3.3投资主体第一部分项目背景CUGANDBREEZE?CHINA郑东新区已成为中原城市群核心引擎，龙湖区作为CBD副中心，承载着延发发展展环环境境伸城市功能、丰富郑东经济圈的重要功能，区域规划邀请了数家国际知名设计机构担纲制作，高起点、国际化的设计风格，被公认为未来郑州最壮观的区域。郑东新区龙湖区?全国最顶级的商业聚集区?城市最后一块核心开发区?中原最顶级物业集中地?科技金融，生态之城龙湖区西邻老城，东侧为龙子湖高校区，南邻CBD和新郑州站，区位优越。湖心岛与CBD相连，呈“如意”状，规划为办公居住和娱乐休闲，亦是郑东新区的金融核心。规划面积约40平方公里，生态优势出众龙湖水域面积约5.6平方公里，等同西湖CUGANDBREEZE?CHINA一心一轴两环四片规划规划定位定位CBD运河商业龙湖旅游环四个居住副中心休闲轴中环居住环组团?CBD副中心主要安排商务休闲、旅游度假等设施；?一轴以运河联接双CBD，形成商业休闲服务轴；?两环主要体现旅游生态概念，主要安排滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能。有必要大力发展旅游产业，契合龙湖旅游主题发展思路。城在湖中湖在城中科技金融之心文化旅游之城养生休闲之都商业办公核心第二部分市场调查CUGANDBREEZE?CHINA龙湖区尚无旅游主题的综合体项目面市；全市范围市市场现状场现状内，有少数同质项目，均已产生良好的社会效益。旅游综合体项目依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目的融休闲、度假、居住为一体，它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。CUGANDBREEZE?CHINA项项目分析目分析清华·大溪地郑州方特欢乐世界郑州·荥阳郑州·中牟清华大溪地项目位于郑州市区、郑州高新区、荥阳新区三大城区接壤地带，总占地3600余亩，包括1000余亩的商业休闲区及2500余亩的高档住宅区，集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目。?80000㎡大海啸浴场?50000㎡阿尔卑斯温泉?50000㎡宽巷子休闲街?30000㎡耍都客栈?500个车位停车场项目分析?集温泉、水上娱乐、星级酒店、商业街区、高档住宅等为一体的大型综合性休闲居住项目；??客户群体覆盖郑州、荥阳、上街人群；?特色水游项目已经成为郑州西南板块重要的休闲地标。郑州方特欢乐世界是一个以高科技为主要表现形式的文化科技主题公园。公园建在郑开大道与人文路交叉口向南，绿博园正对面，由深圳华强文化科技集团投资建设。创意基地、数字动漫基地、影视科幻体验区后期基地、人才培养基地旅游商业小镇、大型演艺中心、中国文化体验区旅游配套酒店等商业配套设施项目分析?方特开园以来，已成为郑州及周边休闲游玩的首选项目；主题公园?设计年游客接待能力为250万人次，业已实现经营目标。游乐项目休闲及景观CUGANDBREEZE?CHINA市市场结论场结论优势劣势?市场定位明确；?偏离中心城区；?占领市场空白；?淡旺季明显；?业态组合新颖；?以游玩为主，无其它配套；?经营效益突出。?吃喝游乐购的综合效应不明显。第三部分运营思路CUGANDBREEZE?CHINA花胡庄村位于城市规划的核心地带，旅游项目尚属空白，契合龙项项目目设设想想湖区的整体发展定位，也为郑州市民提供一处休闲游玩的重要去处。项目选址?郑东新区龙湖区项目规模?300亩容积率?1.5?地上30万㎡，地下10万建筑面积㎡CUGANDBREEZE?CHINA项目拟涵盖游乐场、海洋馆、购物中心、商业街、酒店等综合业业态规划业态规划态，打造集吃喝游购娱于一体的现代化旅游文化中心。迪士尼游乐场?11万㎡国际海洋馆?2万㎡顶级购物中心?8万㎡快时尚商业街?3万㎡国际五星酒店?6万㎡迪士尼游乐场?11万㎡国际海洋馆?2万㎡顶级购物中心?8万㎡快时尚商业街?3万㎡国际五星酒店?6万㎡?丽思卡尔顿酒店?华尔道夫酒店拟引入品牌?香格里拉酒店?英迪格酒店?四季酒店?洲际酒店CUGANDBREEZE?CHINA项目按照高标准规格打造，拟投资约34亿元，将本项目建设成为投投资预资预算算中部地区少有的地标性作品。迪士尼游乐场?9亿元国际海洋馆?3亿元总体投资顶级购物中心?6.5亿元?约34亿元快时尚商业街?2.5亿元国际五星酒店?12亿元CUGANDBREEZE?CHINA项目业态种类较多，计划采取多种经营方式，引入国际品牌深度经营经营方式方式合作，采取委托经营及合作分成等多种方式，确保项目正常运作。游乐场委托专业公司经营海洋馆购物中心租赁，收取租金快时尚商业街合作分成五星酒店CUGANDBREEZE?CHINA项目以花胡庄村委会名义进行投资建设，委托中盟控股集团进行投投资资主体主体合作运营。投资主体花胡庄村委会运营主体中盟控股集团第四部分社会效益CUGANDBREEZE?CHINA本项目是提升龙湖区整体形象，增强生活配套的重要工程，对区社社会会形象形象域的整体影响力有着显著提升。通过对当前宏观经济形式、市场的调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规、政策规定，经济效益和社会效益显著。CUGANDBREEZE?CHINA项项目目评评价价?引进先进旅游地产开发理念，推动龙湖区地产发展龙湖区地产开发需要改变以往开发企业注重短期效益的局面，不考虑整体效益，造成同质化严重，没有真正有竞争力的产品。?发展龙湖经济，从实质上提升区域价值龙湖各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市的人气越来越旺。本项目规划、品牌优势明显，建成后将彻底改变龙湖区形象，提高城市品位，营造高品质的生活环境。CUGANDBREEZE?CHINA社社会会效益效益通过社会评价和风险分析得出：本项目建成后，不仅给区域经济带来可观的投资回报，给政府带来大量的税收，取得显著的经济效益，又能安置好村民，改善和提高居民的居住生活条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任的同时也会对当地发展产生积级的影响。汇汇报报到此到此结结束束感感谢谢聆听！聆听！花胡庄村委会河南中盟控股有限公司2014年11月19日