房地产项目视觉识别系统（包装）入门——2014.09.13你眼中的楼盘包装是什么？商业街售楼部示范区样板间桁架展板活动包装其实，包装远不止这些——案名Vi系统声像资料物业展示置业形象服饰礼仪房地产项目形象包装策略?1楼盘(小区)VIS设计?1.1楼盘VIS设计的内容?1.2楼盘VIS设计的原则?1.3楼盘VIS设计的标准?2楼盘(小区)形象包装策略?2.1楼盘主题概念设计?2.2现场销售形象包装先从题外话开始——论房地产案名的重要性给大家讲一个笑话：全国地产品牌前五万达、全国地产品牌前十金科，雄赳赳气昂昂来到内江，誓要让内江进步十年！结果呢，都遭求陷起。大家知道是什么原因吗？答案是：案名没有取好！先看一下内江这群土豪楼盘的案名——金山国际、汉安国际、和都国际、翡翠国际、天成国际、邦泰国际、国际家居、莱茵国际、天立国际……除了这一大波僵尸，内江还有一大群国际化案名，比如金色夏威夷、英伦世家、卢浮春天、加州蓝湾、世纪滨江、南亚风情，一大群酷炫吊炸天的国际化案名！你金科中央公园城、万达中央华城，“中央”怎么干的过“国际”呢？当然，金科和万达肯定不是垫底的，因为还有比中央更低级的呢，比如上海花园啊，锦官新城啊。最后，卖得最屁的，肯定是汉安首座、汉安天地、甜城印象啦，因为他们级别最低，只是内江级的。目前内江楼市包装策略表现：一、案名缺乏可识别性、记忆点1、案名，浮夸、雷同、毫无新意、无亲和力以及无文案素养，一看就知道是内江开发商的手笔。2、在许多城市中都能找到一模一样的名字。3、一大波千篇一律的案名，没有记忆点的同时，让公众很反感。4、稍微好一点有记忆点的案名，个人觉得公园王府、铂士公馆、万晟城·峰景。令人耳目一新，更易于传播及接受。目前内江楼市包装策略表现：二、案场包装乏善可陈。“桁架二三个，展板四五张，吊旗六七个，八九十妹儿。”这个就是内江售楼部的包装现状。估计很多小楼盘，根本就没有包装的概念。三、vi系统记忆识别模糊。（概念）1、这个典型的就是中央公园城，vi识别系统极为混乱，棕色+黄色，还用过粉红（幸福大城），蓝色（黄金海岸），还有大金科的红底白字、白底红字。频繁的vi更换，让客户无所适从。2、vi系统坚持的非常好，让客户一下子就能辨认出来的项目——目前内江楼市包装策略表现：Vi选择很好，而且一直坚持，让客户一下子就能辨认出来的项目——公园王府万晟城进入正题——楼盘(小区)VIS设计一、CorporateIdentitySystem（企业形象设计识别系统）英文为，简称CI。将企业经营理念与精神文化，运用整体传达给企业内部与社会大众，并使其对企业产生一致的认同感或价值观，从而达到形成良好的企业形象和促销产品的设计系统。二、VisualIdentitySystem（视觉识别系统）简称-VIS，通俗称为VI，是司肖系统的重要组成部分。是将企业理念、企业文化、运用整体的传达系统，通过标准化、规范化的形式语言和系统化的视觉符号，传达给社会大众，具有突出企业个性，塑造企业形象的功能。CIS的构成要素及设计CIS的构成要素有五个。即：MIS理念识别系统、BIS行为识别系统、VIS视觉识别系统、AIS听觉识别与EIS环境识别。五要素相辅相成，相互支持，其关系见图CIS及其五要素的关系一、理念识别系统二、行为识别系统三、视觉识别系统四、听觉识别系统五、环境识别系统理念识别系统理念识别系统（Mindidentitysystem，简称MIS）是组织整体的价值观和运行指导思想，是组织精神与文化的核心。相当于企业的“心”内容：组织使命，组织精神，组织价值观和组织目标。具体形式：口号、标语、守则、歌曲、警语、座右铭等组织理念的类型：首先将企业精神凝聚成一句口号:厂荣我荣，厂衰我衰；其次在原有理念的基础上，加上企业品牌，增加一些企业的特性：海尔，真诚到永远；保洁公司，优质产品。第三，将企业理念分解为角度不同的一组口号，或以散文，诗歌的形式表达出来（脑白金），比如：丰田的理念：目标：世界性的丰田；精神：合理化的精神，独立自主的精神；标语：再把干毛巾挤出一把水，自己的城池自己防守，口号：车到山前必有路，有路必有丰田车。视觉识别系统视觉识别系统(VisualIdentitySystem）简称VIS。亦称视觉统一化。相当于“企业的脸”，是“企业的门面”，意指视觉信息传递的各种形式的统一。视觉识别（VI）在CI系统中最具有传播力和感染力，最容易被社会大众所接受，据有主导的地位。例：麦当劳?“麦当劳不仅仅是一家餐厅”这句话精确地涵概了麦当劳集团的经营理念。在全球麦当劳的整体制度体系中，麦当劳餐厅的营运是很重要的一环，因为麦当劳的视觉识别系统。视觉识别系统的内容VIS基本要素产品设计企业名称办公用品标志旗帜标准字体广告设计消基应费VIS3本企业专用印刷字体用制服大要要众素标准色和辅助色素交通工具的认象征纹样包装和礼品同吉祥物建筑物展示、陈列规则SOURCECODEMEDIARECEIVER情报资源设计符码传递媒体接收者?听觉识别系统（AI）它主要作用于公众的听觉。听觉识别系统包括以下主要内容：企业音乐定位、企业主题歌、企业音乐：作词、作曲、配器、演唱、演奏、MIDI制作、企业主题歌推广、学唱、歌唱比赛、广告音乐制作、企业音乐形象视觉化IV制作、广告音乐策划?环境识别系统（EI）环境识别是企业的“家”办公室一般可根据功能分为前台（Logo墙）、大厅、主办公区、管理人员办公室、会议室、洽谈室、休息室等，可根据企业自身条件和自身的条件和特点，将标志、标准字、标准色应用于装饰中，形成统一有效的环境识别特征。五个要素的形态关系CIS五要素的形态关系要素的逻辑关系CIS五要素的逻辑关系CI的历史CI的历史楼盘VI设计的内容VI是由两大部分组成的；一个是基本设计系统，另一个是应用设计系统。基本设计系统是VI的核心，是VI设计的基本元素；而应用设计系统是基本设计系统的扩展和延伸，是整个企业形象的传播媒介。应用设计系统基本设计系统VI树地产vi树楼盘VI规划设计返回楼盘名称楼盘案名的营销学原理：楼名是开发商企业文化的体现，好的案名能吸引消费者的眼球，传达楼盘的性质，持续有效的案名对项目品牌形成具有良好的作用。楼盘名称其实是开发商市场营销策略中重要的一部分，是楼盘品牌树立的第一步，楼盘名称的创意性策划，不但在程序排列上是第一位的，而且在重要等级上也是居于首位的。楼盘名称楼盘案名设计的重要性：-案名可以反映市场的核心定位；-案名是市场的第一核心定位驱动力驱动力；-案名在一定程度上给予消费者的心理暗心理暗示案名重要性承诺示；-案名体现开发商给消费者的承诺；昭示楼盘形象-案名是楼盘市场品牌的昭示；-楼名是楼盘形象的第一要素。楼盘名称设计的标准：——简洁：再少点越有钱的女人穿的越少越有料的文案用的字越少文字的极限运动无形容词最少=最多+最好楼盘名称设计的标准：——独特：华润?星海湾壹号无中生有，一名惊人。龙湖·滟澜山红杉溪谷金隅·凤麟洲华润?星海湾壹号案名突出华润品牌，“壹号”体现项目品味、品质突出，亦给入住者尊贵质感，更让消费者有了个准确的区域定位-星海湾。楼盘名称设计的标准：——新颖：北京-屯三里-在国际化及时尚氛围浓郁的背景下，“屯三里”这个充满乡土气息的案名尤为显眼，且与远近闻名的三里屯酒吧街隔街相望，助力项目的宣传。楼盘名称设计的标准：——响亮：-生死朗读地产的文案是偏阅读化的地产的案名却是朗读化的读感不好决定案名生死拒绝谐音的负面联想追求音律美，拒绝连平音音律美连韵母：滟澜山连声母：润枫·水尚开口音：财满街观澜时代尾字无声母：卡梅尔未来海岸尽量不用爆破音：英特公寓——被爆破音打断朗读节奏楼盘标志logo?楼盘标志:通过造型单纯、意义明确的统一标准视觉符号，将楼盘的文化、特征等要素，传递给社会大众，提供识别与认同。一个好的标志不仅能够引发联想，同时还能促进消费者产生喜欢的感觉，有利于消费者识别、认识该楼盘，从而达到塑造形象、促进销售的目的。标志的设计原则：①传递企业形象，表现个性。标表现房企经营理念、独特特征等。②传达房地产企业实态，名符其实。③简洁明了，切忌复杂。易于传播，容易辨认和理解。④造型优美，艺术性强。均衡性、动态性、对称性，符号点、面、线、形等自身结合的特点等。⑤富有时代气息，相对稳定。房地产企业标志代表了房地产企业形式，它经常出现在房地产企业的广告、产品、媒介之中，消费者和大众已相对熟悉，形成了一定的感觉，不能轻易更换，使大众难以认知，产生房地产企业不稳定的错觉。标准VI色标准色指企业将某一特定的色彩或一组色彩系统，运用于所有视觉传达的符号和媒体上，以色彩对视觉的刺激效应和心理反映，塑造企业的识别形象。?冷暖感:即色彩带给人冷暖的感受，令人感到温暖的色彩叫做暖色，如橙色、红色、黄色等;反之，使人感到寒冷的颜色叫做冷色，如青绿、青色等，还有一些颜色介于冷色和暖色之间，称之为中色，如绿色、紫色等。标准VI色一、色彩的物理效应　　色彩可以产生冷暖、远近、轻重、大小等感受。1、　温度感　　把不同的色彩分为热色、冷色和温色。从红紫、红、橙、黄到黄绿色称为热色。从青紫、青至绿色称之为冷色，而紫色和绿色则为温色。暖色如红、黄使人联想到太阳、火等，感觉温暖，而冷色如蓝色。使人联想到海洋，感觉凉爽。２.距离感　　色彩可以使人感觉进退、凹凸、远近的不同，一般而言暖色系和明度高的色　　彩具有前进、凸出、接近的效果，而冷色系和明度较低的色彩具有后退、凹进、远离的效果。红色向外蓝色向内标准VI色３.重量感　　色彩的重量感主要取决于明度和明度高的显的轻纯度，明度高的显的轻，如桃红、浅黄色。明度低的显的重，如黑色、熟褐等。明度