长沙房地产市场研究月报2014年5月合富辉煌（中国）湖南公司发展研究中心项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司董事长杨虹薇137872921111合富辉煌（中国）湖南公司第一时间为您发布最新长沙楼市动态、热点资讯、土地成交快讯等信息，定期发布长沙房地产市场研究报告。关注官方微信，随时随地掌握长沙最新楼市资讯，合富辉煌，竭诚为您服务！合富辉煌（中国）湖南公司官方微信PART1房地产市场动态PART2全国及重点城市房地产动态PART3长沙城市建设用规划PART4土地市场PART5报广投放PART6长沙楼市动态PART1宏观政策?长沙53项房屋产权登记业务办理提质河西设业务办理点?湖南困难户拆旧建新可获4万元补助?湖南规定可售地下车库按非住宅类型房地产清算?房地产分类调控大幕开启业内:救市城市或将超30个?不动产登记局正式挂牌以人查房写入条例?重申个人消费贷款严禁买房部分买家放弃购二手房?先导区望城区长沙县城乡规划管理体制调整?商品房买卖合同文本“变脸”更加注重保障买方权益?106个城市保障性安居工程用地全部审批到位?不动产登记条例出台倒计时对房价无太大影响PART1宏观政策?长沙53项房屋产权登记业务办理提质河西设业务办理点从本月起，长沙53项房屋产权登记业务办理全面提质，二手房交易等原来需要在河东办理的房屋产权登记业务均可在河西办公点办理。　　房屋产权登记业务种类繁多，来办事的市民看到各种专业名词往往眼花缭乱，不知道自己应该到哪个窗口办理。从本月起，河西政务中心房屋产权登记窗口全面实行房屋登记”一站式服务、一窗式办结”模式，全面受理房屋产权登记所有业务，包括二手房交易过户、经济适用房交易等以前只能在河东办公点办理的业务，现在均可在河西政务中心窗口办理，免去市民过河奔波之苦。下一阶段，市产权处将在全市房屋产权登记窗口全面推广”一窗式办结”模式，还将对优抚对象老弱病残孕等因故不能到场办理业务的特殊群体，实行上门办证、验证、送证等服务。　　所谓“一窗式办结”模式，就是对业务窗口优化整合，不再“分门别类”设置窗口，房屋产权登记所有业务均可在任何一个窗口完成受理，办理房屋产权登记相关业务的市民不用担心跑错窗口了。办理河西房产证等业务之前先到长沙房产政务信息网查询了解需要提交的资料。PART1宏观政策?湖南困难户拆旧建新可获4万元补助《湖南省2014年农村危房改造实施方案》（以下简称《方案》）日前出台，规定需拆旧建新的困难户每户可获4万元补助。除国家补助外，省级财政每户配套补助5000元，市（县）每户配套不少于2500元。湖南省住建厅相关负责人表示，有条件的地方可增加地方配套资金，适当提高分类补助标准。　　“今年将重点帮扶基本无投劳能力和自筹资金能力的危房特困农户。包括分散供养五保户、低保户及赤贫农户、贫困残疾人家庭。”根据《方案》，各地重点帮扶户数不得少于当地农村危房改造总户数的25%。一般帮扶对象是指其他符合农村危房改造政策的一般贫困农户。2014年，五保户、低保户、贫困残疾人家庭、伤残军人家庭和计划生育特殊困难家庭占农村危房改造帮扶对象总数不低于40%，基本解决原国民党抗战老兵农村危房改造。　　《方案》显示，确需拆旧建新的重点帮扶对象，给予中央、省、市县三级农村危房改造补助资金合计4万元，在此基础上的不足部分，省级扶贫资金和省级水库移民避险解困资金依据各自政策另行予以补助，但全部补助总额不得超过建房成本。各县市区危改办应积极主动与同级扶贫、移民等部门衔接，对接整合落实相关政策、资金和项目。　　除国家补助外，省级财政每户配套补助5000元，市（县）每户配套不少于2500元。有条件的地方可增加地方配套资金，适当提高分类补助标准。省农村信用联社应争取向提出申请的经县级审核公布的一般帮扶对象提供5000元/户的贷款。　　省住建厅要求5月底前，各地制定年度实施方案，落实重点帮扶和整体推进政策，将2014年第一批帮扶对象落实到户，其中重点帮扶对象花名册报市州备案。6月底前，各市州完成重点帮扶对象抽查核实，并将重点帮扶对象花名册报省备案；各地第一批任务开工率达到50%，其中整体推进示范乡（镇）、示范村和重点帮扶对象开工率达到60%。9月底前，本年度农村危房改造任务100%开工。11月底前，各县市区农村危房改造任务100%竣工，确保危改户在春节前100%入住新居。PART1宏观政策?湖南规定可售地下车库按非住宅类型房地产清算近日，省地税局出台《关于进一步规范土地增值税管理的公告》，明确了湖南省土地增值税清算主体、土地增值税清算分期分类、地下车库（位）清算处理、土地成本计算分摊、住宅与商业用房的成本扣除及开发间接费用六方面政策问题。该公告于5月1日正式施行。　　针对地下车库（位）清算处理问题，该公告明确，房地产开发企业建造的可售地下车库（位），按照非住宅类型房地产清算。房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的不可售地下车库（位），建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的，其成本、费用可以扣除；房地产开发企业转让上述不可售地下车库（位）永久使用权取得的收入，应按照地上房地产不同类型建筑面积占比，分别计入不同类型房地产销售收入征收土地增值税，其成本、费用按照配比原则扣除。　　在土地成本计算分摊方面，该公告明确，对于成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，应按分期开发项目占地面积占该成片受让土地总占地面积的比例计算分摊取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费（以下简称“土地成本”）。同一项目中建造不同类型房地产开发产品的，按不同类型房地产开发产品的建筑面积占该项目总建筑面积的比例计算分摊土地成本。但对占地相对独立的不同类型房地产，应按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。清算单位应按照普通标准住宅、非普通标准住宅、非住宅类型分类，分别计算增值额、增值率，据此申报土地增值税。PART1宏观政策?房地产分类调控大幕开启业内:救市城市或将超30个近期楼市传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策的城市也已达到了6个，加上2013年出台救市措施的城市，全国普遍救市的大幕已经开启。从中央层面来看，自去年“国五条”出台至今并无新的房地产调控政策，两会期间所提的“分类调控”成为今年房地产市场的关键词，这一次，中央调控让位于地方主导，中国房地产市场又一次走到了调控与否的十字路口。后续救市城市或超30个后续在房地产市场继续降温的情况下，全国预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。这种情况多存在于库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑、购地销售比过高的城市、一季度土地出让金过低、有实质性降价楼盘、人口净流出城市、有两个以上新区的城市中。　　后续包括房价接近停滞的城市，都有可能会出台地方的救市政策，地方政府将可能从除直接取消限购以外的所以措施调整房地产调控。中央“分类调控”渐显现虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。　　目前看来，中央所提的分类调控正逐渐占据着主导地位，地方政府根据市场情况进行局部调整，试探政策底线。业内人士认为，未来会有更多城市“松绑”楼市，但一些高库存地区即便放开限购也不一定带来实际需求，地方政府在资金、银行贷款方面有心无力，可以说，救市政策的市场信号作大于实际效果。PART1宏观政策?不动产登记局正式挂牌以人查房写入条例不动产登记局挂牌成立，标志着统一的不动产登记机构正式组建，不动产登记的登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台正式迈出步伐，为建立和实施不动产统一登记制度提供了组织保障。挂牌不动产登记局不动产登记局将负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台四统一。行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担，各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。国土部不动产登记局的挂牌和地方国土资源厅不动产登记局的挂牌，意味着不动产登记制度已开始执行，也意味着全国房地产信息联网系统和全国土地登记信息动态监管查询系统开始融合。这大约需要四年左右时间来运行统一的不动产登记信息管理基础平台，从而形成完善的不动产统一登记体系。以人查房不再是禁区不动产统一登记局的成立迈出了不动产登记的重要一步。在目前的《不动产统一登记条例》以及相关制度中，“以特定人为查询条件查询其名下所有房产”的“以人查房”，在个人查询领域，将不是“禁区”，而是目标。　　按照国土部的设想，全国房地产信息联网系统和全国土地登记信息动态监管查询系统融合在一起，通过一套标准软件和数据库联网，监测各地方不动产登记人员的不动产登记情况，随时随地掌握数据。PART1宏观政策?重申个人消费贷款严禁买房部分买家放弃购二手房调查：造假合同办消费贷已难买房根据规定，个人消费贷款不能用于购房，我公司禁止业务人员从事这种违规操作。我公司明确规定业务人员不能利用非法手段从事业务活动，一旦查出将予以开除，永不录用。市场：四成二手房贷款者搁浅买房北京银监局发布《通知》后，银行审核更严了。记者致电多家银行，工作人员均表示，抵押房产办理个人消费贷款只能用于消费用途，不能用于购房。贷款人必须提供真实的消费合同、销售发票等证明材料，收据不能作为证明真实消费用途的材料。背景介绍消费贷最高限额100万　　今年5月6日，北京银监局在其官方网站上发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，提示辖区内各个银行防范消费贷款存在风险。北京银监局在日常监管中发现，个别银行个人综合消费贷款存在制度内容规定不