青龙湖项目策划■红鹤沟通机构·红鹤顾问FlamingoCommunicationGroup–FlamingoConsultancy目录?项目定位?项目主题?项目规划?生活描摹Page2这是北京第一个在25平方公里土地上全面实行体验经济的规划，这里将被打造成为国际级娱乐新市镇，我们希望这是一次奇妙的感官之旅——它将会开启人们的第二人生。ThisisthefirttimeinBeijing,planingafullimplementationofexperienceeconomicin25squarekilometers.AndItwillbemadeasaworld-classentertainmentnewtown.Weallwishthisisafantasticsensoryjourney.Itwillopenpeople'ssecondlife.Page3项目定位及主题篇Page4对青龙湖项目经营模式及主题的分析项目的几个重要数字：由面积的比例得出结论：如何经营？208万平米的住宅住宅只是项目的一部分，项目的自身资源决定150万平米的非住宅更大的问题是经营问题：以休闲业为主，发展产业经营13平方公里的农地、林地住宅：销售模式下利润最高的产品采取怎样的经营模式？体验经济，拉动消费，让非住宅和农地、林地产生经济效益Page5什么是体验经济？体验经济就是企业以服务为舞台、以商品为道具、以消费者为中心，创造能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动。在体验经济中，企业提供最终体验，并充满了感情的力量，给顾客留下了难以忘却的愉悦记忆；消费者消费的不是实实在在的商品，而是一种感觉，一种情绪上、体力上、智力上甚至精神上的体验。拉斯维加斯是典型的“体验之都”，在这里从设在机场的老虎机，到脱衣舞场相邻的赌场；从主题公园到歌舞、马戏表演；从温馨舒适的购物商场，到令人刺激的赛马以及各种狂欢游戏项目，都是一种精心设计的体验项目。Page6体验经济是人类社会经济发展的必然阶段从美国及欧洲的经济现状可以看出，体验经济已经逐渐成为继服务经济之后的第四个经济发展阶段生产周期产品是从自然界中发农业经济、工业经济、服务经农业经济掘和提炼出的原材料济与体验经济的最大区别在于，前三种经济的经济产出都停留在顾客之外，而在体验经济工业经济工厂化、标准化生产中顾客自始至终都参与其中。根据已知客户的需求服务经济进行制定的无形活动体验经济提供最终体验利润率Page7北京市产业发展方向哑铃形的发展方向设计、研发行销生产、制造文化体验＋经济产出青龙湖区域的发=体验经济特区展方向Page8项目优势定位青龙湖·体验经济特区Page9优势定位将为青龙湖区域带来的价值大北京的城市升级大北京的产业升级北京西部生态发展带标杆项目体验经济特区丰台区新的经济增长极（继总部基地之后）整合周边千灵山、戒台寺、潭柘寺、青龙湖、高尔夫资源，成为新的休闲区，以扩大内需产业高度与中央及北京政府的政策保持高度一致性Page10体验经济特区的实现，将为人们提供一种全新的生活体验我们称之为：与平常的生活完全不同，在这里可以体验到和日常生活完全不一非常态样的生活状态和生活乐趣拉斯维加斯LasVegas第二人生极致将非常态发挥到极点，甚至是有巴登巴登BadenBaden些夸张，以此来满足个人各方面猎奇的欲望及需求Page11第二人生其实是每一个人的生活梦想休闲运动居住DREAM购物商务Page12主题：第二人生青龙湖·体验经济特区Page13项目规划篇Page14现有村落保留分析非建设用地上的村落进行保留村落Page15工厂保留村落规划分区图Page16体验经济用地分区禅生活文化区山谷养生馆聚落\山地养身文化休闲区山地高端休闲区浅山文化庄园区文化宅邸区总部智库区高端庄园休闲区/水主题养生馆聚落水主题文化养生宅Page17总规划图机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page18马车动线自行车动线直升机/热气球动线高端全民大众山地高尔夫山地极限运动(攀岩、滑翔伞、蹦香火、参禅、佛事活动山区佛教、禅修（千灵山、戒台寺、极）温泉民宿（农舍改造）潭柘寺）人造雪道、滑雪场酒店（BoutiqueHotel）湖畔高尔夫渔人码头休闲旅游（非物质文化，如国外文化游艇会（游艇会所）运河商业街交流论坛，民族文化展览）水岸酒店餐饮（特色餐饮、水岸酒吧街）民族、民俗文化（民族大学）湖区水上餐厅娱乐（电影、音乐喷泉、摩天轮）表演（音乐帐篷、音乐会）购物（Outlets、Lohas）水上运动（帆板、摩托艇、水上动力车、飞伞）丘陵田园高尔夫会展（会议、展览）大江户时代（温泉大众乐园）马场、马会（马球、马术、赛艺术家村落+手工艺者（陶艺、架上村落改造（农家乐+采摘+鱼塘）温区马）艺术……）Kurhars（温泉养生会馆）马会会所普通住宅高端别墅、高端住宅企业会所、领袖会邸豪华BoutiqueHotelPage19温区Page20Page21巴登巴登BadenBaden机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page22马车动线自行车动线直升机/热气球动线案例：欧洲的拉斯维加斯-巴登巴登BadenBaden黑森林中的温泉天堂Baden?Baden是欧洲Spa的中心城市，是德国最美的温泉小镇。拥有：欧洲第二大歌剧院“在这里，5分钟你会忘掉自己，20分钟你会忘掉全世界”欧洲第二大赌场——马克吐温欧洲第二大赛马会全德国最高级温泉疗养院并被英国女王多次造访过的地方全德国最顶级的温泉浴场和Spa及专业设备和水疗专家的Brenner‘sPark-Hotel&Spa就在小镇上。Baden在德语中是温泉的意思，两个Baden代表温泉很多。Kurhaus在德语中是养生馆的意思。Page23案例：欧洲的拉斯维加斯-巴登巴登BadenBadenBrenner'sPark-Hotel&Spa酒店特有的Spa套房被上流人士亲昵地称为“私人绿洲”。房间的陈设有着典型的贵族式的雅致和高贵，具有很好的私密性。从日式蒸汽浴，芬兰桑拿到多种身体和面部护理，都有专人提供私密的个人化服务。其中，最特别也备受欢迎的莫过于浴室内酒店自己品牌的沐浴护肤用品，它们无疑是属于这里客人的特权。这里一开业就吸引了很多欧洲名流光顾。著名时装设计师GiorgioArmani便钟爱于此。都说时尚界有着无孔不入的影响力，在Spa的入口处悬挂着Chanel设计师KarlLagerfeld的一张摄影作品，就印证了这句话。如果能够开着宝马到高尔夫天堂的各个球场任情挥杆，该是多么惬意的事情，而这里德国式的细致周到而热情严谨的服务就能帮你不动声色的实现，难怪外界给予它“酒店业优雅的陈述”这个至高无上的评价。Page24案例：欧洲的拉斯维加斯-巴登巴登BadenBadenCasinoinBadenBadenPage25案例：巴登巴登Iffezheim镇秋季赛马会Page26一期住宅/别墅机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page27马车动线自行车动线直升机/热气球动线二期住宅机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page28马车动线自行车动线直升机/热气球动线温泉养生会馆机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page29马车动线自行车动线直升机/热气球动线大江户时代机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page30马车动线自行车动线直升机/热气球动线案例：日本大江户温泉物语?基本情况:总面积9797.77㎡，位于东京海边台场地区?特色：完全再现江户风貌的古老街坊，以“广小路”为主要街道，有吹箭、套圈、算命等传统民间游艺以及棉花糖等小吃摊点，同时不定期举行民俗节目。在此可以从头到脚、从视觉到味觉，彻底体验江户时代老百姓的生活。?构成：?六大温泉风吕，“大江户温泉”和“黄金之汤”：纯粹采用地下1400米深的天然温泉水“露天风吕”：自然景色绝佳“丝绸之汤”：产生细腻气泡的白色温泉，舒肌活肤“百人风吕”：百人开阔空间“足汤”：50米长，底部圆石?其他配套：商店、居酒屋、美肌屋、餐厅（16家）、住宿、按摩等设施?门票：成人2827日元，4岁以上儿童1575日元，4岁以下免费。Page31Kurhaus机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page32马车动线自行车动线直升机/热气球动线艺术家村机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page33马车动线自行车动线直升机/热气球动线马球会机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page34马车动线自行车动线直升机/热气球动线polo别墅机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page35马车动线自行车动线直升机/热气球动线隋建国恐龙雕塑机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page36马车动线自行车动线直升机/热气球动线湖区Page37Page38湖畔高尔夫机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page39马车动线自行车动线直升机/热气球动线游艇会会所机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page40马车动线自行车动线直升机/热气球动线渔人码头机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page41马车动线自行车动线直升机/热气球动线领袖会邸机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page42马车动线自行车动线直升机/热气球动线企业会所机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page43马车动线自行车动线直升机/热气球动线水上餐厅机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page44马车动线自行车动线直升机/热气球动线主题酒店机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page45马车动线自行车动线直升机/热气球动线水主题案例：凤凰岛Page46音乐喷泉机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page47马车动线自行车动线直升机/热气球动线水岸商业机动车动线缆车动线游艇动线球车动线Page48马车动线自行车动