福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuFuFuHuiHuiHuiHuiJiJiJiJiEstateEstateEstateEstateMarketingMarketingMarketingMarketingManagementManagementManagementManagement福汇吉福汇吉--淮安驰悦汽贸中心淮安驰悦汽贸中心招商运营思路建议招商运营思路建议75p75p2014.08.182014.08.18专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement前言前言?经过与贵司前次的沟通经过与贵司前次的沟通,,双方就贵司驰悦汽贸中心商业项目的招商双方就贵司驰悦汽贸中心商业项目的招商运营思路基本取得初步共识。运营思路基本取得初步共识。?基于该项目的基本概况，我司召集相关人员召开研讨会，我们团队基于该项目的基本概况，我司召集相关人员召开研讨会，我们团队一致认为对项目运营推进具有充足信心。一致认为对项目运营推进具有充足信心。?在贵司对项目最终方案确立基础上在贵司对项目最终方案确立基础上,,我司再次进行了分析我司再次进行了分析,,认同贵认同贵司在产品类型的划分（汽车展厅、汽车装饰美容、商业办公与快捷司在产品类型的划分（汽车展厅、汽车装饰美容、商业办公与快捷酒店），并在此基础上进行调整，加入个性化元素。酒店），并在此基础上进行调整，加入个性化元素。?按照贵司对于本次方案的要求，我司对项目整体情况做初步概念性按照贵司对于本次方案的要求，我司对项目整体情况做初步概念性分析。分析。?衷心希望双方尽快达成实质合作，以便项目尽快开展。衷心希望双方尽快达成实质合作，以便项目尽快开展。专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement目录目录??第一部分：项目宏观环境第一部分：项目宏观环境??第二部分：相关市场调研第二部分：相关市场调研??第三部分：项目分析第三部分：项目分析??第四部分：项目招商及运营第四部分：项目招商及运营专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement第一部分：项目宏观环境第一部分：项目宏观环境专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement一、城市概况一、城市概况淮安市是江苏北部中心城市，市境西北接宿迁市，北接连云港，东接盐城市,南接扬州市,西南连滁州市，并靠近南京。全市地处江苏省淮河两岸，邻江近海,是南下北上的交通要道，区位优势独特。淮安既是江苏省的重要交通枢纽，也是长三角北部地区的区域交通枢纽。专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement二、城市经济二、城市经济1.GDP发展：年份年份20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年GDP(GDP(亿亿1121.751121.751388.071388.071690.001690.001920.911920.912155.862155.86元）元）增长幅度增长幅度14.2%14.2%13.8%13.8%13.2%13.2%13.1%13.1%12.0%12.0%2013年全市地区生产总值2155.86亿元，比2009年增长了一番，淮安市整体GDP增速在13%左右，经济发展比较稳定。专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement2.2.三大产业比重：三大产业比重：三大产业三大产业20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年20132013年年第一产业第一产业15.20%15.20%14.10%14.10%13.20%13.20%12.70%12.70%12.90%12.90%第二产业第二产业48.30%48.30%48.10%48.10%47.00%47.00%47.20%47.20%47.60%47.60%第三产业第三产业36.50%36.50%37.80%37.80%39.80%39.80%39.40%39.40%39.50%39.50%3.3.人均消费支出：人均消费支出：截止至截止至20132013年，城市人均消费性支出为年，城市人均消费性支出为1727717277元元//人，人，农村农村人均消人均消费性支出为费性支出为1074910749元元//人，稳步人，稳步提高提高的的居民收居民收入支入支撑撑了了居民居民的消费的消费能力能力。。专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement三、城市三、城市规规划划空间组织模式空间组织模式：：中心城区的中心城区的空间组织模式空间组织模式为为组组团发展、团发展、轴带轴带整合整合组组团发展：团发展：结结合河合河流水系流水系、交通、交通廊廊道道等自然等自然地理地理条条件件，在城市，在城市多组多组团的团的历史传统格局历史传统格局基础上，进一步基础上，进一步强强化城市化城市组组团发展特团发展特征征轴带轴带整合：通过产业发展整合：通过产业发展轴和轴和特特色景色景观观带带，，将组将组团团串联串联整合整合起来起来，，融融入区域整体入区域整体空间结构空间结构城市城市空间结构空间结构：：规规划划形形成成““三三轴轴、四、四带带、、多组多组团团””的的空间结构空间结构三三轴轴：：即即东部东部新兴新兴产业发展产业发展轴轴、中部城市、中部城市服务功能轴和服务功能轴和西部特西部特色色产业发展产业发展轴轴四四带带：分：分别别为盐河为盐河现代物流现代物流产业产业带带、、古黄古黄河生河生态功能带态功能带、、里里运河运河文文化化景景观观带带、苏北、苏北灌溉灌溉总总渠田园风光带渠田园风光带多组多组团：分团：分别别为中心为中心组组团、淮团、淮阴组阴组团、团、清浦组清浦组团、经济团、经济开发区开发区组组团、团、楚楚州州组组团、团、黄码组黄码组团团和和南部南部组组团团专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement四、汽车四、汽车保保有有量量截至截至20132013年年年年底底，全市，全市机动机动车车保保有有量超量超过过7171万辆万辆，，其其中中小小型汽车型汽车保保有有量量为为224157224157辆辆，比，比去去年同年同期期增加了增加了3902639026辆辆，增幅，增幅约约21%21%。。数据还显示数据还显示，，20132013年，市年，市民买民买车车花花费费超超过过5252亿元。按照淮安最亿元。按照淮安最新新的的户籍户籍人人口数口数546.81546.81万万人人计算计算，大，大约平约平均均每每2424个淮安人个淮安人中便有一人中便有一人拥拥有有小小型汽车。型汽车。随着随着淮安经济淮安经济社社会的快速发展，市会的快速发展，市民民生生活水平活水平的的提高提高，，购购车成为车成为刚刚性性需需求。求。从从淮安汽淮安汽车车44SS店的发展也店的发展也可见可见一一斑斑，，20132013年，我市年，我市新新增了增了十余家十余家44SS店，店，其其中中包括奥迪包括奥迪、、奔奔驰、驰、雪雪佛兰等佛兰等品品牌牌。。尽管尽管如如此，淮安此，淮安小小型汽车市场型汽车市场依然依然有有很很大的发展大的发展空间空间。。国家统计局数据显示国家统计局数据显示，，20122012年年，全，全国国总人总人口口为为135404135404万万人，同人，同期期全全国私国私人汽车人汽车保保有有量量达达到到93099309万辆万辆。。根据根据人人口数量和口数量和汽车汽车保保有有量计算量计算，淮安人均汽车，淮安人均汽车保保有有量仍低量仍低于全于全国平国平均均水平水平。。专业成就价值福汇吉房地产营销运营管理有限公司福汇吉房地产营销运营管理有限公司FuFuHuiHuiJiJiEstateEstateMarketingMarketingManagementManagement五五、淮、淮阴阴区概况区概况淮淮阴阴区位于江苏省北部区位于江苏省北部平原平原的的腹腹地，地，西南西南濒临濒临的的洪泽湖洪泽湖，东与，东与涟水县涟水县、淮安区、淮安区接接壤壤，北，北隔六塘隔六塘河与河与沭阳县沭阳县相望，西与相望，西与泗泗阳县阳县相连，中相连，中间半间半环环抱抱淮安市淮安市清清河区河区和和淮淮安市安市清浦清浦区。区。淮淮阴阴区区水陆水陆