2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告2015年5月23日2013/3/17本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告报告结构Part1、城市综合环境及特征分析Part2、潜江市住宅市场分析Part3、潜江市商业市场研究Part4、市场总结本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告Part1、城市综合环境及特征分析城市概况及城市功能定位城市规划及发展趋势总体经济实力产业结构分析固定资产投资人均可支配收入房地产市场政策本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告城市概况及城市功能定位潜江交通便捷，是武汉8+1城市经济圈成员单位，有一定工业基础，经济发展良好城市概况孝感市潜江位于湖北省中南部、江汉平原腹荆门市地，是连接湖北东西部的桥梁城市，是武汉城市圈的成员单位。1988年武汉撤县建市。1994年被列为省直管市。8+1城天门市市经济全市国土面积2004平方公里，总人圈口103万，境内有全国十大油田之一武汉的江汉油田，辖3个省级经济开发区潜江市31经济、6个县级国有农场、16个镇处。荆州市8汉宜高铁沪蓉高速仙桃市核心主要经济指标增速保持全省领先地位，连续七年被评为“全省县域经济先进县市”。经济综合实力列全省第三位，跻身全省冲刺全国百强的“第一随岳高速方阵”。?武汉8+1城市经济圈：中国中部及长江中游最大、最密集的城市群，它包括城市经济圈、城市旅游圈和城市农业圈；?交通状况：由沪蓉高速，汉宜高铁，318国道，随岳高速形成“三横一纵”的交通路网，到武汉，长沙等省会城市一个小时，到宜昌，襄阳，岳阳副省会城市半个小时。本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告城市概况及城市功能定位具有新型工业支撑，水乡园林特色、历史文化底蕴丰厚的生态宜居城市历史文化之城。潜江是楚文化的发祥地之一，被誉为“天下第一台”的东周楚灵王行宫章华台距今已有2500多年，其遗址被列为“2000年全国考古十大新发现”。潜江深厚的文化底蕴，孕育了被誉为“东方莎士比亚”、杰出戏剧大师曹禺等众多英才。潜江花鼓戏、潜江皮影戏、潜江民歌被列入国家非物质文化遗产保护名录。生态宜居之城。潜江是著名的“水乡园林”，是植物王国活化石——水杉的故乡，是全国平原绿化先进市，江汉平原生态文明交通示范市，曾获得中国宜居城市范例奖，著名作家碧野曾盛赞潜江是“一座绿色的城”。新型工业之城。潜江地上盛产粮油棉，地下富藏油气盐，已形成油气开采、纺织服装、冶金机械、化工医药、农副产品加工五大支柱产业，拥有四家上市公司，创造了“三个之最”和两个国家级誉名：潜江是世界最大的牛磺酸生产基地、亚洲最大的石油钻头生产基地、全国最大的眼科用药生产基地；被国家授予“中国小龙虾之乡”、“全国裁缝之乡”。正在全力打造中国家具第五极——华中家具产业园。本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告城市规划及发展趋势潜江各个功能分区较为明显，各个区域能能各具特色城东区域：城北区域：城东扩充面积相对较小，城北区域发展启动较早，以居住，科教功能为主，以曹禺公园为中心，以居城北区域少量工业用地。住及部分商业功能定位，打造的就是一个生活居住区，目前片区生活氛围较城西区域：好，环境相对较好。以百里长渠和城中心区域城东区域分开，呈现区域内四小块城西区域城南区域：功能分区——沿河以居住城南区域发展最早，是潜功能定位；次之以工业功江未来的商业，行政，居能定位；接着以科教，医住中心，目前区域内生活疗功能定位；最后一块以配套齐全，居住氛围好。专业市场功能定位。城南区域沪蓉高速汉宜高铁本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告总体经济实力城市GDP总量为房地产发展提供基础，目前房地产处于改善需求为主市场阶段20.0%500430GDP总量稳步提高：16.2%378.240015.0%14.5%15.3%13.0%15.0%2007年-2012年GDP总量平均增长290.712.5%300GDP10.0%211.8234.01速率为14.4%，处于高速发展阶段，增速156.6200对于房地产发展形成有力支撑。5.0%1000.0%02007200820092010201120122012年2011年常人均人均城市人均GDP量大：人均GDPGDP排名地级市GDP（亿住人口GDPGDP（美排名根据2012年图表数据显元）（万）（元）元）示，潜江人均GDP高达4荆州1196.02570.420968.093335.95157411.41美元，在根据人均GDP和房地产发展关6孝感1105.16482.4922905.353644.1613系模型判断，潜江处于7荆门1085.26297.9936419.345794.188一个改善需求为主，注14仙桃444.2118.2637561.315975.877重品质质量的房地产阶15潜江441.7694.8346584.417411.414段。16天门321.22136.923463.843733.0112本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告产业结构分析潜江市目前以第三产业占主导，但其工业基础深厚，发展比较迅猛比例5.40%,5%潜江目前第三产业占主导：潜江市2012年的产业结构比例是5.4%：44.4%：50.2%，与第一产业去年相比第一产业上升7.9个百第二产业50.20%,51%44.40%,44%分点，第二产业上升22.5个百第三产业分点，第三产业上升15.2个百分点。潜江第二产业发展迅猛：产业第一产业第二产业第三产业潜江市第二产业发展迅猛，近三年来评价增长速率为28.7%，这年份总量增幅总量增幅总量增幅和潜江支柱性工业基础有密切关201081.716%42522.5%711.712.8%系。201192.112.7%60041.1%815.714.6%2012100.57.9%83022.5%939.715.2%本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告产业结构分析已形成油气开采，冶金机械，医药化工，纺织服装，农副产品加工五大支柱产业产业发展潜江立足自身特色与优势推进产业集群发展，形成了油气开采、化工油化工、盐化工、煤化工、医药、冶金机械、纺织服装、农副潜江经济医药化工、精产品加工等五大传统支柱产业及家开发区细化工产业链居、生物科技两大新兴产业。市域；代表企业：内拥有潜江制药、江钻股份、幸福金澳科技、华实业、永安药业等4家上市公司。润燃气、永安永安药业是我国牛磺酸生产基地；药业等。江钻股份的石油钻头、江汉盐化工总厂的漂粉精；潜江制药是全国最汽车零部件、大的眼科用药生产基地；莱克水产园服装纺织、农、华山水产位居全省水产加工业前林经济开发区副产品深加工三甲。、高新电子信强势品牌息、医用材料永安药业，潜江制药，金澳科技，等等；代表企莱克水产，华山水产，东风汽车，业：东颢制衣潜江制药、恒立纺织等华中家具产业园。家具家私本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告固定资产投资潜江市城市建设及产业结构调整上处于高速发展阶段，有利于房地产市场发展?从图表可以看出，2009年-2012年潜江市固定资产投资总量在依次增加，增长速率呈现有增有减势态，其中2010年固定潜江市固定资产投资总量一资产投资总量增幅较大，其中房地产投资力度较大，2011年直增加，增幅速度出现有起的增幅明显降低，是因为宏观政策调控，政府做了相应的措施有伏势态：。2009年至2012年潜江市固定投的增比例依次资产资长50.0%250为22540.0%20030.4%，39.5%，15.6%，172.939.5%17730.0%30.4%15028.2%。从固定资产投资增123.928.2%固定资产投资加和增长的比例来看，潜江20.0%100增长速度市城市建设及产业结构调整15.6%10.0%50上处于高速发展阶段，对于0.0%0房地产市场发展起到推动作2009201020112012用。本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告人均可支配收入潜江市人均可支配收入保持稳定上涨，购买能力强，目前高于仙桃市水平12.5%2000012.2%17300人均可支配收入保持稳定上12.0%155001387911.9%15000涨，2012年为17300元：11.5%125341142611.5%人均可支配收入逐步提高，人均可支配收入11.0%11.0%10000经济实力增强，购买房地产增速10.5%的能力逐渐提高。10.4%500010.0%9.5%020082009201020112012潜江市人均可支配收入总量16.0%20000历年来都高过仙桃市：15.0%14.0%12.2%12.0%从图表显示可以看出，潜江12.5%12.0%12.0%11.9%1500011.5%11.0%市的人均可支配收入历年来10.0%10.6%10.4%潜江人均可支配收入都高于仙桃市，但增长速率8.0%10000仙桃人均可支配收入潜江指数增速却明显低于仙桃，预测2-36.0%仙桃指数增速年仙桃市可能赶超潜江，潜4.0%5000江则一直保持着较高购买能2.0%0.0%0力。20082009201020112012本报告是严格保密的。2015年上半年度潜江市房地产市场研究报告房地产市场政策直接出台强势政策调控楼市，表达政府调控楼市的决心和基调?国务院总理温家宝20日召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。完善稳定房价各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要