河北省威县HebeiprovinceWeixiancountry市场调研及项目建议报告ProjectReport2015年1月4日投发中心市场研究部1/30目录Catalogue?城市分析Cityanalysis?市场分析Marketanalysis?项目分析Projectanalysis2/30城市概况位于河北省东南部Cityintroduction总人口59万，人口大量外流城市区位：威县位于河北省东南部南部黑龙港流域，隶属邢台市。距离邢台市70公里，石家庄与济南150公里，北京370公里，天津与郑州350公里；东与清河县接壤，西与广宗县交界，南与临西、邱县毗邻，北与南宫市相连。城市人口：威县总人口59万人，城区人口7万人近年外出打工人口较多，人口大量外流；行政区划：辖7镇9乡和1个省级经济开发区、2个市级产业聚集区威县3/30城市交通青银高速、大广高速、邢临高速穿过县区Citytraffic城市公路交通便利，道路规划建设较为完善?威县横向主要干道：至石家庄至衡水爱国路：主城区北面干道开放路：城市形象路，目前城市住宅开发主要区域106国道洺水路：老城区商业主干道顺城路：老城区交通主干道北环：县城北面界限?威县纵向主要干道：青银高速西环：主城区西面界限中华大街：城市纵向形象路106国道：老城区与开发区北环分界线振兴大道：经济开发区主干道至济南爱国路至邢台·西环中华大街326省道开放路106国道振兴大街邢临高速开发区至济南洺水路大广高速至濮阳顺城路·?威县由邢临高速、大广高速、106国道以及326省道组成城市对外交通网络，可直达石家庄、济南、邢台、衡水等周边城市；4/30城市经济经济实力较弱，产业基础薄弱Cityeconomy近年来借助经济开发区发展，工业发展较快经济概况：威县2013年GDP超过40亿，平均年增速达到44%，财政收入超过4亿，发展速度较快，入选2013年河北经济发展先进县（市），但威县经济实力在河北省县市中排名靠后，2010年综合竞争力排名122位，总体经济实力较弱，经济发展水平较低。产业结构：以第一产业为主，占比41.2%，是传统的农业大县，形成棉花、畜禽、蔬菜、林果四大主导产业，棉纺业发达，第二产业占比仅为28.8%，工业产业基础较差。5/30城市规划城市生活用地向东、向北发展Cityplanning城市发展立足经济开发区向工业化转型?县城总体发展方向：生活用地依托现状向东、向北发展?布局结构规划：“两轴、三区、四中心”，“两轴”指世纪大街（106国道）和开放路，“三区”指工业区、新城区和建成区，“四中心”指行政服务中心、文化娱乐中心、综合商贸中心以及工业区商务服务中心?城市定位：国家重点纺织基地、华北新兴商贸城市、冀南区域中心城市、农畜产品加工集散基地、生态宜居城市6/30片区概况省级经济开发区，区内人口约2.8万Areaintroduction开发区处于初期开发阶段，实际投产企业较少威县经济开发区简介：河北省级经济开发区，位于老城区与大广高速之间，西邻106国道，东邻大广高速，南至县城朝阳路，北至北环，规划总面积31平方公里，涉及洺州镇、贺营乡、方营乡、第什营乡，4个乡镇的30个行政村，人口28000人。开发区已入驻企业172家，实际上投产企业较少，多数企业尚处于初期建设阶段，初步形成电子信息、汽车及零部件、农产品深加工、新材料主导产业。2014年11月份与北京顺义区签订了产业转移承接协议。·7/30宏观小结城市经济发展基础较弱Summary城市发展处于起步阶段，具有一定潜力8/30目录Catalogue?城市分析Cityanalysis?市场分析Marketanalysis?项目分析Marketanalysis9/30住宅市场住宅开发集中于开放路沿线，满足刚需Housingmarket老城区售价2300-2800元/㎡，开放路沿线2500-3200元/㎡都市华庭永康九顷庭院大都汇售价：2500元/售价：3200元/售价：3000元/㎡㎡㎡港达国际圣丰时代售价：2300元/?威县老城区住宅售价2300-2800售价：2800元/㎡㎡1km元/㎡，顾客以周边政府机关、事书香华庭业单位以及个体商户为主售价：2800元/宏盛康城㎡?北面开放路沿线住宅项目售价售价：预计2400元/㎡，未开盘2500-3200元/㎡，以个体商户、开发区企业员工、以及部分下辖乡镇居民为主要对象10/30商圈分析未有大型专业市场出现ValuesAnalysis专业市场以沿街商户为主威县专业市场主要为沿街商铺，主要分布于北外大街、交通大街、顺城路、开放路西段四条干道沿线：北外大街：老城区主干道之一，北段为五金商户聚集区，老旧底商为主，和和园园约40户商户，南段主要以百货以及服汇汇金广金广场场汽修、五金信合商信合商厦厦装为主，约250户商户；交通大街：原县城汽车站所在区域，五依托汽车站形成手机市场，南端分布金振威市振威市场场有部分五金商户；手中华市场顺城路：开发区路段主要为重型汽车购物街区机中华市场、维修以及配件零售，道路中段主要为五电动车销售以及汽摩配；金服电动车、·开放路：道路西段分布约50户汽车美装重汽汽配容维修商户以及部分五金商户、汽摩配、汽修百货11/30家居市场家居市场沿城市主干道零散分布Typicalproject以私家经营、家居卖场形式为主，总体量约2万㎡市场分布：沿主干道零散分布建筑形式：一层展厅、底商总体量：2万㎡典型项目：全友家居、天都家具城、顺城路沿线家居商铺租金：商铺20-30元/㎡·月12/30建材市场威县唯一建材市场Typicalproject约320家商户，体量约2万㎡项目名称：中华市场项目坐落：中华北大街、洺水路交汇处建筑形式：一拖二条铺主力面积：70㎡总体量：2万㎡租金：15-25元/㎡·月备注：市场为政府统一规划，由居民按照政府规划自行建成，为威县唯一建材市场，约320家商户，经营状况良好，市场原为居民住宅，后自发形成建材市场。13/30五金市场五金市场总体量约5500㎡，120家商户Typicalproject以民用五金零售为主，租金30-40元/㎡·月项目名称：开放西路、北外大街北段五金街铺项目坐落：开放西路、北外大街北段建筑形式：底商、沿街铺面主力面积：30㎡，50㎡总体量：3500㎡租金：30元/㎡·月备注：约80家商户，建筑形式老旧，民用五金零售为主项目名称：交通大街五金街铺项目坐落：交通大街南段建筑形式：沿街铺面主力面积：50㎡总体量：2000㎡租金：40元/㎡·月备注：约40家商户，民用五金为主，经营状况较好14/30汽配市场重汽街以重汽汽修为主，配套部分汽配Typicalproject电动车市场租金15-25元/㎡·月，摩配市场40-50元/项目名称：顺城路重汽街㎡·月项目坐落：顺城路东段（开发区）建筑形式：沿街铺面主力面积：50㎡总体量：5000㎡租金：10元/㎡·月备注：顺城路为326省道，东段沿线约100家商户，建筑形式老旧，依托威县交通节点优势，主要面对由邢台往东的煤炭运输车辆，以汽修为主，配套部分重汽汽配项目名称：顺城路电动车市场项目坐落：顺城路中段建筑形式：沿街铺面主力面积：电动车200㎡，摩配50㎡总体量：7000㎡租金：电动车15-25元/㎡·月，摩配40-50元/㎡·月备注：约30家电动车商户，20家摩配商户15/30小商品市场重汽街以重汽汽修为主，配套部分汽配Typicalproject电动车市场租金15-25元/㎡·月，摩配市场40-50元/㎡·月项目名称：北外大街服装、百货街项目坐落：北外大街中、南段建筑形式：沿街铺面主力面积：50㎡总体量：1.5万㎡租金：服装20-40元/㎡·月，百货50-70元/㎡·月备注：南段约150户服装商户，中段约100户百货商户，百货经营状况较好16/30小商品市场振威市场租金15-30元/㎡·月Typicalproject市场部分区域成为居民区，经营状况较好项目名称：振威市场项目坐落：交通北大街建筑形式：一拖二条铺主力面积：60㎡总体量：2.5万㎡租金：15-30元/㎡备注：振威市场是城市早期开发的市场（约20年），项目原先由市场出售给个人，目前市场部分已由个人改建成住宅楼，市场经营服装、百货、副食等，经营状况较好17/30在售商业汇金广场售价6000-8000元/㎡Typicalproject和园商业售价一拖二售价7200元/㎡，地下室2800元/项目名称：汇金广场㎡项目坐落：中华北大街西侧、开放路北侧建筑形式：商业街区、底商主力面积：60-200㎡总体量：12万㎡售价：6000-8000元/㎡备注：汇金广场是大都汇项目的商业部分，是威县唯一集中商业街区，项目区位优越，位于开放路中心位置项目名称：和园项目坐落：开放路与106国道交汇处建筑形式：底商主力面积：100-200㎡售价：7200元/㎡（一拖二）地下室2800元/㎡备注：项目区位优越，紧邻106国道，包含住宅区以及配套商业18/30购物中心威县唯一购物商厦Typicalproject区位优势明显，经营状况好项目名称：信合商厦开业时间：2012年项目坐落：中华北大街东侧、开放路北侧建筑形式：展厅总体量：3万㎡备注：威县唯一大型购物商场，区位优势明显，品牌档次中低端，经营状况极好，人流量大。19/30物流市场Typical以农业配套仓储物流为主project项目名称：三好物流项目坐落：106国道西侧、振兴大街北侧建筑形式：仓库、三层办公楼总体量：仓储物流区31200㎡货场、停车场14500㎡备注：2011年开工建设，2012年7月一期建成并投入使用，占地147亩，依次设立仓储物流、科研生产、成果