成都远洋太古里案例分析2015.1目录1项目概况--------------------------------------------------------------------------------------32亮点解析--------------------------------------------------------------------------------------243商业启示--------------------------------------------------------------------------------------304主力店示意-----------------------------------------------------------------------------------362|Consulting|远洋太古里1.项目概况基本指标/商业定位/规划建筑/业态布局/招商运营/主力店示意3|Consulting|远洋太古里项目概况项目地段1号线3号线地理位置：项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处——大慈寺范围之内。大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地——春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈4号线四至及交通：交通十分便捷，?公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区；?地铁：4条地铁站环绕，其中2、3号线出入口春熙路站的出入口，距离项目仅有2号线50米。4|Consulting|远洋太古里项目概况基本指标?成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽睿东中心街以东，临近春熙路商业步行街及东大街区位交通?直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇博舍酒店站远洋太古里占地面积?约70,800平方米建筑面积?逾25.1万平方米服务式公寓?零售街区：逾10.6万平方米?博舍酒店：逾1.52万平方米（100间客房）业态构成?服务式公寓：逾7,600平方米（42间客房）?办公楼：逾12.3万平方米开业时间?2014年起分阶段开幕?远洋地产控股有限公司（50%）发展商?太古地产有限公司（50%）?TheOvalPartnership（香港）设计单位?MAKEArchitects（英国）?约1,000（零售）停车位?约610（办公楼，地下约500个，地面约110个）出租率?超过80%品牌数量?约250家5|Consulting|远洋太古里项目概况基本指标项目整体规划：甲级写字楼+街区购物中心+博舍酒店和服务式公寓总建筑面积25.1万平方米，其中写字楼占比49%，整体出售给深圳一家基金公司；购物中心——太古里和博舍酒店及服务式公寓，全部持有招商运营。甲级写字楼—睿东中心（12.3万平）博舍酒店（100间房，1.52万平）服务式公寓博舍（42间客房，0.76万平）购物中心—太古里（10.6万平）6|Consulting|远洋太古里项目概况商业定位商业定位：城市中心新地标建筑定位：复古街区购物中心业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生活相结合的体验式消费集聚地7|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑整体规划：快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心，充分体现出“开发街区、新旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念MUJI“快里”：由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个车库出聚集人潮的广场，体现国际大都会的时尚潮流脉动慢入口“慢里”：是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，里为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制IFSHermes漫广场快里东广场西广场车库出入口车库入口8|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑动线规划：60米100米人行动线人行出383米入口车行动线大慈寺2号线电动扶梯170米人行出车库出C口入口入口人行出260米入口人行出入口人行出167米入口120米车库出入口167米人行出入口9|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑建筑风格：“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群项目规划和建筑设计由TheOvalPartnership（香港）、MAKEArchitects（英国）完成。成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。10|Consulting|远洋太古里项目概况规划建筑设计师手绘图11|Consulting|远洋太古里项目概况业态布局—B1F平面图MUJI无印良品方所Ole’方所顺电百丽宫影城12|Consulting|远洋太古里项目概况业态布局—B1F商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌M031ASHM074LAFEEmarabouteeM028b8BowlM023AskidoM075LaFougueM054bABCCookingStudioM051eBOSEM076bLAMYM049BaskinRobbinsM045BroadcastM073aLESSM001bBeardPapa’sM059BeChicM066MarcRozierM004CandyMasterGloriaJean’sCoffees高乐M067CARILINEM024Miidii谜底M025b雅咖啡M080CherryChauM063Moiselle慕诗M067aKoyama小山日本料理Momicafe猫的天空之城概念M055ClarksM083MUJI无印良品M020书店M051dCortorM079/M032NineWestM052eMomokoM046CrossM053Ole’M072bMsBondonCaféM039CroquisM062on&onM002bNewYorkFriesM016CRZM043OnitsukaTigerM060OnadoreM038DeicyM036OyshoM001aStarbucksM033+M035aDouble-parkM048PalaceCinema百丽宫影城M002aTousLesJours多乐之日M064ElegantProsper雅莹M051bPowerLandM019美珍香M076aErnestBorel依波路M058RebeccaM018许留山M068-M070FangSuo方所M051cRoseonlyM017宜北町M061GermainM051aSoitdouceM027好嘢车仔面M042HiPandaM078bSu素M028a龙标小厨M011Hotwind热风M029Sundan顺电M054a秋葉塘M007imi’sM057V.GRASSM040InitialM072bXIIBasketM015IWODEM003YIBOYOM010Jack&JonesM021YvesRocherM056JBMartinM034ZARAHomeM013JINSM052bZWILLING双立人M065JORYA/JORYAweekendM012b木九十13|Consulting|远洋太古里项目概况业态布局—1F平面图i.tAdidasMegaStoreMUJIVersaceSEPHORATHEBEASTHermesCartier高宅JimmyChooMiuMiuZARAGUCCIJadeGarden14|Consulting|远洋太古里项目概况业态布局—1F商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌店铺号商家品牌121445R1207ETRO爱绰1230MariaLuisa1321UnderArmour1216bABATHINGAPE1312EtudeHouse1343Marimekko玛丽美歌1313VeroModa1310AdidasMegaStore1228FURLA芙拉1203Marni1112Versace范思哲1320AdidasWomen1106Givenchy纪梵希1218Max&Co1237bVertuMichaelKors迈克高1317AGATHA瑗嘉莎1101GUCCI古驰12151328Victoria’sSecret仕AlexanderMcqueen亚历11111105Hermes爱马仕1102MiuMiu1252aY3山大·麦昆1231AlexandreZouari1333+1335Hollister1241Moleskine1340ZARAAtsuroTayama&1222b1214HugoBoss1236Monosociety1307BlueFrogCocktail物心蓝蛙1327b+ab1338http://www.izzue.com1308MUJI无印良品1301ElementFresh新元素1221Benefit贝玲妃1314IDO1206NeilBarrett1305Haagen-Dazs哈根达斯1121Blancpain宝铂1216aI.T1315NewBalance新百伦1344JadeGarden翠园1225BobbiBrown1309i.t1121Omega欧米茄1114KABB凯博1248Bonpoint1322innisfree悦诗风吟1330bOrigins1116Let’sSeafoodLimeGarden1121Breguet宝玑1334J.Lindeberg1329PPlus1306Vietnames