《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】对“2104年马上清盘”，我们充满决心和信念但仅有这些是远远不够的在项目的营销过程中，我们也不畏惧供应量大和竞争激烈最大的困难其实是“没有需求”因此，让项目价值准确地呈现和传达到目标客户群成为项目成败的关键！此外“客观地认知环境与自身”、“慎重地思考和谋划”、“系统周密的行动计划”和“高效精准地执行”是我们2014营销年行动的基本准则《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】目录contentsl市场环境及目标客户分析l年度销售指标分解l年度营销方案l开盘前准备工作情况l年度营销费用预算《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场环境及目标客户分析?宏观市场环境?区域市场分析?竞品环境分析?目标客户分析《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】宏观市场环境：合川城市整体概况《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】蝶变中的合川……重庆六大区域中心城市之一重庆最美丽城市中国知名旅游城市重庆规划至2020年，形成都市区1个特大城市，万州、涪陵、江津、合川、永川、长寿6个大城市，黔江、璧山等25个中等城市和小城市，495个左右小城镇的城镇体系。《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》在重庆核变发展下，合川从重庆卫星城—重庆西部中心城市—区域性中心城市，定位升级，合川必须以高瞻的眼光，时代的步伐前行。“十二五”城市发展定位《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】合川城市概况合川区：地处重庆西北部，因嘉陵江、渠江、涪江三江汇流而得名。距重庆主城核心区约50公里，是重庆仅次于万州区的第二大区县，也是重庆市和成渝经济区规划建设的区域性中心城市。幅员面积2343平方公里，辖23个镇，7个街道办事处，总人口156万，城区人口超过50万。　　合川曾为巴国别都，历为通往四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的交通要道和“经济走廊”。境内有钓鱼城、涞滩古镇等著名历史文化古迹，周敦颐、张森楷、卢作孚、陶行知等历代名人曾在此授教创业。合川是新中国第一位少年英雄刘文学的故乡和中国龙舟之乡、全国儿童画之乡，中国最具海外影响力明星区、商品市场最佳投资城市、西部最具投资潜力百强县（市、区）之一，也是重庆的高职教城。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】合川城市及区域定位重庆市北部的区域性中心城市，重庆市北部、四川省东北部的商贸中心、教育基地；国家级文物钓鱼城所在地；川渝嘉陵江流域文化生态旅游区的重要目的地；国家级历史文化名城；以发展制造业、加工业和第三产业为主；重庆市的风景旅游城市。根据重庆总体规划，合川区属于渝西经济走廊精华地区，根据重庆市委二届八次全委会决定，按照建设“一个中心，多组团，城镇群集合的现代化大都市”的总体定位，合川区为区域中心城市。合川区属于重庆“1小时经济圈”和成渝城镇群中的战略高地，重庆市“1小时经济圈”的北部增长极和水陆交通枢纽；重庆市的能源生产基地、建材基地；辐射重庆北部和四川东北部的桥头堡和重要节点。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】远景规划“双百级”区域性中心城市处于重庆“二环”和“三环”2020年?城区面积100平方公里，城市人口100万节点上的合川，借力“十二五”规划，大力推进城市化进程，城市人口增长2015年?城区面积70平方公里，城市人口68万明显，100万人口，100平方公里的城区目标，带?给合川更多的发展机遇。2010年城区面积36平方公里，城市人口39万《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】合川经济发展状况2013年合川实现GDP387.4亿元，在国家宏观经济2013年1-9月重庆38个区县GDP排名情况表增速放缓，以扩大内需和投资的前提下，合川仍然保持13.8%以上的GDP增速，城市经济活跃，人均区县GDP增速收入也稳定增长，市场有较大消费潜力。1渝北区697.9814.12九龙坡区590.596.5500402.033渝中区589.6911.5400336306.364万州区501.5212.5300244.49203.47228.75173.912005沙坪坝区501.287.11006涪陵区497.5213.307江北区423.411.220072008200920102011201220138南岸区361.0613.2地区GDP（亿元）9巴南区296.9311.310永川区289.1910.8合川经济持续增长，在重庆市38个区县中GDP11长寿区278.4410.6排名第12名；在主城区外区县GDP排名第5名12合川区272.5110.9。13北碚区246.91114璧山县225.1182013年合川GDP连续5年增长率保持在13.8%之上。后续发展动力强劲。15綦江区224.429.1《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】2013数字合川：经济持续增长，人均消费力进一步增加l全年实现地区生产总值387.4亿元，同比增长11.9%；l工业总产值突破800亿元，增长33.8%；规模工业总产值425.3亿元，增长40.4%；工业投资167.3亿元，增长40.2%；工业税收8.5亿元，增长32.3%。l全社会固定资产投资361.9亿元，增长28.5%；l公共财政预算收入29.7亿元，增长18.2%l社会消费品零售总额166亿元，增长14.8%；l城乡居民收入分别达23848元和10989元，增长9.5%和13%。l钓鱼城旅游文化节评为重庆十大知名旅游品牌节会，全年接待游客435万人，实现旅游收入6.7亿元。2014合川经济目标：地区生产总值增长11%，固定资产投资增长15%，公共财政预算收入增长12%，社会消费品零售总额增长13.5%，城镇居民人均可支配收入增长10%，农民人均纯收入增长13%。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】合川产业经济结构状况l全区金融机构人民币存款余额433.49亿元，同比增长9.1%。l全区新签约招商引资项目226个，协议资金731.85亿元，完成全年目标任务（800亿元）的91.48%；到位资金（含续建项目）196.61亿元，完成全年目标任务（200亿元）的98.31%。新签约亿元以上级项目107个（含10亿元以上级项目16个），协议资金680.2亿元。合川地区产业结构明显，2013年第二、三产业增速明显合川产业投资增长趋势图第一产业第二产业第三产业500458.720072971.767450400344.62008329279.5350200933.386.383.2300250201037.7110.296.6200146.5161.1150110.21131269286.396.610071.76779.583.2201146.9146.511337.746.941.544.450293233.3201241.5161.112602007200820092010201120122013218.6201344.4297.6第一产业第二产业第三产业《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】合川城市功能版块规划状况城市发展“北上南拓，西扩东控”的战略构想合川城市发展总体上形成“北上南拓，西扩东控”的战略构想，城区由城市核心区和五个城市功能片区构成组团式城市。城市结构为“一心五片”，“一心”是指中心城，以合阳北上、东渡、南屏两江交汇地带为中心，扩容提质。“五片”：即五尊——大石片区、思居——云门片区、大学城片区、南溪片区和草街——滩子片区，其中草街——滩子片区包含合川工业园草街拓展区。西扩东控合阳东渡核心区城市功能规划：南屏合阳（北城）：金融、商业、教育、居住南屏（南城）：政治、物流、居住东渡（东部新城）：文化、旅游、休闲服务。南拓《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】核心区结构根据规划，本项目处于北城片区，发展金融信息、商业服务、居住。三江交汇，把合川自然地分成了三个板块。北城：发展商贸、信息、科技教育、