宁波北仑银泰城考察报告2014年5月27日目录一、项目基本情况二、项目工程配置三、项目整体形象、现场美陈四、业态布局五、品牌组合六、部分品牌介绍七、优缺点展示八、工程、形象细节展示九、对我司项目的启发一、项目基本情况项目名称北仑银泰城项目地址宁波北仑区中河路和泰山路交叉口开发商北仑银泰置业有限公司定位中档区域型购物中心建筑面积33万平方米商业面积购物中心23万平方米；街铺10万平方米开业时间2014年5月23日开业部分，超市、迪卡侬未开业停车位机动车位：1721个；非机动车位：主力店银泰百货、博纳影院、大玩家、迪卡侬、永辉超市、世纪星冰场、普乐迪KTV业态特点体量巨大，包罗万象；120家餐饮配套，餐饮面积占比较高，占据3、4楼大部分面积二、项目工程配置-参数项目名称北仑银泰城员工食堂地下一楼，300方左右洗手间1F:0个；2F:4个；3F:2个；4F:4个；5F：1个吸烟室有，在四楼，面积60方左右VIP室有，在二楼，面积100多方，主要是团购及VIP服务服务台1个\一层中庭垃圾房餐饮垃圾：负一楼80方，生活垃圾：60方地砖、墙砖地砖80*80抛光砖；墙面白灰加手绘电梯垂梯：共33部；扶梯：共88部，其中已开业部分一楼有5部；货梯：4部物业公司停车系统导视：悬挂电子指示屏+平面箭头指示牌收费方式：暂未收费二、项目工程配置-交通规划三、项目整体形象-外观三、项目整体形象-内装三、项目现场美陈三、项目现场美陈四、业态布局-概况四、业态布局-楼层布局四、业态布局-楼层布局四、业态布局-楼层布局四、业态布局-楼层布局五、品牌组合-1F五、品牌组合-2F五、品牌组合-3F五、品牌组合-4F六、部分品牌介绍-妈妈菜新推出的本地餐饮品牌，主打宁波本帮菜及湘菜，该品牌由菲滋意式休闲餐厅老板及几个朋友合伙打造。在风格上与外婆家、绿茶、涌上外婆桥等如出一脉。面积在700方左右，生意火爆。六、部分品牌介绍-新发现杭州知名品牌餐饮，公司还有“四季风情”品牌，首次登陆宁波地区，据了解，其入驻免租期达两年。但在项目中的位置一般，也没有出现在杭州地区排队的现象。六、部分品牌介绍-MJSTYLEMJSTYLE国际综合性的潮流店，店铺面积平均在1350平米，简约别致的店铺形象和潮流时尚的服饰产品相结合。MJSTYLE设计风格简单轻巧颜色亮丽，更区别与欧美快时尚品牌H&MZARA等宽松休闲的产品风格。价格带：春夏装：29元-239元，秋冬装：199元-799元。该品牌目前发展速度很快，在购物中心一楼位置常见。七、优缺点展示-优点墙上的大型手绘导视图，既有导视实用，又有美化墙面的作用七、优缺点展示-优点导视形式多样，并且设置点较多，电子屏的时尚感较强又显得高大上七、优缺点展示-优点吸烟室的设置，在一定程度上满足了一些人的特殊需求，同时，取名上也有不少的乐趣。但玻璃橱窗及内部装饰方面还需要加强。七、优缺点展示-优点老传统的小吃登堂入室，创造了不小的惊喜七、优缺点展示-优点中庭、内广场及外广场的空地上，设置了很多的场景玩偶或者绿植玩偶，增加了气氛，也让游客有很多留影的地方，这样也能进行推广七、优缺点展示-优点商户靠近通道的这面墙的处理，采用镜面加象形图，及具有时尚感，也增加了通透感，同时也增设了很多趣味。七、优缺点展示-优点墙上的手绘及游戏道具，对墙面的处理不仅起到美化，而且还有良好的互动，增加逛得乐趣七、优缺点展示-优点洗手间的导视引导，比较直观并有一定的创意，但制作上还不够精致七、优缺点展示-缺点赶开业时间，仓促的准备，让地下停车场去购物中心的电梯通道的灯箱及电梯厅前室都没有准备完毕，让消费者没有得到完美的体验七、优缺点展示-缺点此中庭因为建筑设计上的原因，没有封闭，致使内部温度很高，消费者无法停留。此中庭地面的处理也感觉处于室外，与其他中庭差距较大。七、优缺点展示-缺点有主题馆的概念，但并没有良好的主题形象设计，及匹符合主题的内部产品，显得很突兀和生硬。七、优缺点展示-缺点整个外广场的导视做的不足，停车路线的安排不是很合适，指示缺少，不明显。七、优缺点展示-缺点整体卫生状况不如人意，如电梯上明显的污渍，卫生间地面的水渍八、工程、形象细节展示地下停车导视系统八、工程、形象细节展示通道的灯箱广告位设置八、工程、形象细节展示每个入口处设的形象花坛九、对我司项目的启发1、周围路面进入内场的导视要设置到位，停车指示系统很重要2、墙面的处理可以多样，以增加灵动，如松江万达的外立面处理3、内外广场的场景布置对人流的吸引有不小的作用4、外广场需要增设场景道具，使广场有亲民感5、地方的名特小吃也能登堂入室，并取得不错的效果6、餐饮品类的大而全并不是好事，针对特定市场更关键。局部市场的知名品牌，并不一定能在当地起到吸引人气的作用，如“新发现”，还需要良好的位置、推广等综合设计7、主题馆的设置，必须配合主题化的形象设计及匹配相关联的商品，否则会适得其反