2014春季考察—深圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM2014深圳商业地产考察肯创商业机构-研策中心KenChuangcommercialinstitutionsMarch，20142014春季考察—深圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM案例OCT欢乐海岸20142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目▌城市概况深圳是中国第一个经济特区，毗邻香港，城市定位窗口城市、设计之都、时尚之都、国际化城市、全国经济中心城市、文创产业中心等。北京为中心的渤海城市圈上海为中心武汉为中心的长三角城的8+1城市圈市圈南宁为中心的北广、深、港深圳是中国广东省省辖市，国家副省级计划单列城市。深圳下辖6部湾城市圈珠江城市圈个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。?深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，隶属中华人民共和国广东省，是中国第一个经济特区，广东省南部，毗邻香港。东临大亚湾与惠州市相连，西至珠江口伶仃洋与中山市、珠海市相望，南至深圳河与香港毗邻，北与东莞市、惠州市接壤。全市总面积1953平方公里。?城市定位：文明城市、卫生城市、知识城市、窗口城市、设计之都、时尚之都；国际化城市、全球先锋城市、全国经济中心城市、国家自主创新城市；深港地区建成全球性“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”；粤港合作示范区、先行先试示范区等、图书馆之城。20142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目▌主要经济指标深圳经济总量排全国第四，人口密度排名全国第一，收入消费分别排名第一与第三，人均GDP拍全国第七。2012对比深圳GDP（亿）12950.08常住/户籍（万人）1046/268土地面积/人口密度（平方公1911/5256里）人均GDP（元）123247三产占比0.1：44.3：55.6社消品零售总额（亿）4008.78固定资产投资（亿）2314.43房地产投资（亿）736.84人均可支配收入（元）40741.88人均消费性支出（元）26727.68游客（万人）4147.7220142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目▌对外交通情况深圳对外立体交通齐全，进出量大。深圳宝安国际机场距离深圳市区32公里，现已开通国内航线76条，运营航线航空53条，平均每天约有80多班航班飞往全国约50多个城市。（武汉每天航班数69）大京九、京广九两条铁路大干线交汇深圳，连接香港，把内地、深圳、香港融铁路为一体，铁路交通十分方便。深圳有几个长途客运站，每天都有发往广州、汕头、湛江、福州、厦门及省内各县的班车，其中罗湖客运站，主要是到省内外各大城市的车；福田客运站，公路南头客运站，罗湖汽车站,就在火车站东站旁边，主要是去广东省内城市，楼下大部分是去广州的豪华大巴,几乎5分钟一班，楼上的候车厅则是广东省其他城市的。共有盐田、蛇口、赤湾等8个港口。深圳蛇口港每天都有往来于珠海、广州、水路澳门、香港、九龙的定期航班。20142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目▌市内交通地铁覆盖面广，交通发达，地铁上盖物业发展权达26000个单位。?目前深圳地铁已开通5条线路共178公里，包括罗宝线（原1号线）、蛇口线（原2号线）、龙岗线（原3号线）、龙华线（原4号线）以及环中线（原5号线）。?地铁与商业的发展：未来的地铁可接通香港，为深圳创造了商机和就业机会，产生一连串产业链，包括建筑业（上盖物业发展权可建26,000个单位），装修、管理、运输、零售等；?快速促进深圳各大型购物中心的商业发展，方便消费者前行购物的同时带动商圈的快速发展；?地铁的接通，深圳关内一体化；?促进深圳经济特区的快速发展，地铁时代，让深圳城市服务设施更家完善；20142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目泛珠三角经济圈之核心城市、港深国际大都会深圳五大国家综合改革战略定位国际化大都市配套实验区中国特色社会主义全国经济示范城市中心城市国际创新型城市20142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目经济高位高速、健康发展，城市综合竞争力常年位居中国内地首位,全球性的深港五大中心创意产业中心金融中心创新国际物流中心文化中心贸易中心20142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目东门华强北商圈商圈华侨城福田商蔡屋围人民南商商圈圈商圈圈南山商业罗湖金三角文化中心华强北商圈东门商圈蔡屋围商圈人民南商圈福田商圈华侨城商圈南山商圈商圈等级市级市级市级市级副市级副市级副市级主要功能辐射全深圳乃至全深圳最早形成的商集国际一线名牌人口密度大，地商务行政和文化依托发达的高水准、大体定位国，与东门齐名的圈，商铺密集度、旗舰店，环境高理位置优越，临中心，集中超过旅游产业，量区域级中心市级商圈，业态最客流量仍稳居首位。雅纯粹，购物休近口岸，主要以70%的高端写字带动商圈发的城市综合体全，人流最旺。拥但购物环境落后，闲为一体的新型中高端百货商场楼，功能完善、展，写字楼、商有全国最有影响的中低档商业、批发商业旗舰，深圳为主环境优良，硬件业、公共建筑电子、珠宝、钟表为主，消费人群趋富人阶层主要消具备先进性（剧院）、居批发市场。于低端费地。住多种功能为一体代表商业茂业百货、曼哈商太阳百货，茂业百中信城市广场、金光华、西武百cocopark、天世纪之窗，海岸城，保利业广场、群星、紫货，天虹地王广场、京基货、友谊城、国虹购物广场、中欢乐谷，欢文化广场，花荆城金融中心、万象贸天虹心城、平安大厦乐海园城，体育中城岸，OCTLO心FT20142014春季考察—深春季考察—深圳圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目东门华强北商圈商圈华侨城福田商蔡屋围人民南商商圈圈商圈圈南山商业罗湖金三角文化中心益田假日酒店欢乐海岸COCOPARK左邻香颂1234SPACE2014春季考察—深圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目欢乐海岸欢乐海岸雄踞深圳福田、前海双中心中核，紧临深港西部通道和深圳湾口岸，与香港隔海相望。从区域来看，周边高档楼盘林立，城市奢侈景观和独家休闲资源扎堆云集，包括华侨城开发运营的诸多城市名片环绕，如“世界之窗、锦绣中华、欢乐谷”等等，将整个区域的旅游氛围已然打造成了深圳的知名。ü东接福田金融、政务、文化、居住圈；ü西为滨海高尚住宅区，衔接前海中心区；ü南邻滨海大道，是深圳湾15公里滨海休闲长廊的东起点；ü北靠华侨城城区优质生活圈及主题公园群。2014春季考察—深圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目欢乐海岸都市娱乐目的地主题商业·时尚娱乐·创意文化项目信息开发商深圳华侨城都市娱乐投资公司占地面积125万平方米建筑面积约8.5万平方米所属商圈深圳湾商圈业态文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所功能购物、餐饮、娱乐、展览、旅游、商务都市休闲、时尚购物、海洋文化主题的零售娱乐市场定位都市文化娱乐区目的地潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创客群定位滨海主题公园区意文化人群满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活中功能定位心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式绿色休闲度假区购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、华会所及度假五大功能区域公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地湿地公园休闲区特色定位娱乐湾、潮流港、不夜城2014春季考察—深圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目欢乐海岸▌区域功能分布湿地公园-度假公寓欢乐海岸购物中心以独特的高端休闲度假公寓为主，总建筑面积3.9万㎡，并设有各种顶级配套设施，掩映于葱绿树林中，构成安静、私密的高尚寓欢乐海岸位于核心位置，总建筑面积19.3万平所及高端会务、度假、休闲胜地。方米，汇集世界顶尖建筑智慧及商业风情，实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特椰林沙滩公园曲水湾点椰林沙滩位于欢乐海岸项目南区曲水湾，建筑面积约6.5万方，以，占地面积约10.2万平方米，“找回深圳消失的渔村”为故事主线，以独特的地景式建筑连接滨海大采用独栋环水街区式布局，融合国际道及红树林海滨生态公园，是深建筑元素与岭南文化风格。近1000圳湾15公里滨海休闲长廊的东米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域起点。内特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南水岸风情，集中展现深圳创新城市建筑艺术。2014春季考察—深圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况商圈介绍典型项目欢乐海岸▌业态分布1购物中心2海洋奇梦馆344万豪行政公馆35651蓝楹国际商务中心3267麦鲁小镇788创展中心9蓝汐精品酒店111011曲水街9101212渔湾码头1314中影国际影城13151514华-会所水秀舞台深圳旅游文化中心麦当劳得来速椰林沙滩2014春季考察—深圳商业地产全程服务提供商WWW.KENCHUANG.COM城市概况