山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层专业团队快速反应、社会资源及媒体支撑、地方主管部门支持和协助山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层大众传承，齐鲁新辉“独特资源”+“圈层渠道”+“综合专业”n强大的省级报纸媒介支撑，上千万读者山东大众日报、齐鲁晚报、半岛都市报、生活日报、鲁中晨报、鲁南商报、沂蒙晚报、潍坊晚报等多家报纸及大众网、《城色》杂志。n企事业单位资源及专业资源的纵横联合托强大平台，实现行业内政府资源与专业资源的纵横联合，打造国内首家以“独特资源+综合专业+圈层渠道”为核心竞争力的综合房地产服务商。山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层全媒体优势大众报业集团全资源优势体现在三个方面：1、媒体优势，集合十一报五刊一网站；2、客户优势，汇聚大报集团客户资源；3、省委党报，利于公共关系维护。山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层全资源优势报广——新闻专栏+软文炒作舆论口舌+媒体公关行业声音业内声音社会声音项目声音解读项目，解读区关注重点建设的大以社会和目标客户的感理性两种角度域，改变对客户认盘，其升值潜力和角度探讨当下客户对解读项目，造就知，看到项目现在投资价值巨大。以居住、投资等问题的北城标杆，制造及未来价值，从而及居住的便利性。探讨，感性层面拉动市场购买欲望。促进项目销售；新欲望。［软性文章］［专家文章］［报纸专栏］［软性文章］山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层媒体全方位炒作能力案例集合最优质的资源在济南为众楼盘制造关注焦点；在临沂成功帮助爱琴海开拓市场，洋房开盘热销！山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层品牌炒作优势利用我司独有的媒体优势（齐鲁晚报等），对企业及负责人进行深度访谈与报道，提升企业公信力和品牌价值。图为我司为龙奥金座开发商所做专题报道山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层公司操作案例汇东香墅里耕读世家三名.嘉禾园聊城.冠县五星金桂园山东齐鲁中建瀛不动产园有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层临沂区域正在操作项目案例爱琴海项目是临沂首家法国皇家宫殿式全石材艺术洋房，项目位于临沂新政务中心北城新区核心，济南路与成都路交汇处，总占地面积100亩，总建筑面积16万㎡，整体规划8栋洋房和8栋高层加三层商业，进场1个半月开盘，成交1个多亿元，并成功塑造项目影响力、知名度和雷华企业品牌。山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层近两年公司主要项目业绩项目名称项目规模物业类型销售面积销售金额耕读世家8万平米住宅/商业4万2.5亿元临沂爱琴海16万平米住宅2.3万1.5亿元龙奥金座10万平米商业/写字楼3万平米约4亿元三名嘉禾园1.6万平米住宅1.3万平米约1亿元西元大厦5万平米写字楼3万平米2.3亿元宝青幸福里12万平米住宅4万平米1.5亿元大众传媒大厦8万平米写字楼1.5万平2.8亿元山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层团队架构国企直管、专业构建、全程营销公司总经理事业1部总经理策划经理设计创意总监销售经理专家顾问支持后台支持策划师设计师齐鲁晚报鲁南商报销售销售销售销售代表代表……代表代表沂蒙晚报12910……山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层临沂北城项目前期定位及营销策划提案山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层报告结构Ⅰ目标解读与本体认知Ⅱ市场/客户情况总结Ⅲ项目整体定位Ⅳ物业发展建议Ⅴ营销策略执行山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层目标解读与本体认知Ⅰ山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层区位项目地处北城政务区核心位置，属于城市发展的重要区域，规划前景好，区位优势明显。本案北部政务核心区山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层交通临近北城主干道沂蒙路，通达路，区域通达性较好交通条件?项目紧邻通达路、沂蒙路、青年路等城市干道，与临沂市主城区之间的交通便捷；?项目周边有10路、12路、K8、59路公交车通往临沂主城区；?项目距离临沂长途汽车站约5公里。山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层配套资源项目可共享政府规划所带来的系列城市高端配套资源，但目前生活配套相对匮乏?学校：临沂二小、临沂十七中、北城幼儿园、小学；?商业中心：临沂二小东方购物中心万和中央广场、东方购物中心、和谐广场；?政务中心：市政府，北城区政府；?休闲：北湖湿地公园万和中央广场北湖湿地公园山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层项目四至东至临沂市质监局、南至武汉路、西至中国临沂分公司、北至泉府公馆。项目地块北侧-南京路项目地块东侧质监局项目地块西侧在建移动大楼项目地块南侧—香樟园山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层现状及指标项目地块规整，体量较小，无需拆迁。项目规划指标?用地面积：16136㎡；?用地性质：商住用地；?规划容积率：地上≤5.0；?建筑密度：≤35%；?控高：地上≤200米；地下≤15米；?绿地率：≥30%项目地块现状山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层项目属性政务核心区/城市资源型/小体量/住宅项目山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层市场及客户情况总结Ⅱ山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层宏观政策城乡统一用地市场，房地产“市场化”态势明显n房地产长期走向：城镇化和收入倍增等刺激内需的国家发展政策将促进房地产业平稳发展。n房产政策：抑制投资投机为长期方向，但新政府更多强调“市场化”，房产税出台预计会取代差别信贷和限购，向住房新政“双轨制”过渡。n十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”土地制度改革，试点农民对于集体建设用地开发经营权的流转。长远来看能够增加土地供应量，保障房地产行业持续发展。山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层城市经济经济快速提升，人口基数较大，购买力较强临沂市位于山东省的东南部,是山东省人口最多、面积最大的市。东靠日照港、岚山港和连云港，属新亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和江苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆兼济，发展空间广阔。2012年临沂市国内生产总值达到3012.81亿元，财政收入增势较好，全市地方财政收入累计完成170.1亿元，同比增长分别为8.7%、20.4%，全市经济保持了平稳较快发展态势。2006年-2012年临沂国内生产总值亿元30002000临10000沂2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年市国内生产总值1404.861660.51958.22110.1824002770.453012.81山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层产业布局以河为轴、两岸开发、一河六片、组团发展2011-2015年临沂市市近期规划指出临沂市空间布局：以河为轴、两岸开发、一河六片、组团发展。北部临胶东半岛西部生态经济板块经济板块中心城市东部临港板经济圈经济块南部临长三角经济板块山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层临沂房产板块以各版块特点分明，整体发展良好，北部新城项目较集中北城新区n依托新市政资源n临沂房地产市场刚需特n产品包括洋房、高层和别墅等中高档住宅征明显，首次置业占n客户主要以兰山区私营企业主及40%。公务员等高收入人群为主n住宅价格集中在4500—5500n各区域板块依托不同的n临沂城市中高端住宅区资源条件，呈现明显的板河东板块块特征，从产品档次、价n依托滨河沿线丰富的河景资源格水平、客户来源与认知n产品包括多层、高层、别墅n客户主要以河东区居民及九县客上存在较大差异。户为主n住宅价格集中在4200—4800n临沂中低端住宅区城西板块n依托老城区及批发市场和物流资罗庄板块市中板块滨河板块n源n依托罗庄区工业产业支撑，整体n依托临沂老城区资源依托稀缺河景资源环境较差，区域认可度低，住宅以n产品包括高层、别墅、洋房n产品以多层、高层为主，有少量中低档为主。n产品包括高层、公寓、商业n客户主要以兰山区居民、公务员y洋房、别墅和公寓nn客户主要是罗庄周边的村民及附客户主要以本地居民、公务、私营企业主等高收入人群为主n客户主要以城西原著居民及附近近产业务工人员。员及外地投资客为主n住宅价格在4800—5250批发市场个体经营者为主n住宅价格集中在4000-4500元n住宅价格在4500—7100n临沂景观住宅区n住宅价格集中在4000—4500n临沂中低档住宅区n临沂老城区中高端住宅区n临沂中档住宅区山东齐鲁不动产有限公司济南市经十路16122#山东报业大厦11层北城新区板块以市府新区、行政主导、配套建设速度快但有待完善祊河景区p人群特征：商业区域北城新区目前入住率较低，以柳青河景区原居住居民为主，随着公务员商业区域社区陆续交房，中高端消费人群开始增多；沂河景区三江口景区行政办公区域p行政办公：在政府单位的带动下，已经开始形成以市政府为中心的城市CBD区域。文化中轴五洲湖景区p商业配套：p教育配套：北城新区是市政府重点打造的新区，教育配套完善，分布广泛，名校已纷区域商业配套比较落后，随着纷进驻，部分已经开始招生。后期的建设和人气的聚集，大型商业街和商业广场已经开始p景观资源：区域环