2014年已过半年，回顾上半年房地产整体情况，其中房价跌、房贷收紧、限购松绑、库存高、观望浓等词频频出现，可谓是低迷中又不平静。在经过一季度低迷期；红5月观望；钜惠6月之后，刚需族一直是楼市的中坚力量。郑州个别银行房贷利率上浮30%房贷市场持续紧张，房贷优惠被取消，银行利率纷纷上浮，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。在这场市场博弈中，购房者买或者不买房，都很纠结央行：不许停止个人房贷优先满足首次房贷需求2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。郑州买房可用“组合贷”新房最高可贷70万元“公积金利率低，但是最高只能贷款45万；商业贷款额度高，但是利率太高。”郑州市民，今后贷款买房，再也不用在公积金和商业贷款之间做“单选题”了。双向调控的三大特征从未来发展趋势来看，今后房地产市场调控的改革方向便是调控更加市场化，坚持“去投资化”，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。勾勒出未来楼市调控方向和蓝图“双向调控”还应包含支持“刚需”与抑制投资的双向政策选择。一方面，采取差别化信贷、优惠政策支持“刚需”人群购房置业、实现“住有所居”的愿望；另一方面，继续以市场手段提高投资性需求的购房成本，让房地产市场更多体现居住属性。“双向调控”影响楼市一线城市业主主动降价虽然两会政策面偏中性乐观，但市场信心似乎并未恢复。由于购房者可选择的余地加大，买卖双方对于价格的博弈将进一步加剧。政策的实施落地需通过几道坎不动产统一登记制度在提出之后便获得了颇多的支持之声，不动产统一登记制度能否顺利执行，执行过程中又要警惕哪些问题。潘石屹：如果今年实施，房价马上会跌有业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降不动产统一登记制为房产税铺路如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件限购即将淡出：除北上广深外其他城市或全面松绑在一次次的试探、否认、叫停、暗松之后影响中国房地产市场四年之久的限购政策即将淡出。对此接近住建部的权威人士向上证报记者确认上述政策方向和趋势已经明确，但具体是否发文、何时发文相关部门还需等待中央态度。住建部：限购政策是否取消要由地方自行判断住建部传达的调控方向是，2008年和2011年的两次楼市调整，皆因保增长而中断，这一次中央更希望市场能自我调整。而地方政府在防止供应过剩的同时，不能用传统的救市思路，将泡沫再一次吹大，引发硬着陆风险。在房产税、遗产税等经济手段没有出台之前，一些中心城市的部分行政调控手段不能退出。房产时评：取消限购不如对其微调在这个过程中，限购令取消不仅不会带给市场积极的意义，还有可能被投资者误以为是市场即将崩溃的信号，进而大量挂牌出售，增加市场的恐慌。因此，与其过分关注限购令的是否取消，不如关注各地会不会在限购令上有所微调来的更为重要一些。2014－2020年：房地产市场仍然为黄金发展期国家新型城镇化规划（2014－2020年）的公布，从短期内来看，意味着房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，这将带动2014年市场成交量从当下开始持续好转与价格的持续回升。新型城镇化背后的产业地产四大机会国家新型城镇化规划（2014－2020年）发布之后，伴随着我国经济结构转型与产业转型与升级，产业地产在生态园区、智慧城市、旅游地产等投资方面会迎来新一轮的市场发展机会，从投资结构上与“新型城镇化”的基调相吻合。房价与城镇化率有关不能说房价暴跌就是妄想高房价的经济增长，卖地收入的经济增长，是泡沫。城镇化，只有低房价才能实现，很难想象，房价都几万每平米的时候，农民会进城。只有房价下降，才能推动让农民进城买起房。北京下发遏制“小产权房”紧急通知2014年，作为腾讯房产用户体验升级年，还将重点打造笑脸服务沟通系统、24小时在线呼叫系统、产品体验调查系统、网友督导反馈系统、品牌服务跟踪系统等五大用户体验价值服务系统，来全面提升洛阳百万网民体验度与满意度郑州已拿出整治小产权房意见国土资源部部长姜大明在全国“两会”上透露，28个省（区、市）已拿出工作方案，这段时间主要针对在建在售小产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”。两部委明确小产权房不存在转正可能性坚决叫停国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，明确对在建、在售的小产权房坚决叫停，并依法查处。这是继5月23日两部委联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，官方又一次强调小产权房的非法身份。2014年上半年注定不是不平静的，各种“降价”、“取消限购”、“楼市即将崩盘”的消息纷沓而至，郑州上半年的楼市市场处于“狂风暴雨”中的平静地带，房价虽有所起伏却是市场的正常现象。2014年上半年郑州土地市场也有重磅事件发生，两次“地王”的诞生都引起了市场的躁动，更多的人相信“面粉贵面包自然不会便宜”的道理经过十年黄金期快速发展的楼市，在持续两年的严厉调控下蒙上了一层迷雾。未来楼市走向如何？各种揣测、流言满天飞。关于楼市的一点小动作都在刺激着人们脆弱的神经。一切予人向上和希望、促使人不断追求、让生活变得圆满幸福的动力和感情被称为“正能量”。对楼市而言，正能量应是主流，楼市应是积极向上，健康平稳发展。，截至2014年6月30日，预计2014下半年郑州将有56个（包括商务公寓和别墅）项目开盘。从数据中可知，预计开盘项目76.8%属于新盘入市，23.2%属于老盘加推。各片区均有新货储备，其中金水区有10个，惠济区8个，新郑龙湖7个，二七区5个，管城区、航空港区、荥阳市各4个，郑东新区、中原区、高新区各3个，中牟县有2个，经开区、郑上新区、平原新区各有1个项目开盘。在2014上半年楼市整体不太乐观的情况下，郑州许多项目推迟开盘，尤其是首次亮相的新盘，一直在寻找好的时机入市，预计下半年新盘会扎堆推出。