2015龙凤佳苑&龙湖湾&银湖公馆凤鸣湖公园&新城商业街营销策略报告《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】一2014年芜湖楼市及新政《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】“链条式救市”提振市场信心11.21央行突然宣布降息?11月21日，央行突然宣布降息，存贷款利率分别下调0.25%和0.4%。这相当于给房贷在原基础上打了94折，公积金贷款利率也随之下掉0.25%。利率的突然调整，在芜湖楼市掀起了一轮波浪。降息、降准1.27芜湖公积金新政出手?2015年1月27日，芜湖市住房公积金管理委员会发布《+关于进一步完善住房公积金政策的通知》。通知对公积金贷款、提取、缴存等方面均作出调整。亮点一：芜湖公积金还清后二套房可按首套房贷款。亮点二：芜湖公积金政策放宽省外公积金也可在芜湖贷款。芜湖公积金政策2.5央行降准0.5个百分点+?中国央行宣布自2月5日起,下调存款准备金率0.5个百分点。利于稳定经济。预计释放资金规模约为6850亿元。在全球掀起量中央3.30救市新政化宽松潮，我国经济下行压力大的背景下，降准让市场如久旱逢甘霖，将促进实体经济向好。释放货币流动性，楼市迎来利好。（短期刺激利好）3.1央行时隔三月再降息距离上次降息3个月之后，央行再次宣布降息：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25%。货币政策进如降息通道，对楼市刺激作用不言而喻。3.30多部委联合救市提振央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为房地产市场信心不低于40%。同时，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。二手房免征营业税5年改2年。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场研判14年市场整体概况【2014芜湖房地产市场数据】去年芜湖市区销售商品房超2万套。在供应方面，2014年度，芜湖市区批准销售商品房预售面积284.23万㎡，批准预售套数27171套。其中，商品住房批准预售面积228.01万㎡，批准预售套数21175套。在销售方面，2014年度，芜湖市区共销售商品房面积233.99万㎡，销售商品房套数23093套。其中，商品住房销售面积206.64万㎡，销售商品住房套数19240套。鸠江区商品房销售面积和套数双双排在我市首位，共销售商品房面积74.42万㎡，销售商品房套数7653套。其中，商品住房销售面积64.67万㎡，销售商品住房套数6136套；其次是镜湖区，共销售商品房面积63.43万㎡，销售商品房套数6116套。其中，商品住房销售面积56.07万㎡，销售商品住房套数4867套；弋江区、三山区、开发区紧随其后。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场研判14年分月成交概况2014年芜湖市成交套数121086420从每个月的销售数据来看，2月、10月和12月是我市商品住宅销售数据最高的三个月份，分别为1974套、1972套和1910套，但全年没有一个月商品住宅销量突破2000套。业内人士分析，2月和12月的销量提升，与年底、春节的返乡置业潮有关；9月底限购、限贷政策的放宽也对楼市起到了刺激作用。但总体看，每月销量较为平稳，总销量较2013年下滑。。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场研判14年市场量价分析2014年市场低迷，全市政府持续出台政策刺激房市，客户持观望情绪，全市开发商基本走以价换量的路线，全年仅有年底12月以及春节2月份成交量大幅增长，以外出打工节假日返乡置业客群为主。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场研判14年市场库存及去化周期截止12月底，商品住宅库存289万平米，去化周期15个月；由于今年基数、政策效应、预期变化等因素，使得明年的市场总体不会出现大幅回升。供求关系变化潜在需求趋缓、库存总量、投资收益、政策预期、开发投资增速仍不会太高。明年的住房价格也将相对平稳，房企的资金压力将令企业对资金回笼有迫切要求，因此企业选择以价换量将成为主流策略。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场研判15年芜湖市场研判2014年前三个季度房地产市场地低迷，但随着限购取消、返乡置业年终优惠的来临第四季度销量有明显的提升，可见客户对市场仍不是很有信心，观望态度较浓，对相关政策和价格很是敏感。截止12月底，商品住宅库存289万平米，去化周期15个月，去化压力较大。2015年随着芜湖部分重要城市建设的收尾，对芜湖房地产市场来说确实是一个利好的消息。但在整体市场无重大利好消息前提下，房价依然很难摆脱下滑的颓势。开发商仍会以资金回笼为首要目标，以价换量必将长期存在。2015年芜湖整体市场预计如下：1房地产市场调整继续，房地产销售以价换量2房价整体将会继续走低、创新营销势在必行《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场研判15年芜湖市场研判1房地产市场调整继续，房地产销售以价换量芜湖作为一个三线城市，自身城市人口数量本就有限，对外来人口吸引力一般，在前几年房地产市场黄金时代购房需求已消化大半，房地产市场供大于求的现象也愈发明显。随着经济进入新常态，购房需求会进一步受到遏制。前期过度投资的房地产随着长效机制建立的预期，将会逐步从投资中释放出来，形成二手房供给。在库存居高不下去化压力较大的行情下，在政策不会出现大的变动下，房地产市场不具备大幅反弹的空间。预计2015年上半年可能会延续2014年第四季度去库存化的积极影响，房企也会抓住改善性住房需求释放机会，以价换量加快去库存步伐，2015年下半年需求在没有政策刺激下芜湖房地产市场将会重新陷入低迷。房地产市场暴利时代已经结束，房地产销售应该继续以价换量。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】市场研判15年芜湖市场研判楼市短期政策利好，长期压力不减2创新营销势在必行2014年的房地产市场虽然政策从“过紧”回归常态至逐步宽松。当前政策对房地产市场影响短期压力缓解，长期压力仍存。整体市场刚需人口已经进入下降通道。房地产的赚钱效应也已经消失，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性。2014年芜湖房地产市场出现了几个新名词——电商、全民营销、微信营销、众筹、行销……在传统销售手段无法振奋市场的情况下，全新的营销模式在芜湖房产界悄然兴起，在很大程度上提振了芜湖房产市场的气势。2015在大环境仍不是很好的环境下，房企勇于改变，积极创新自己的营销模式不失为自救的一剂良药。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】二2015年项目营销策略《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】目前市场整体仍不乐观！新的供应增量加大压力！结合奇瑞地产2015年销售目标重新审视，超越自我，达成目标当困难已成常态只有“营”才能“赢”！《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】新里城龍凤佳苑龙湖湾凤鸣湖公寓银湖公馆赭麓公馆截止目前奇瑞地产芜湖在开发项目6个，强销期项目5个，前期项目1个。项目以奇瑞本部为中心，集聚城北开发区板块。逐步辐射主城区。《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，【唯一官网，谨防假冒】银湖公馆区位、小体量规划及项目自身特殊性15年关键字：突破、改变项目营销思路线下为主，小区域线上引爆提升项目知名度，产品杠杆撬动板块优势形象展示补足，中大型活动持续吸引眼球价格策略追求量价平衡开发区厂区巡展，辐射主城区北部，挖掘棚户区拆迁客群《2015房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：http://www.fdcsky.net，