专专业业创创谨呈：安徽科创工程项目管理有限公司造造价价值值上派工业园项目发展环境及定位发展方案用用二O一四年三月心心服服深圳·香港·东莞·惠州·长沙·合肥·山东·西安·尊量行·新一点尊地（中国）地产机构务务Since1998ShenzhenHONORLANDCONSULTING每每一一天天第1页本报告是尊地地产顾问有限公司的研究成果，未经本公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。目录专专业业创创造造价价值值用用Part1项目发展环境研究心心服服务务每每一一天天第2页合肥市简介/概况专专n基本情况业业合肥，安徽省省会，位于中国中部（北纬32°、东经创创117°），长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，长丰县造造具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省价价政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的值值科研教育基地。肥东县庐阳区瑶海区n市区面积蜀山区用用1.14万km2（城市建城区面积：360km2）包河区心心肥西县巢湖市服服n常住人口务务752万人（城镇人口：486万人）巢湖每每n行政区划一一庐江县四区：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区天天四县：肥东县、肥西县、长丰县、庐江县四个开发区：合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、合肥巢湖经济开发区一市：巢湖市第3页合肥市简介/区位专专业业创创造造价价值值用用u承东启西，连南接北心心u半径500公里范围内，覆盖中国东中部地区7省1市102万平方服服务务公里面积、5亿多人口每每u拥有中国50%的GDP和40%的消一一费市场天天第4页合肥市简介/交通专专u高速公路，四通八达业业“一环七射”的高速公路网创创造造u高速铁路，连接四方价价未来几年将有12条高速铁路和电气化铁路在值值此交汇，进一步密切合肥与北京、上海等地的快捷交通联系。从合肥乘坐高铁，到南京用用45分钟，到武汉、上海、杭州2小时，到北心心京即将开通。服服u航空发达，沟通世界务务开通香港、澳门、台湾在内的30余条国内航每每线和韩国、新加坡、日本的国际航线。新建一一成4E级合肥新桥国际机场，将于年内投入使天天用。第5页合肥市简介/交通专专业业创创造造u长三角经济协调会的会价价员城市值值用用u与长三角城市实现一心心体化通关服服务务u国务院批准在合肥设立每每一一出口加工区天天第6页合肥市简介/产业专专业业1汽车产业创创2装备制造造造u八大重点产业形成规模价价3家用电器值值u新型平板显示、太阳能光伏产业4化工及轮船迅速崛起u现代服务业发展势头强劲用用5心心电子信息及软件服服6生物制药及新医药务务每每7食品及农副产品深加工一一天天8新材料新能源第7页重点开发区分布专专国家级开发区业业创创合肥国家高新技术开发区长丰县造造合肥经济技术开发区价价合肥新站实验区值值肥东县省级开发区庐阳区瑶海区合肥新站综合开发试验区合肥高新技术开发区蜀山区用用合肥庐阳工业园区合肥经济技术开发区包河区心心合肥包河工业园区肥西县巢湖市服服合肥瑶海经济开发区务务合肥蜀山经济开发区巢湖肥西桃花工业园区每每合肥巢湖经济开发区一一肥东经济开发区庐江县天天长丰双凤经济开发区国家级开发区合肥巢湖经济开发区省级开发区庐江经济开发区第8页重点园区介绍专专业业创创造造价价值值高新技术开发区用用心心服服务务每每一一天天第9页合肥市工业现状/高新技术开发区专专主要产业园业业创创共有高新技术创业服务中心、留学人员创业园、软件园、生物医药产业园、大学科技园、民营科技园、科园创业服务中心等12家科技企业孵化器。总面积100余万平方米。高新造造区通过提供种子基金、孵化资金、创新基金、风险基金等投融资服务，营造适于技术创新价价、科技成果转化的环境。在高新区开展风险投资业务的公司20余家，参与各类技术咨询值值、产权交易、资产评估等中介机构60余家，为区内企业提供了良好的创新创业平台。用用心心服服务务每每一一天天第10页合肥市工业现状/高新技术开发区专专部分产业园简介业业创创合肥创新产业园系合肥创新平台一期工程，位于合肥高新区腹地，东临文曲路，南邻望江西路、西临创新大道、北靠潜水东路，处于国家科技创新型试点市示范造造合肥创新产业园区的核心地带，占地308亩，总建筑面积约55万平方米,是集合芜蚌科技创新价价服务中心、国家动漫及服务外包产业基地、大学科技园、公共安全产业基地及生值值活配套为一体的综合性园区。合肥软件园成立于1999年9月，位于天通路与天柱路、天元路、科学大道交汇合肥软件园处，建筑面积3万平方米，2000年9月被国家科技部认定为“国家火炬计划软用用件产业基地.心心合肥留学人员创业园位于天通路与天柱路、天元路、科学大道交汇处，建筑面积合肥留学生园2万平方米，是国家级留学人员创业园示范建设试点单位，为留学人员创业提供服服创业咨询、创业服务、人才培训、投融资等一系列项目服务。务务合肥科技创新示范区机电产业园位于312国道、玉兰大道、习友西路交汇处，公每每机电产业园司管理的孵化面积约3.5万平方米，是聚集了通用机械、数控机床、电力设备、一一系统控制、家用电器、汽车配件企业和相关配套企业的研发、生产、办公基地。天天新材料园位于合肥高新技术产业开发区长江西路以南、科学大道与天波路交口，园区占地30亩，建筑面积4万平方米，重点发展微电子和光电子材料和器新材料园件、新型功能材料、高性能结构材料、纳米材料等产业，是具有自主知识产权和核心竞争力的新材料研发基地。第11页合肥市工业现状/高新技术开发区专专创新产业园二期业业重点引进科研机构、设计创意、创新性高科技企业、集团总部、中介机构、电子通讯、电创创子商务、文化创意、软件研发、现代服务业等单位造造价价名称创新产业园二期值值开发商合肥高新股份有限公司价格5300元/㎡用用位于合肥国家科技创新型试点市示区位交通范区核心区域心心规划总用地面积287亩，规划总建服服筑面积71万㎡，其中已经开工建设建设规模的E、F、D、H四个区，由20栋务务研发办公楼和1栋综合服务楼组每每成，总建筑面积约50万㎡主要由科研集群基地、科技咨询基一一建设规划地、孵化器与加速器及公共服务中天天心等组成电梯间、楼梯间、门厅装修到位、交付标准其他部位按毛坯交付均价5300元/㎡第12页合肥市工业现状/高新技术开发区专专创新产业园二期业业创创产品规划设计造造项目采用简约的现代主义建筑风格、花岗岩和LOWE中空玻璃组合幕墙立面，彰显现代商价价务办公气度；值值层高：1层5.4米、2层4.5米、3-9层4米，10-12层3.9米600-46000平米多样化空间设计分区独立门厅，4米层高，8.4米柱距；电梯3台，每台载用用重1000kg；心心37020平米临水绿化带，30米宽中心樱花大道、5大不同的主题绿化区，打造生态办公园服服区；务务配套设施每每11万平米地下车库，4个独立专用开闭所，平均每平米供电配置容量为80W；一一独立光纤直接接入，提升商务办公效率；天天8000平米员工餐厅；集中商业、会务服务区，提供休闲、交流的商务平台第13页合肥市工业现状/高新技术开发区专专创新产业园二期业业创创造造价价值值用用心心服服务务每每一一天天第14页合肥市工业现状/高新技术开发区专专创新产业园二期业业创创造造价价值值用用心心服服务务每每一一天天第15页合肥市工业现状/高新技术开发区专专创新产业园二期业业创创造造价价值值用用心心服服务务每每一一天天第16页合肥市工业现状/高新技术开发区专专明珠产业园业业以“城市产业综合体”为理念，以多层标准化厂房为载体，主要为轻型机械加工、电子装创创配等生产及加工类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化造造创业平台价价名称明珠产业园值值开发商合肥高新股份有限公司用用价格暂定位于高新区柏堰科技园创新大道与心心区位交通明珠大道交口服服占地201亩，总建设面积约30万平务务方米，由多层标准化厂房、研发建设规模楼、职工公寓、生活服务用房及总每每图设施、厂区管网等组成。项目以“城市产业综合体”为理念，以多层标准化厂房一一主要为轻型机械加工、电子装配等为载体，主要为轻型机械加工、电子装配等生产及加工天天生产及加工类中小企业提供融生类中小企业提供融生产、研发、办公、会议、餐饮娱乐建设规划产、研发、办公、会议、餐饮娱乐等为一体的现代化创业平台，助推园区中小企业集中成片、扎堆发展，为高新区现代科技新城建设打造更多的等为一体的现代化创业平台特色产业集群。合肥明珠产业园分二期建设，首期开工交付时间2014年5月面积约10万平方米。整个项目预计2014年5月全面建成投用。第17页合肥市工业现状/高新技术开发区专专明珠产业园业业创创造造价价值值用用心心服服务务每每一一天天第18页合肥市工业现状/高新技术开发区专专明珠产业园业业创创产品规划设计造造项目采用简约的现代主义建筑风格；价价层高：1层9米、可供桁车使用，2-5层5.5米，9米柱距；值值荷载：1层8000kg/㎡，二层800kg/㎡，3-5层600kg/㎡；电梯：每个分区三台货梯，共12台，每台载重3000kg；用用园区路网较规整，三个出入口，人车分流，办公车辆和物流车辆分区停放；心心1700-58000平米多样化空间设计，单层可提供4300-10280平米，单栋可提供21876-服服58205平米厂房；务务每每配套设施一一50566平米集宿舍、员工餐厅、浴室、便利店、活动室等功能为一体的综合楼；天天独立光纤直接接入，提升办公生产效率。第19页合肥市工业现状/高新技术开发区专专明珠产业园1、5#厂房业业创创造造价价值值用用心心服服务务每每一一天天第20页合