产产品定位品定位?电电梯情花平面示意梯情花平面示意围合住宅?4.5层?德式小镇风情?集合住宅?组团绿地?活跃长者第1页项项目定位思路目定位思路?产产品形式定位品形式定位三三联联排排合院别墅?2-3层?联排/双拼/类独栋双拼双拼?私人庭院内围内围合合?私家车库?单套面积240-260平米私家庭院私家庭院车库车库第2页项项目定位思路目定位思路?产产品形式定位品形式定位合院别墅－户型面积240-260平米首层平面二层平面第3页项项目定位思路目定位思路?价格定位价格定位55、我、我们们的的产产品定位能否品定位能否实现实现价格突破？价格突破？?不同物不同物业类业类型各年价格型各年价格变动变动曲曲线线?多层、小高层价格变动平本项目所在区域－不同物业类型近年价格变化曲线稳，增幅呈现下降趋势；本项目所在区域－不同物业类型近年价格变化曲线20%20%18%18%16%?带电梯多层住宅市场表现16%洋房联排/叠拼14%联排/叠拼较好，增幅6-8％。14%12%洋房12%联排洋房/叠拼10%10%多层带电梯?8%多层带电多层带电梯梯洋房、联排别墅是区域中8%6%小高小高层层高端产品，近2年价格增长6%小高层4%多层较快，年增幅保持在10-4%多层多层2%152%％左右。0%0%01年02年03年04年05年06年01年02年03年04年05年06年物业类型价格变化指数价格增幅01年02年03年04年05年06年物业类型价格变化指数价格增幅01年02年03年04年05年06年多层5-6%200-40010%12%9%8%4%多层5-6%200-40010%12%9%8%4%多层带电梯6-8%500-6006%8%多层带电梯6-8%500-6006%8%洋房13-15%1000-11003%1%4%4%15%13%洋房13-15%1000-11003%1%4%4%15%13%小高层6-7%350-4006%6%7%6%小高层6-7%350-4006%6%7%6%第4页叠拼联排10-13%600-100011%9%13%12%叠拼联排10-13%600-100011%9%13%12%项项目定位思路目定位思路?价格定位价格定位?不同物不同物业类业类型型0707年价格年价格预测预测物业类型06年价格水平一般情况乐观情况07年价格预测多层66415%6%69737040多层带电梯79006%8%83748532洋房960013%15%1084811040小高层75006%7%79508025叠拼1000010%13%1100011300??普通普通66层层住宅和小高住宅和小高层层住宅价格上浮余地住宅价格上浮余地较较小，小，预测预测0707年价格分年价格分别别在在2270007000元元/m/m2和和80008000元元/m/m2左右；左右；??洋房洋房//情花情花类类－市－市场场主流主流产产品，价格水平增幅保持在品，价格水平增幅保持在13-1513-15％，％，0707年年该该2区区域洋房平均价格域洋房平均价格预测预测在在1100011000元元/m/m2；；??带电带电梯住宅梯住宅从从0505年年开开始逐始逐渐渐增多，增多，0707年年该该平均价格平均价格预测预测在在850085002元元/m/m2。。更低更低层层的住宅的住宅产产品市品市场场价格价格预预期更高，期更高，将将成成为为市市场场高端高端产产品品开发开发的重点方向。的重点方向。第5页项项目定位思路目定位思路?价格定位价格定位6多层电梯住宅6层电层电梯住宅，平均价格确定：梯住宅，平均价格确定：：8,500-9,0008,500-9,000元元//平米平米4.5层情景洋房：考考虑虑到有到有东东西向住宅的平抑作用，平均价格确定：西向住宅的平抑作用，平均价格确定：11,000-12,00011,000-12,000元元//平米平米点式电梯住宅：一梯二一梯二户电户电梯住宅，景梯住宅，景观观价价值值突出，均价确定：突出，均价确定：10,000-11,00010,000-11,000元元//平米平米联排别墅：住宅＋底商，住宅＋底商，CLUSTERCLUSTER，但量，但量较较少不成少不成规规模，均模，均价确定：价确定：13,000-14,00013,000-14,000元元//平米平米合院别墅：联联排排//双拼别双拼别墅，稀缺墅，稀缺产产品，品，产产品特色突出－私家品特色突出－私家庭院及庭院及车库车库，平均价格确定：，平均价格确定：16,000-18,00016,000-18,000元元//平米平米第6页