北影厂影剧中心定位报告商业企划部2009年研研究目的究目的问题问题一一““20+1”20+1”厅厅影城的影城的现实现实可行性可行性问题问题二二““20+1”20+1”厅厅影城的影城的产产品品组组合方式建合方式建议组议合类型各类型产业情况供需情况客群情况项目结合性问题问题三三““20+1”20+1”厅厅影城的具体建影城的具体建议议相互关系位置体量排布人流动线商业运营北影厂益田假日广场北影厂益田假日广场YitianYitianHolidayHolidayPlazaPlaza北京核心城北京核心城区区4545万平米万平米绝绝版版国际国际都市生活都市生活与与影影视视人文体人文体验验社社区区以影以影视视文化文化为为核心，集核心，集顶级顶级商商务务、体、体验验式式购购物、餐物、餐饮饮休休闲闲、文化品、文化品鉴为鉴为一体的大型主一体的大型主题题性都市性都市综综合体合体商务办公商商商务办务办务办公公公休休休休闲娱乐闲娱乐闲娱乐闲娱乐人文栖居人文栖居人文栖居人文栖居交流展演交流展演交流展演交流展演商业酒店写字楼酒店公寓为文化影视金融咨将影视文化完美融入现代文化都市综合体奢华酒为文化界、演艺界商询提供国际标准商商业，打造国际视野互动店公寓，提供中央文化务界人士提供格调非务办公空间体验式购物中心区最具质感的品味居所凡的休憩、社交场所商商业总业总体定位体定位发发展展观观：：市市市市场观场观场观场观：：：：发发展展观观：：企企企企业观业观业观业观：：：：迎合迎合现现代消代消费费者者综综合性需求合性需求打造益田集打造益田集团战团战略旗略旗舰项舰项目目迎合迎合现现代消代消费费者者综综合性需求合性需求完善城市功能，完善城市功能，填补填补文化文化区区打造益田集打造益田集团战团战略旗略旗舰项舰项目目深深挖挖北影北影厂厂文化文化内内涵涵完善城市功能，完善城市功能，填补填补文化文化区区彰彰显显““铸树铸树精品、精品、创创新无限”新无限”深深挖挖北影北影厂厂文化文化内内涵涵现现代地代地标标空白空白实现实现城市城市经济发经济发展展彰彰显显““铸树铸树精品、精品、创创新无限”新无限”打造打造独独一无二一无二国际时尚国际时尚生活体生活体验场验场现现代地代地标标空白空白实现实现城市城市经济发经济发展展的企的企业业理念理念打造打造独独一无二一无二国际时尚国际时尚生活体生活体验场验场和和经典文化沉淀的典文化沉淀的双全全的企的企业业理念理念和和经经经典文化沉淀的典文化沉淀的双双双全全影视文化主题国际级体验购物中心区域型、辐射全市的都市商业综合体RegionalMall市市场场定位定位绝佳的地理位置大规模综合体中高端档次不可复制的高质人群环绕优势定位影视文化根源客群定位客群定位人口知识结构知识结构收入水平消费习惯消费习惯100万文化素养高高薪阶层追求品质奢奢高消费人口侈侈?高校科教人员收入水平：?品质及品牌消消?西北片区费?研究所研究员?15～40万?品味潮流费?东北片区?海外留学人员?私家车保有率?购物环境?东南片区40％以上?外国人士?文化需求?企事业人员时时300万文化需求高升值潜力大休闲时尚尚高质量人群尚?高校学生?1～5万?休闲餐饮刚需消消?西部、西北强费费?IT从业者?无额外负担?北部、东北?注重环境氛围?作为具有百年电影文化历史积淀的北影厂项目，电影、剧作、演艺等业态是最能在现代商业体中点睛这一特点的业态。在本项目中浓墨重彩的对这一业态进行打造、对该业态做到极致的表现，不仅能够将本项目的定位、主题、特色借此广泛传播，更能借此业态的拉动力和较短时间的培养期带动项目人气?从北京当前文化市场发展现状和趋势来看，结合目前中国电影市场的片源数量、类型和客群的文化需求等方面，本研究将结合与影视、戏剧、演艺等相关的业态，提出“20+1”影城前所未有的多样化组合方案，降低和分散单纯20专业电影厅构成风险，更有力凸显项目特色?从北影厂核心及次核心区域的客群来看，高校科研、机关国企、党政部委以及IT金融等组成高素质消费人群具有共同的特点，即文化需求高、对历史文化、经典的怀旧感以及对现代文化的接受度高。这完全符合影城、影剧等文化类别所需要的客群质素。两者和谐的供需契合点是本研究进行的基础研研究大究大纲纲一、一、多多厅厅影院影院设设置可行性置可行性研研究究二、二、小小剧剧院院设置可行性设置可行性研研究究三、三、剧场设剧场设置置可行性可行性研研究究四、四、北影北影厂项厂项目“目“20+1”20+1”影影剧剧中心中心规划设规划设置建置建议议一、多一、多厅厅影院影院设设置可行性置可行性研研究究1、多厅影院的产业基础2、多厅影院的资源基础3、电影院硬件条件研究4、电影院投资收益测算11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础产业链美国电影产业链及发展特点投融投融资资生产品牌调研调研策策划创划创意意制作生制作生产产销售品牌发发行行营销营销提升品牌渠道收入后产品收入衍生产品收入海外发行院线影院广播电视音像版权网络版权其他海外发行院线影院广播电视音像版权网络版权其他图书出版唱片主题公园服装玩具其他服务业制造业演艺业其他图书出版唱片主题公园服装玩具其他服务业制造业演艺业其他11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础产业链中国电影产业链文化国有事业单位民营及发展特点制片单位影视公司中外合资影视公司艺人经纪制片投制片投资资主体主体边际产品分支产业制片方品牌授权电电影影产业链产业链海外发行发行专业放映放映发行发行公司媒体主体主体版权院线营销院线影院边际产品携同联合发行事件营销主流媒体11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础产业链中美电影产业价值链比较及中国电影产业发展特色?从电影产业收入来看，中国电影票房收入占总收入50%，其他由电影频道版权、海外发行版权及其他相关产品构成。其中国内票房占主要部分——75%。?电影产业化运作相对成熟的美国，其电影票房收入仅占25%，其余75%都来自于电视、海内外音像制品、出版物、主题公园等电影后产品。?票房收入一般占到电影全部收入的1/2。终端作用突出明显?一部影片从筹拍到销售有了整套系统的营销思路?艺人经纪从传统产业链中剥离开来。但与院线关系更密切?中影的产业资源以及政策优势得到更加充分的体现中国电影产业工业化发展趋势，势必导致巨大的产业带动力。以消费为核心，以利润为导向的工业化产业模式对于北影厂项目来说意义重大。11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础2008200820082008中中中中国电国电国电国电影影影影产业发产业发产业发产业发展核心展核心展核心展核心数数数数据据据据全全国电国电影票房影票房全全国国院院线线全全国国新增影院新增影院全全国国新增新增屏屏幕幕票房票房过亿过亿影片影片43.4143.41亿亿元元有效有效屏屏幕幕数数量量118118家家570570张张1313部部增增长长30.4%30.4%40974097张张3.2亿3.02亿2.29亿1.95亿1.94亿1.13亿3.2亿3.02亿2.29亿1.95亿1.94亿1.13亿中国电影票房增长率连续六年全球第一2008年票房总量挺进全球前10位国产影片渐成票房主力军11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础中国电影产业集中产业资源，全国电影产业制作发行部分形成数家巨头抗争态势。其中大部分公司都将总部设立在北京2008年中国电影总票房排名表中影：由包括中国电影公司、北京电影制片厂等8家单位组成。上影：由上海电影制片厂、上海美术电影制片厂等多家专业电影单位组成。华夏：包括中影、上影在内19家股东单位组成华谊兄弟：拥有从编剧、导演、制作到市场推广、院线发行等基本完整的生产体系。国内最成功的民营影视公司保利博纳：博纳国际影业集团旗下的保利博纳是目前中国最大规模的以电影发行为核心竞争力的民营企业产业发展特点一：电影产业转型为高集中度的文化工业，国内国营民营影视机构都是集投资、制作、营销、发行、放映为一体的影视企业大鳄11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础中国电影产业2008年中国电影院线有10条院线票2008年中国电影院线总票房及观影人次排名表房超过亿元，全国院线10强合计票房31.5亿元，占全国电影票房72.7%的市场份额。如果以城市影院可统计票房计算，市场份额可达78.7%，可以预见，在未来的3—5年随着中国电影产业的高速发展，中国电影院线的龙头将更强更大。产业发展特点二：院线制作为产业终端主导形式，全面推动多厅影院的爆发式增长11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础中国电影产业中国电影产业近年发展情况列表与与20022002年相比年相比，，20082008年全国年全国横向比较横向比较影院增加了影院增加了500500家，但银幕数增家，但银幕数增中国电影银幕数中国电影银幕数加了加了20002000多块多块量的规模还不及量的规模还不及纵向纵向美国前三大院线美国前三大院线比较比较的任何一条院线的任何一条院线规模。但从近两规模。但从近两77年来增加的影年来增加的影院几乎全部是多院几乎全部是多年持续的影院建年持续的影院建厅影院，这样的厅影院，这样的设热潮来看，未设热潮来看，未影院基本成了目影院基本成了目来的大好前景值来的大好前景值前产出票房的中前产出票房的中坚力量。坚力量。得期待！得期待！我国电影产业发展迅猛，是”待开垦钻石矿“。电影放映业蕴藏巨大的市场潜力和投资机会。多厅影院票房占比80%，投资建设高档多厅影城和数字影院，成为我国放映业获取投资收益最有效的方式。产业发展特点三：多厅影院成发展主流，并具有广阔发展空间11、多、多厅厅影院的影院的产业产业基基础础电影业是典型的文化创意产业，对外更是国家意识的有力载体和表现，在我国高度