北京-远洋山水商业项目东区市场定位报告-地产文库

北京-远洋山水商业项目东区市场定位报告

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远洋山水专案组?远洋山水商业项目东区市场定位报告序本报告是对远洋山水商业项目东区市场定位的集中论述，通过我司对该项目东区周边区域环境系统深入的前期调研工作，对东区可能发展的四种商业物业（酒店物业、写字楼物业、购物中心、社区商业）进行了系统的论证，并以此为基础按三种不同的组合方式来实现对东区商业发展的规划，进而对这三种商业物业组合方式所产生的投资规模、收益回报、运营风险、管理难度等方面的综合考量、通过其各自优劣势比较来确定远洋山水商业项目东区未来发展方向。1远洋山水专案组?远洋山水商业项目东区市场定位报告目录远洋山水商业项目东区市场定位报告1.前言.12.市场调研方式的确定.22.1市场调研区域的界定.22.2市场调研方法的确定.32.2.1调研方式的制定.32.2.2调研及分析方法的确定.33.区域环境分析53.1东区自身技术指标..53.1.1地理位置分析53.1.2交通状况分析63.1.3地块性质分析93.1.4物业规模及各项技术指标.103.1.5总结分析.103.2项目功能分析113.2.1东、西区功能互动分析113.2.2东区自身可能之各物业功能互动分析153.2.3东区商业物业功能定位163.3商圈分析.173.3.1商圈划分原则..173.3.2测定商圈之重要性.183.3.3商圈分析之重点因素..193.3.4本项目商圈分析191远洋山水专案组?远洋山水商业项目东区市场定位报告4.项目SWOT分析..314.1本项目东区商业优势分析..314.2本项目东区商业劣势分析..344.3本项目东区商业机会分析..374.4本项目东区商业威胁分析..394.5本项目东区优势与之机会点结合分析.464.6本项目东区劣势与威胁结合分析..475.东区商业物业发展可行性分析505.1总体环境分析505.1.1宏观市场分析..505.1.2总体市场分析505.2主题商业（购物中心）发展可行性分析..525.2.1交通分析525.2.2区域供需关系分析.555.2.3租、售价格现状分析..595.2.4购物中心开发之可行性论证..605.2.5总体规划思路与原则..615.2.6东、西区大型商业互动分析..625.2.7规模确定645.3酒店物业发展可行性论证..715.3.1外部环境分析715.3.2本项目酒店物业之发展规划..765.3.3酒店物业之风险投资845.4写字楼物业发展可行性论证865.4.1市场环境862远洋山水专案组?远洋山水商业项目东区市场定位报告5.4.2规划建议875.4.3规模建议及定价885.5社区商业发展可行性论证..905.5.1外向型社区商业905.5.2内向型社区商业935.5.3关于社区商业街946.东区商业物业总体规划建议.976.1方案一..976.1.1基本业态布局..976.1.2酒店销售渠道、定价及收益..986.1.3写字楼物业总体规划建议1116.2方案二..1016.2.1购物中心总体规划建议..1016.2.2社区商业总体规划建议..1096.2.3品牌商家进驻之发展方案1126.2.4方案二经济效益分析.1136.3方案三.1176.3.1主题及规模1176.3.2业态组合..1176.3.3业态布局..1176.

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zr钟榕贡献于2015/9/11

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开发定位,报告

内容摘要：本报告是对远洋山水商业项目东区市场定位的集中论述，通过我司对该项目东区周边区域环境系统深入的前期调研工作，对东区可能发展的四种商业物业（酒店物业、写字楼物业、购物中心、社区商业）进行了系统的论证，并以此为基础按三种不同的组合方式来实现对东区商业发展的规划，进而对这三种商业物业组合方式所产生的投资规模、收益回报、运营风险、管理难度等方面的综合考量、通过其各自优劣势比较来确定远洋山水商业项目东区未来发展方向。

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