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| zr钟榕贡献于2015/9/26 |
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| 内容摘要：杭州传统中央商务区现在位于武林广场附近，未来中央商务区位于钱塘江两岸的钱江新城和滨江新城，西溪- 西湖区域是传统保护区，根据远景规划，本区域采取保护性优化的静态处理政策。商业会得到控制。 ‧ 根据对当地物业和土地市场分析，本地块楼面价介于6000-9000元/平之间，写字楼估售价在27000元/平左右、公寓估售价在20000元/平左右，商铺估售价在55000元/平左右。依据此估售价和现有规划指标，本地块开发价值约为10.5亿，投资成本约为5.8亿-7亿，利润回报约为40%-70%。 ‧ 杭州写字楼供应量主要来自于江干区的钱江新城和滨江区的滨江新城，除现有供应量和在建项目之外。从近期土地交易情况看，诸多发展商的商办用地也都集中在这两个区域，并将会在未来一段时间持续推向市场。 ‧ 本区域写字楼和公寓市场成交持续低迷，距离800米左右的浙江财富中心写字楼开盘18个月，共去化7.5%， 月均去化1.3套；距离700米左右的华元天鹅堡商住公寓开盘28个月，共去化32.2%，月均去化5套；距离1000米左右的西溪天堂悦居住宅小区，开盘36个月，去化65%，月均去化1.8套。 |
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