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| zr钟榕贡献于2015/9/26 |
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| 内容摘要：新项目的入市在一定程度上缓解了北京写字楼市场部分地区的供需矛盾，整体空置率上升至2.76%，环比上升0.58个百分点。受整体经济形势和需求转弱的影响，写字楼租金自2010年一季度以来的首次出现负增长，环比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12美元)(图一)。 侨福芳草地和卓展购物中心的开业为北京购物中心市场带来28.4万平方米的新增供应。新项目的供应使北京购物中心整体空置率调至13.14%，整体租金水平保持平稳。 高端住宅成交本季度延续了今年下半年以来的旺盛局面，成交面积达到313,990.86平方米，市场售价环比上涨0.05%，达到每平方米41,727.52元（6,676.40美元）。高端住宅租赁市场在经历了自年初以来的持续上涨之后，本季度出现年底的季节性回落，平均租金环比下降1.2%至每月每平方米162.9元(26.06美元)。 2012年第4季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美元)共完成交易14宗，全部为土地交易，交易数量环比下降61.1%，同比下降57.6%。综合类土地市场成为本季度市场主角，成交金额占市场总成交金额的一半以上。 图一 DTZ写字楼价格指数 (2006年第一季=100) 注：F表示预测数据 资料来源：戴德梁行研究部 70 120 170 220 270 320 370 420 470 |
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