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| zr钟榕贡献于2015/9/26 |
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| 内容摘要：受整体经济的影响，全球经济活力正在逐渐减弱，欧债危机、海湾地区的动荡等因素引发了人们关于世界经济再次探底的猜想，市场信心也因此大幅下降。发达国家正在步入滞胀的泥潭。 2012年中国经济增速放缓，稳增长成为经济工作的重心，宽松的货币政策，扩大了内需。CPI企稳宏观调控初见成效。稳健的货币政策使得房地产行业从中受益，促进了房地产的成交量的增加。 12年下半年住房市场销售回暖，开发商拿地积极性上升，带动土地市场成交回暖，带动土地溢价率上升。 受10年土地成交下降、开发商延迟施工等因素影响，12年住宅新增供应减少。存量仍然处于高位，各方应谨慎乐观，应根据各自项目情况采取相应的价格措施。首置首改的刚需是成交的主力，其中70-110的产品占有近六成的市场。 伴随着商品住宅的全面回暖，别墅市场开始回暖，成交量超过存量上升速度，销售压力减小。 |
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