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| 小小麦兜926贡献于2015/9/28 |
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| 内容摘要：香港金融危机前，房地产市场正经历着空前的繁荣，从1993年到1997年房价共上涨了204%。房价快速上涨的原因主要在于：1、这段期间港币随美元一同贬值，资金利率持续宽松，投资需求快速提升；2、1984年《中英联合声明》的签署在附加条款中限制了香港每年土地供给规模，供应端受限；3、香港政治前途的不确定性消除，经济迎来强劲增长，也带来了国际热钱的涌入，推升了大类资本品的溢价。1998年，香港住房贷款规模已达到当年GDP的40%，是20年前的5倍，住户供楼负担比例达到了历史最高水平，此时香港楼市已积累大量风险。 |
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