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| 小小麦兜926贡献于2015/11/28 |
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| 内容摘要：回顾二十年来房地产发展历史，不同程度显示了开发商分化的趋势。我国经历了从国有单位垄断土地资源、无偿使用土地到协议出让，再到挂牌拍地的市场化进程。由于住房单位产权到个人产权的转变，1980年代末期的少数开放地区初步实施市场化，再到1992之后以住房分配为先导的准市场化，逐步发展到货币化分房和住房按揭的基本市场化。与市场化相适应，房地产企业也经历了垄断使用土地、粗放生产、盲目扩张，到清理整顿后的成本控制、规模经济、产品升级、品牌技术，当今已经处于资本与金融的结合临界点上。美国等市场经济国家房地产业的发展告诉我们，房地产已经不是一个简单的服务概念，而是一个金融概念。房地产企业的定位已经从“开发”上升到“投资”，完成由以建筑为中心的使用价值的创造过程向以投资为中心的价值增值过程的演进。 |
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